Prodej domu • 202 m² bez realitky, Bavorsko

Investiční přednosti pro kapitálové investory

Tento udržovaný vícenábytečný dům nabízí vzácnou příležitost pro investory, kteří kladou důraz na kvalitu, lokaci a atraktivní výnos. Díky pravidelné údržbě během posledních desetiletí zde nedochází k okamžitému stavu, který by vyžadoval rekonstrukci.

1. Atraktivní nájemní výnos:

S měsíční "studenou" nájímdou ve výši 1.764,00 € a stabilní strukturou nájemníků tento objekt poskytuje okamžitý peněžní tok. Jednotky jsou díky svému rozmístění (terasa v přízemí, balkon v prvním patře) vhodné pro dlouhodobý pronájem.

2. Energetická bezpečnost a údržba:

Budova byla již v roce 1996 vybavena tepelně izolačním omítkovým systémem (WDVS) a novou střechou. Topení bylo odborně servisováno a koupelny v prvním patře a podkroví byly zmodernizovány. V podkroví je instalována nová vestavěná kuchyň. Balkónové zábradlí bylo vyměněno a před prodejem bude instalována nová vstupní vrata.

Popis objektu a vybavení:

Dům zaujme svou jasnou strukturou a prostornými venkovními prostory:

Přízemí (cca 78 m²): 3pokojový byt s kuchyní, koupelnou a samostatným WC. Tato jednotka disponuje slunnou terasou s přímým přístupem do velké zahrady. Koupelna byla v roce 2023 vybavena novou vanou a moderně obloženou stěnou v oblasti sprchy. Byt je dlouhodobě pronajatý.

1. patro (cca 78 m²): 3pokojový byt s kuchyní, koupelnou a samostatným WC. Prostorný balkon (zábradlí bylo obnovené). Byt byl v roce 2017 zmodernizován (včetně nové koupelny). Byt je aktuálně volný.

Podkroví (cca 46 m²): Podkrovní prostor, zateplený v roce 1989, nabízí útulný obytný prostor, který byl v roce 2022 kompletně renovován (nová koupelna, nová vestavěná kuchyň). Aktuálně je pronajatý.

Venkovní prostory a sklep: Objekt je zcela opatřen sklepem, který nabízí dostatek úložného prostoru pro všechny nájemce. K domu patří dvě garáže. Velká zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek.

Popis lokality: Klidná, rodinná, centrální

Nemovitost se nachází v jedné z preferovaných obytných lokalit Altenkunstadtu. Klidná odbočná ulice zaručuje vysokou kvalitu bydlení. Zvláště přitažlivá je pro mladé rodiny díky bezprostřední blízkosti dětského hřiště.

Samotný Altenkunstadt nabízí excelentní infrastrukturu s pestrou nabídkou obchodů, škol a zdravotnických zařízení. Dobrá dostupnost na silnici B173 a blízkost k Lichtenfelsu a Kulmbachu činí toto místo atraktivním pro dojíždějící zaměstnance i nájemce.

Přehled objektu:

Typ objektu: Rodinný dům pro tři rodiny (samostatně stojící)

Lokalita: 96264 Altenkunstadt (klidná obytná lokalita)

Rok výstavby: 1972/73 (průběžně modernizováno)

Pozemková plocha: cca 524 m²

Obytná plocha: cca 202 m²

Jednotky: 3 obytné jednotky (přízemí, 1. patro, podkroví)

Parkování: 2 garáže

Příjmy z nájmu: 1.764,00 € měsíční studená nájímdou

Zvláštnost: Kompletně sklepovitý, velká zahrada, přímo u dětského hřiště