Prodej domu 7+1 • 218 m² bez realitkyFürth Vach Bayern 90768

Gurmánská kvalita se snoubí s propracovanou flexibilitou

Již při vjezdu do příjezdové cesty je patrné, že rodinný dům postavený v roce 1996 byl udržován s láskou k detailu a vysokým důrazem na údržbu. Nemovitost se prezentuje ve výjimečném celkovém stavu, který podtrhuje hodnotu masivní stavební koncepce.

Srdce domu – komfort bydlení na vysoké úrovni

Už při vstupu vás uvítá prosvětlená atmosféra, která zvýrazňuje jedinečný charakter této nemovitosti. Srdce domu tvoří reprezentativní obývací a jídelní část, která získala díky kvalitnímu přístavbě v roce 2011 výrazné zhodnocení. Díky moderním oknům od podlahy ke stropu se rozšířila obytná plocha a místnost byla doslova zaplavena denním světlem. Tato průhledná architektura vytváří plynulý přechod na přilehlou chráněnou terasu – soukromý útočiště s idylickým výhledem do zahrady, kam se vyplatí zastavit kdykoli během dne. Pro útulnou atmosféru v chladnějších obdobích zajišťuje stylový krb, který jako optický středobod spojuje eleganci a teplo. Přilehlá vestavěná kuchyně je nadčasově zařízená, plně funkční a láká k okamžitému vaření.

Výjimečná flexibilita se projevuje v přibližně 29 m² velkém prostoru v horním patře. I když je harmonicky spojen s hlavním bydlením, vyniká svou samostatnou strukturou. Ať už jako autonomní útočiště pro dospívající děti, reprezentativní home office, nebo jako soukromá část pro hosty – tato plocha se bez námahy přizpůsobí vašim individuálním životním fázím. Navíc možnost realizovat samostatný vstup umožňuje tento prostor zcela autonomně využít jako druhý samostatný byt, což výjimečně podtrhuje všestrannost této nemovitosti.

Udržitelná financování – Pronajatý samostatný byt

V suterénu domu se nachází přibližně 30 m² velký samostatný byt, který je od roku 2020 pronajatý spolehlivému nájemci. S čistým nájemným kolem 400 € měsíčně tento byt poskytuje solidní měsíční příjem, který výrazně snižuje vaše finanční zatížení nebo slouží jako rezerva do budoucna.

Exteriér a parkování

Pozemek o rozloze přibližně 815 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci a soukromí, aniž by vyžadoval náročnou údržbu. Pro vaše vozy je k dispozici dvojité kryté parkoviště (carport). Výjimečně navržený vjezd podtrhuje reprezentativní charakter sídla a nabízí dodatečné parkovací možnosti pro hosty.

Tato nemovitost vzácným způsobem spojuje venkovskou idylku s prvotřídní infrastrukturou metropolitní oblasti Norimberk-Fürth-Erlangen. V žádané části Fürthu – ve Vachu – si užijete životní kvalitu, která vyniká klidem, soukromím a vynikající dostupností.

Příroda před dveřmi

Zvláštním privilegiem je bezprostřední blízkost k Regnitzgrundu a přímý přístup k Main-Donau-kanálu. Tato rozlehlá rekreační oblast doslova leží u vašich nohou a nabízí ideální podmínky pro rozsáhlé procházky, sportovní aktivity nebo klidné chvíle u vody – cenné útočiště přímo před vaší domácí dveří.

Vynikající dostupnost a mobilita

Navzdory přírodní poloze jsou centra měst Erlangen, Fürth, Herzogenaurach a Norimberk výborně dostupná. Autobusová zastávka se nachází jen pár kroků od domu a linka 173 zajišťuje přímé spojení s hlavním nádražím Fürthu. Dojíždějící navíc ocení nedalekou zastávku S-Bahn Vach, která poskytuje rychlé spojení na ose Norimberk–Bamberg. Autostopové přípojky na dálnici A73 a jihozápadní tangentu jsou rovněž dosažitelné během několika minut jízdy.

Občanská vybavenost a rodina

Všechna zařízení denní potřeby – od dobře zásobených supermarketů v Stadeln a Obermichelbachu až po lékaře a lékárny – se nacházejí v blízkém okolí. Rodiny navíc ocení pestrou škálu vzdělávacích institucí, od místních mateřských škol a jeslí až po humanistickou základní školu.

Pozemek: cca 815 m²

Celková obytná plocha: cca 218 m²

Hlavní dům (1996): cca 188 m² (včetně cca 29 m² prostoru v horním patře a přístavby (2011) cca 16 m²)

Samostatný byt (suterén): cca 30 m² (pronajatý, 400 € čistý nájem)

Hlavní přednosti: krb, vestavěná kuchyně, dvojité kryté parkoviště, prostorný vjezd, druhotná parcela, halenový prostor pro praní

Stav: vynikající, moderně rozšířený

Údaje dle § 5 TMG:

Kancelář:

Reidelbach Immobilien

Hirschenstr. 11

90762 Fürth

Sídlo:

MR Immo GmbH

GF: Manuel Reidelbach

Heideweg 96

92318 Neumarkt

Německo

Kontakt:

Telefon: 0911 1440 9064

DIČ: DE458356722

Dohledový orgán:

Oprávnění podnikat dle § 34c GewO uděleno:

Průmyslově-obchodní komorou pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mnichov

Německo

Profesní právní předpisy:

§ 34c Obchodního zákoníku (GewO)

Směrnice makléřů a developérů (MaBV)

Odpovědnost za obsah:

Jako poskytovatel služeb jsme podle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách podle obecně platných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG nejsme jako poskytovatelé služeb povinni monitorovat přenášené nebo uložené cizí informace nebo se zabývat okolnostmi, které naznačují nezákonnou činnost. Povinnosti k odstranění nebo zablokování využití informací podle obecně platných zákonů tímto nedochází. Jakákoli odpovědnost v této souvislosti však může vzniknout až od chvíle, kdy se dozvíme o konkrétním porušení zákona. Jakmile se o takovém porušení dozvíme, tyto obsahové položky neprodleně odstraníme.

Odpovědnost za odkazy:

Nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, na jejichž obsah nemáme vliv. Proto nemůžeme převzít odpovědnost za tyto cizí obsahy. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný příslušný poskytovatel nebo správce stránek.

Autorská práva:

Obsahy a díla vytvořená provozovateli těchto stránek podléhají německému autorskému právu. Kopírování, úpravy, distribuce a jakékoli využití mimo rámec autorských práv vyžaduje písemný souhlas příslušného autora nebo tvůrce.