Prodej domu • 825 m² bez realitky, Braniborsko

Níže naleznete překlad textu:

Bez maklerských poplatků – prodej přímo od vlastníka!

Maklerské dotazy nejsou vítány!

Klasická a výnosná obytná a komerční budova v srdci Oranienburgu s ideálními a perspektivními základními údaji.

14 bytů (745 m²)

2 komerční jednotky (58+22=80 m²)

Není chráněna jako památka!

Roční čistý nájem (bez provozních nákladů) JE: 104 500 eur (koeficient 16,25)

Roční čistý nájem (bez provozních nákladů) BYL by měl být: 114 000 eur (koeficient 14,9)

Cílový nájem je dosažitelný jednolitou novou nájemní smlouvou a 6 úpravami nájemného, které jsou pod úrovní nájemního zrcadla v roce 2026.

Byty:

3 x 3-pokojové

8 x 2-pokojové

3 x 1-pokojové

Výnosový dům se nachází blízko centra, ale zároveň v klidné oblasti na nejdůležitější hlavní dopravní tepně Oranienburgu, Bernauer Straße.

Všechny důležité zařízení pro každodenní potřeby a Oranienburské nádraží jsou dosažitelné pěšky.

Oranienburg je okrajové město asi 30 km severně od Berlína s vlastním spojem S-Bahn a vlastní přípojkou na dálnici. Odtud se dostanete do hlavního města nebo k Baltskému moři.

Oranienburg je dynamicky rostoucí město a momentálně právě překročilo hranici 50 000 obyvatel.

Dům byl postaven mistrným omítkářem v roce 1913. Bohužel, tehdejší předseda Státní rady bývalé NDR, pan Erich Honecker, se rozhodl, v roce 1989 při příležitosti 40. výročí NDR, prošlapat kolem tohoto domu, a v důsledku toho byla v roce 1988 nahradena krásná sádrokartonová fasáda tehdy populárním a velmi trvanlivým krabicovým omítkovým systémem NDR.

Krásu domu je možné obdivovat ve vstupní hale a v některých bytech.

Byty byly všechny kompletně zrekonstruovány a částečně modernizovány nebo nově postaveny až v posledních 7 letech. (8 jednotek v roce 2002 a 8 jednotek v letech 2018–2025)

Vytápění:

9 z 16 jednotek pomocí centrální plynové topení (2018)

7 z 16 jednotek pomocí plynového podlažního topení (2002–2015)

Hlavní přednosti

- Centrální poloha v Oranienburgu

- Pohodlné a rychlé spojení s městskou hromadnou dopravou

- Nákupní možnosti dosažitelné pěšky

- Možnosti rekreace v blízkosti (Lehnitzsee/Turm ErlebnisCity)

- Pěší přístup ke spojení S-Bahn směrem do Berlína

- Přípojka na dálnice A10 + A24

- Žádný maklerský poplatek – přímo od prodávajícího

Další potenciály:

- Rekonstrukce a rozšíření blokové garáže v dvoře

- Rezerva pro rozšíření na půdě

- Rozdělení na vlastnické byty a individuální prodej

- Další parkovací místa na dvoře

- Pronájem zahradní kolonky v dvoře

- Krátkodobý a plně zařízený pronájem mini-apartmánů pro výrazné zvýšení výnosu

Energetický štítek bude předán při prodeji.

ZÁVĚR:

Lokalita Oranienburgu přesvědčuje svou blízkostí k Berlínu, velmi dobrou dopravní dostupností, silným populačním růstem a rostoucí poptávkou po bydlení. Obytně-komerční budova nabízí vysoký potenciál pro zhodnocení díky zvyšování nájmů, zvláštním pronájmům při odstěhování, rozdělení na vlastnické byty a rozšíření dalších prostor. Nemovitost představuje atraktivní investici zaměřenou na výnos s velmi atraktivním managementem.