Prodej bytu 3+kk • 111 m² bez realitkyBaden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76530

Diese elegante Terrassenwohnung verbindet höchsten Wohnkomfort mit einer herausragenden Lage direkt am Festspielhaus Baden-Baden.

→ Tento elegantní byt s terasou spojuje nejvyšší komfort bydlení s výjimečnou polohou přímo u Festspielhaus Baden-Baden.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² und einer durchdachten Raumaufteilung besticht die lichtdurchflutete Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung.

→ Se svou prostornou obytnou plochou přibližně 110 m² a promyšleným rozmístěním místností uchvacuje tento světlý byt svým vysoce kvalitním vybavením.

Die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein. Der edle Parkettboden schafft eine einladende Atmosphäre. Das Tageslichtbad bietet den perfekten Ort zur Entspannung.

→ Moderní kuchyň s přilehlou jídelnou zve ke společným chvílím. Ušlechtilá parketová podlaha vytváří příjemnou atmosféru. Koupelna s dostatkem denního světla poskytuje ideální místo k odpočinku.

Die große Terrasse, die direkt zu einer gepflegten Rasenfläche führt, ist ideal für gesellige Abende im Freien und eignet sich hervorragend für Haustierbesitzer. Hier genießen Sie das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen, da alle Räume direkten Zugang zur Gartenfläche haben. Die freundliche Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

→ Velká terasa, která vede přímo na udržovanou trávníkovou plochu, je ideální pro společenské večery venku a výborně vyhovuje majitelům domácích mazlíčků. Zde zažijete pocit bydlení ve vlastním domě, protože všechny místnosti mají přímý vstup do zahrady. Přátelská sousedská atmosféra zajišťuje příjemné bydlení.

Diese Wohnung ist perfekt für Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Stil und Komfort legen. Ein Hausmeister- und Reinigungsservice garantiert sorgenfreies Wohnen. Der Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus rundet das Gesamtpaket ab.

→ Tento byt je ideální pro páry nebo náročné singles, kteří si cení stylu a komfortu. Služby domovníka a úklidu zaručují bezstarostné bydlení. Místo v podzemní garáži s přímým vstupem do domu pak doplňuje celý balíček.

Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage, nur wenige Schritte vom Festspielhaus Baden-Baden entfernt.

→ Byt ohromuje svou prvotřídní polohou, jen pár kroků od Festspielhaus Baden-Baden.

Genießen Sie alle Vorzüge einer zentralen Lage mit einem atemberaubenden Blick auf das berühmte Festspielhaus.

→ Vychutnejte si všechny výhody centrální polohy s dechberoucím výhledem na slavné Festspielhaus.

Besonderheiten:

• Direkter Zugang von jedem Zimmer auf den grünen Rasen des Hauses

→ Přímo z každé místnosti přístup na zelený trávník domu

• Große Terrasse mit Zugang zur Gartenfläche, ideal für freilaufende Haustiere

→ Velká terasa s přístupem do zahrady, ideální pro volně se pohybující domácí mazlíčky

• Freundliche Nachbarschaft

→ Přátelské sousedství

Wohn- und Nutzfläche: 110,04 m²

→ Obytná a využitelná plocha: 110,04 m²

Zusätzlich:

• Terrasse: ca. 20 m²

→ Terasa: cca 20 m²

• Keller: 8,39 m²

→ Sklep: 8,39 m²

• Tiefgarage: 1 Stellplatz + Platz für 4 Fahrräder.

→ Podzemní garáž: 1 stání + místo pro 4 kola.

Wurde im Jahr 2020 vollständig Saniert (Heizung, Rohrleitungen, Elektrik und vieles mehr).

→ Kompletně zrekonstruováno v roce 2020 (topení, potrubí, elektřina a mnoho dalšího).

Im Jahr 2022 wurden hocheffiziente zweifarbige Kunststofffenster installiert. Energio 7000 von Aluplast mit 3-FACHVERGLASUNG und elektrischen Rollläden (manuell und per WLAN steuerbar).

→ V roce 2022 byla instalována vysoce účinná dvoubarevná plastová okna Energio 7000 od firmy Aluplast s trojitým zasklením a elektrickými žaluzie (ovladatelné ručně i přes WLAN).

VSG-Verglasung innen und außen (Einbruchschutz). Fensterrahmen mit RC2-Sicherheit (RC2-Verriegelung).

→ VSG zasklení uvnitř i vně (ochrana proti vloupání). Okenní rámy s bezpečností RC2 (zámek RC2).

Hochwertig sanierte und möblierte Wohnung – einfach einziehen und genießen!

→ Vysoce kvalitně zrekonstruovaný a zařízený byt – stačí se nastěhovat a užívat si!

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!

→ Přesvědčte se sami při prohlídce!