Prodej domu 5+1 • 160 m² bez realitkyLärchenstr.21A Frankfurt am Main Griesheim Hessen 65933

Velkorysá parcela s rozvojovým potenciálem ve Frankfurtu-Griesheim

Na prodej je rodinný dům z roku 1965 na přibližně 690 m² velké parcele, situované v klidné obytné zóně Frankfurt-Griesheim.

Oficiální obytná plocha činí cca 160 m² a je rozmístěna do tří pater:

2. patro:

• 3 ložnice

• Procházející šatna

• Koupelna

1. patro:

• Velkorysá obývací kuchyň (cca 45 m²)

• Pracovna

• Koupelna

Dále se v přízemí a na půdním prostoru nachází další užitná plocha o celkové velikosti přibližně 90 m² s dalším rozvojovým potenciálem.

Dům je ve stavu vyžadujícím rekonstrukci. Topný systém aktuálně nefunguje; domovní přípojka a části odpadních vod v přízemí by měly být obnoveny.

Podle platného územního plánu je možné vybudovat zastavěnou plochu až do cca 273 m² (údaje jsou orientační, předmětem úřední prověrky).

To otevírá dodatečný rozvojový potenciál – jak pro komplexní modernizaci, tak pro perspektivní novostavbu.

Nemovitost je ideální pro:

• Řemeslníky

• Rodiny s představou o přetvoření bydlení

• Kapitálové investory

• Projektové developery

Velkorysá parcela nabízí mnoho možností – a to jak pro modernizaci, tak pro další stavební rozvoj.

Nemovitost se nachází ve západní části frankfurtské čtvrti Griesheim – lokalitě s výbornou dopravní dostupností a neustálou poptávkou po bydlení.

Mikrolokace kombinuje klidné obytné prostředí s vynikající dopravní dostupností:

• cca 8 minut pěšky k příměstské železnici Frankfurt-Griesheim

• cca 4 minuty jízdy k frankfurtskému hlavnímu nádraží

• cca 8 minut k Hauptwache / centru města

• cca 20 minut na frankfurtské letiště

• Přímé napojení na dálnici A5 a silnici B40

Tato poloha je tak velmi atraktivní jak pro vlastní kutily, tak pro pendlery a pro zaměstnance pracující v bezprostřední blízkosti letiště.

Občanská vybavenost je v okolí výborná. V bezprostřední blízkosti se nachází několik supermarketů (včetně REWE, Lidl, PENNY), gastronomických zařízení, škol, sportovišť a dalších služeb.

Griesheim navíc těží z blízkosti frankfurtského centra, evropské čtvrti a bankovních a veletržních zón – faktory, které dlouhodobě zajišťují stabilní poptávku.

Lokalita tak nabízí nejen vysokou kvalitu života, ale i udržitelný potenciál zhodnocení hodnoty a atraktivní možnosti pronájmu.

Dále:

• Masivní konstrukce (rok výstavby 1965)

• Tři obytná patra s promyšlenou dispozicí

V 2. patře se nachází 3 ložnice a koupelna, v 1. patře prostorná kuchyň s obývacím prostorem (cca 45 m²), pracovna a koupelna.

Kromě toho jsou v přízemí a na půdním prostoru další užitné prostory (cca 90 m²).

Částečně je nutná modernizace a rekonstrukce.

Topný systém je momentálně nedostatečně funkční, ačkoli existuje.

Domovní přípojka a části odpadních vod v přízemí by měly být obnovy.

Garáž je stále průjezdná.

Všechny údaje jsou založeny na informacích od vlastníka.

Za přesnost a úplnost není možné převzít záruku.

Údaje o rozvojovém potenciálu vycházejí z platného územního plánu.

Stavební možnosti je nutné kupujícím samostatně ověřit u příslušných úřadů.