Prodej bytu 1+kk • 47 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato udržovaná půdní garsoniéra s jedním a půl pokojem a obytnou plochou 46,4 m² zaujme promyšleným půdorysem, světlostí a zvláštním prvkem: velkým, slunečným balkonem orientovaným na jih, kde si můžete užít odpočinkové chvíle s krásným výhledem.

Byt se nachází v udržovaném obytném domě v pěší zóně. Světlý obývací pokoj tvoří srdce bytu a plynule přechází do otevřeného, ale přesto prostorově odděleného spacího koutu, který nabízí útulné místo k odpočinku. Díky půdnímu umístění a okenním plochám je celý byt příjemně prosvětlený – což platí i pro kuchyň a koupelnu.

Kuchyň s vestavěnou linkou nabízí dostatek prostoru pro malou večeři pro dva a je prakticky vybudována. Koupelna je udržovaná a vybavena vanou, WC a připojením pro pračku – ideální pro pohodlí v každodenním životě. Kvalitní laminátová podlaha v obytných prostorách a dlažba v koupelně přispívají k útulné atmosféře.

Praktická skladovací místnost v bytě poskytuje dodatečný úložný prostor a lze ji flexibilně využít také jako spíž nebo chodbu šatní skříň. Nízký strop v obývacím pokoji nabízí další praktické úložiště. K dispozici je také společná střešní plošina, kterou lze využít jako skladový prostor.

Topení je zajištěno pomocí plynového konvenčního kotle na místě (kombikotle) s městským plynem. S měsíčním poplatkem ve výši pouhých cca 130 € je byt nejen příjemný k bydlení, ale i ekonomicky atraktivní.

Byt je v současnosti pronajatý, a proto je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, kteří kladou důraz na solidní, udržovanou nemovitost se stabilním příjmem z nájmu.

Byt se nachází v centrální a zároveň klidné lokalitě v pěší zóně města Plochingen, přímo v historickém centru. Obchody pro každodenní potřebu, pekárny, kavárny a restaurace se nacházejí přímo před domem a jsou pohodlně dostupné pěšky.

Plochingen oslovuje vynikající dopravní dostupností a je významným dopravním uzlem v oblasti řeky Neckar. Připojení na síť VVS se linkou S-Bahn S1 umožňuje rychlé a pohodlné spojení do Esslingenu, Stuttgartu, na letiště a na veletrh. Nádraží je dosažitelné během několika minut a zároveň nabízí pravidelné regionální vlakové spoje do Ulmu a Tübingenu. Celkovou dostupnost umocňuje také velmi dobře organizovaná autobusová doprava. Díky blízké spolkové silnici B10 je pak zajištěno i rychlé spojení na dálnici A8 směrem na Ulm, Mnichov, Karlsruhe a Heilbronn – což je jasnou výhodou zejména pro dojíždějící.

Zvláštním městským architektonickým lákadlem je dům ve stylu Hundertwasser, který se nachází v bezprostřední blízkosti a formuje městskou krajinu. Okolí spojuje kulturní akcenty s vysokou kvalitou života. Řeka Neckar a rozlehlý krajinný park Bruckenwasen, který byl vytvořen v rámci státní zahradní výstavy, lákají na procházky, cyklistické výlety a různé volnočasové aktivity. Nabídku dále rozšiřuje bohatý klubový život, kulturní akce a pestrá gastronomická nabídka.

Na sever a východ od města se rozkládá les Schurwald, který nabízí další možnosti pro přírodní zážitky, turistiku a sportovní aktivity. Plochingen tak spojuje městskou infrastrukturu, krátké vzdálenosti a přírodní odpočinek – což představuje lokalitu s trvale vysokým rezidenčním a investičním potenciálem.

Byt zaujme promyšleným uspořádáním místností a světlou, přátelskou atmosférou. Obývací pokoj je orientován na jih a plynule přechází do otevřeného, ale od obývacího prostoru jasně odděleného spacího koutu. Velký, slunečný balkon orientovaný na jih je výrazným prvkem a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci.

V přízemí budovy se nachází obchod Woolworth, což umožňuje krátké cesty pro každodenní potřebu. Vstup do domu je přímo přístupný z pěší zóny, což zajišťuje mimořádně centrální a pohodlnou lokalitu k bydlení.