Prodej bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyAm Hoverkamp 121, , Severní Porýní-Vestfálsko

Světlý, přátelský a zrekonstruovaný byt v pátém patře se vyznačuje luxusním interiérem a je ihned k nastěhování.

Skrze prostornou chodbu (s dostatkem úložného prostoru v extra velké vestavěné skříni) se dostanete přímo do světlé a přívětivé ložnice se třemi velkými okny.

I kuchyň, která se nachází nalevo, má okna přes celou frontu a nabízí možnost zařídit jídelní kout u okna.

Obývací pokoj je velmi prostorně uspořádaný, má okna od podlahy až ke stropu po celé jihozápadní fasádě a dále jedno okno směřující na jihovýchod.

Balkón můžete ve slunečných dnech proměnit v druhý obývací pokoj.

Koupelna a WC jsou oddělené a byly moderně zrekonstruovány v roce 2012 (bílé obklady stěn a dlaždice v rezavé barvě na podlaze).

Byt v pátém patře je pohodlně dostupný výtahem a nabízí nádherný výhled.

Udržovaná bytová soustava, ve které se byt nachází, je převážně obývána majiteli, pochází z roku 1973, má osm pater a je spolehlivě spravována.

Celá soustava se skládá z pěti domů s celkem 116 byty.

K dispozici je dostatek zelených ploch, sklep na kola, grilovací místo a dětské hřiště.

Údržbu celého objektu zajišťuje správcovský tým a náklady včetně úklidu schodiště jsou zahrnuty v poplatcích spojených s bytem.

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici Neusser Str. a je umístěn v pátém patře velmi udržovaného vysokopodlažního domu, který je pohodlně dostupný výtahem.

Autobusová zastávka Adenauerallee (linky 851, 852, NE4) se nachází pouhých 150 metrů pěšky. V její blízkosti pak najdete také kiosky a stánky s rychlým občerstvením.

Obchody pro běžné denní potřeby jsou vzdálené dvě autobusové zastávky, tedy přibližně 600 metrů, a centrum Kaarst je asi 900 metrů daleko.

V této oblasti se navíc nachází veškerá potřebná infrastruktura, obchody, ordinace lékařů, školy a mateřské školy.

Město Kaarst, ležící na severu okresu Rhein-Kreis Neuss, patří díky své dobré infrastruktuře mezi oblíbené obytné lokality regionu Neuss/Düsseldorf.

Autostrada A57 nabízí navíc výborné spojení s dalšími dálnicemi, jako jsou A44, A46 a A52, takže během několika minut můžete snadno dosáhnout blízkých měst jako Düsseldorf, Neuss, Meerbusch či Mönchengladbach.

DOBŘE DOPRAVNĚ SPOJENO, KLIDNÉ, SVĚTLÉ, MODERNÍ

2-pokojový byt o velikosti přibližně 67 m² okouzlí svým světlým a přívětivým prostředím.

Dispozice je prostorná – všechny místnosti s dostatkem přirozeného světla mají okna přes celou frontu v optimální jihozápadní orientaci.

Obývací pokoj má navíc jižní okno.

Koupelna se sprchou a vanou je světlě obkladena, samostatné hostinské WC je bílé.

Kuchyň i koupelna jsou připravené na připojení pračky a v chodbě se nachází velmi prostorná vestavěná skříň.

Stěny a rámy oken i dveří jsou čerstvě natřeny a v celém obytném prostoru byl v březnu 2023 položeny nové laminátové podlahy.

Byt má jihozápadní balkon s dostatkem místa pro balkonový nábytek a rostliny.

Výhled, a zejména západy slunce, jsou ohromující (slunce od 13:00 hodin, k dispozici je také markýza).

Schodiště je v budově stavebně téměř izolováno, což minimalizuje hluk způsobený kroky chodců, a je k dispozici výtah.

K bytu náleží také samostatná sklepní místnost.

Čerstvě zrekonstruovaný, světlý a přívětivý 2-pokojový byt s impozantním výhledem.

Díky nízké vstupní ceně je tento byt velmi zajímavý také jako investiční příležitost.

Výnos při nové pronájmu činí při 10 €/m² 4,50 %, při 11 €/m² 4,95 % a při 11,50 €/m² 5,40 %.

Provozní náklady pro nájemce činí 220 € a poplatky spojené s bytem jsou 377 € (včetně vytápění a rezervního fondu).