Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyKahlaer Straße 16 Gera Gera Thüringen 07549

Hledáte nemovitost, která nejen ohromuje svou polohou, ale také udržitelnými hodnotami a ihned použitelným vybavením? Tento upravený 55 m² dvoupokojový byt na adrese Kahlaer Straße 16 vám nabízí nejmodernější komfort bydlení s minimálními náklady na energie.

Hlavní přednosti bytu:

• Vstavaná kuchyně v ceně: Oddělená kuchyně (8,48 m²) je již vybavena udržovanou a funkční vstavanou kuchyní. Ušetříte tak čas i peníze za nové vybavení a můžete začít ihned vařit.

• Vynikající energetická účinnost: S energetickou třídou B (s tendencí k A) se byt řadí mezi energeticky efektivní objekty na špičkové úrovni. To pro vás znamená nižší náklady na vytápění a vysokou perspektivu nemovitosti.

• Pohodlné dálkové vytápění: Topení probíhá efektivně prostřednictvím dálkového tepla – čisté a málo údržbové řešení pro maximální komfort.

• Perfektní umístění v 1. patře: Byt se nachází ideálně v prvním patře. Krátké vzdálenosti a velká oblíbenost mezi všemi věkovými skupinami činí toto patro nejžádanějším v domě.

• Prostorný obývací pokoj (20,77 m²): Nabízí dostatek místa pro vaše nápady a přímý vstup na slunný balkon (4,07 m²).

• Optimální dispozice: Světlá ložnice (14,76 m²), oddělená kuchyně a funkční koupelna (3,43 m²) zajišťují vysoký komfort bydlení.

• Stav: Byt je předáván neobsazený a je ihned připraven k nastěhování nebo novému pronájmu.

Ekonomická jistota a atraktivní ukazatele:

• Nízké společné náklady: Pouze 243 € měsíčně.

• Solidní rezerva: Objekt má velmi vysokou rezervu na údržbu přibližně 300 000 €. Na tento byt připadá podíl okolo 2 000 €, což svědčí o výborné kvalitě nemovitosti.

• Nízké vlastní náklady: Nepřenositelná část činí pouze 30 € plus 37,50 € na rezervu.

Shrnutí:

Tento byt je vzácnou kombinací nejlepší polohy v domě, vynikajících energetických hodnot a okamžitě použitelným vybavením. Ať už hledáte hodnotnou investici, nebo útulné vlastní bydlení – zde investujete do kvality.

Byt se nachází v jižní části Gery, v oblíbené čtvrti Lusan (Kahlaer Straße 16). Tato lokalita se vyznačuje vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života:

• Skvělá dostupnost: Během několika minut chůze dosáhnete zastávek veřejné dopravy, které vás rychle a pohodlně dovezou do centra Gery.

• Zajištění každodenních potřeb: Supermarkety, pekárny, lékárny a ordinace se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné pěšky.

• Volný čas a relaxace: Kahlaer Straße je obklopena rozlehlými zelenými plochami. Nedaleký městský les a různé parky nabízejí ideální možnosti pro procházky, sport a odpočinek na čerstvém vzduchu.

• Vzdělávání a rodina: Školy a školky jsou v této čtvrti dobře dostupné, což činí lokalitu atraktivní také pro mladé páry.

Závěr ohledně lokality:

Lusan nabízí perfektní kombinaci městského života a přírodní regenerace. Kahlaer Straße 16 je ideálním výchozím bodem pro ty, kteří ocení krátké vzdálenosti a dobře rozvinuté okolí.

Výhoda 1. patra:

V rámci objektu máte k dispozici výhody prvního patra. Bydlíte dostatečně vysoko, abyste mohli užívat soukromí a krásného výhledu z balkonu, ale přitom je k bytu přístup jen po několika schodech – což je rozhodující výhoda pro všechny věkové skupiny.

Poznámka:

Při pořizování fotografií byl byt ještě obýván a částečně se jednalo o ukázkové vyřízení.

Souhrn:

• Lokalita: Kahlaer Straße 16, 07549 Gera

• Bytová plocha: cca 55 m²

• Energetická třída: B (s tendencí k A)

• Vytápění: Dálkové teplo

• Patro: 1. patro

• Vybavení: Včetně vstavané kuchyně

• Dostupnost: Ihned k nastěhování (bez nájemníků)

Kontaktujte mě pro dohodnutí prohlídky a nechte se okouzlit touto nemovitostí!