Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyKarlsruhe Oststadt Baden-Württemberg 76131

Světlem prosvětlený, klidný byt se nachází v nejvyšším patře (4. patro, žádné šikmé stropy, žádný výtah) rodinného domu s 10 byty a nabízí krásný výhled ze slunného západního balkónu.

72,1 m² obytné plochy se rozkládá na 3 pokoje, kuchyň, koupelnu s denním světlem, úložnu a balkón. Byt má velmi praktické uspořádání a spoustu úložného prostoru.

Byl kompletně zrekonstruován v roce 2004: rekonstrukce koupelny, veškeré podlahové krytiny (pravé dřevěné parkety, dlaždice), stěny, elektroinstalace, zásuvky, výměna plynového kotle za elektronický průtokový bojler, nové bílé dveře do místností.

Podlaha v kuchyni byla v roce 2012 vybavena kvalitními dlaždicemi, poslední modernizace proběhla v roce 2021, kdy byl v chodbě a ložnici položen nový pravý dřevěný parket (ořechové dřevo v odstínu krémové s kartáčovaným vzhledem).

Na západním balkónu si můžete již od brzkého odpoledne užívat slunečních paprsků a večer sledovat západ slunce. V další úložně lze mimo jiné uskladnit obaly balkonového nábytku. Markýza poskytne v horkých letních dnech příjemný stín.

V koupelně s denním světlem obložené bílými dlaždicemi se nachází velká vana, černá žulová podlaha a černý napnutý strop. Armatury jsou vysoce kvalitní značky Grohe, umyvadlo a WC pochází od Villeroy a Boch a vana je značky Duscholux. Pro ochranu proti stříkající vodě při sprchování byla instalována zakázková skleněná příčka od firmy Heiler.

Velké množství úložného prostoru nabízí úložna, přičemž prostor pro věšák by mohl být využit jako další úložný prostor.

K bytu náleží uzamykatelný, přibližně 11 m² velký suchý sklep s elektrickým připojením a přibližně 8 m² velký uzamykatelný podkrovní prostor se šikmými stropy. Dále je k dispozici společný sklep na kola a sušárna na podkroví. Izolace podkroví přispívá k příjemnému klimatu místností.

Topení je zajišťováno olejovým centrálním topením, teplá voda je ohřívána úsporným elektronickým průtokovým bojlere od Stiebel Eltron, který byl obnoven v roce 2022.

Dlouhodobě je možný přechod na vytápění pomocí dálkového vytápění.

Byt je vhodný pro spolubydlení (žádné průchozí místnosti).

Byt je velmi tichý, společenství obyvatel je přátelské a příjemné. V docházkové vzdálenosti se nachází několik supermarketů, drogerie, mateřská škola, škola, stavebniny, lékaři a lékárna.

Rychle se dostanete na dálnici, do centra města nebo na KIT. Napojení na veřejnou dopravu je velmi dobré, tramvajová zastávka je dosažitelná pěšky za 2 minuty, další dvě zastávky za cca 5 minut.

Měsíční poplatek za dům včetně opravného fondu, nákladů na topení, vodu, správce, úklid schodiště, zimní služby, likvidaci odpadu, správu domu atd. činí 378,00 € (z toho 228,20 € na provozní náklady a 149,80 € na opravný fond).

Pozemková daň činí 149,88 € ročně.

K bytu je přímo před domem možné pronajmout parkovací místo za 18 € měsíčně. V případě potřeby je možné pronajmout i více parkovacích míst.

Byt byl obýván majitelem a je volný.

Prohlídky jsou možné na krátkou dobu.

Prodejní cena (jednatelné) zahrnuje kompletně zařízenou kuchyň včetně veškerých elektrospotřebičů, chladničku a pračku. Samozřejmostí jsou také naspořené opravy.

Energetický průkaz je k dispozici.