Pronájem bytu 4+1 • 96 m² bez realitkyBrahmsstr. 28 Großmehring Großmehring Bayern 85098

Tento exkluzivní, zcela nově postavený byt v přízemí s datem kolaudace 2026 spojuje moderní komfort s vysoce kvalitním obytným prostředím – mnohem víc než jen obytný prostor.

Nově postavený rodinný dům se třemi bytovými jednotkami Vám nabízí v přízemí na přibližně 95,75 m² promyšlené uspořádání prostoru, kde se klade důraz na kvalitu i pocit z bydlení.

Prostorný, otevřený čtyřpokojový byt zahrnuje tři světlé místnosti – ložnici a dvě místnosti využitelné jako dětské nebo pracovny – moderní koupelnu a rozsáhlý obývací, jídelní a kuchyňský prostor, který tvoří centrální bod bytu. Navíc je k dispozici samostatně oddělená komora, která slouží jako jídelna nebo sklad.

Podlahová okna z podlahy až ke stropu zajišťují optimální světelné podmínky a vytvářejí přímé propojení se slunnou jižní terasou a soukromou zahrádkou. Elegantní koupelna s přirozeným denním světlem vybavená dvojitým umyvadlem, sprchou, vanou a kvalitními šedými dlaždicemi splňuje vysoké nároky a spojuje funkčnost s designem.

Byt upoutá svou přehlednou dispozicí a použitím vysoce kvalitních materiálů. Ložnice a dětské pokoje jsou vybaveny elegantní vinylovou podlahou, zatímco obytný prostor má podlahové krytiny dlaždicemi s dřevěným vzhledem. Chodba a koupelna navazují na tento vysoce kvalitní dlaždicový koncept v harmonii.

Výjimečným prvkem je zcela nově zařazená vestavěná kuchyň – navržená a zrealizovaná kuchyňským studiem – včetně moderních elektrospotřebičů. Ta se dekorativně začlení do celkového konceptu bytu a umožní pohodlný start bez dalšího plánování.

I technicky je byt na nejvyšší úrovni:

Bosch klimatizace ve všech místnostech zajišťuje příjemné klima po celý rok a během přechodného období může sloužit i k vytápění. Podlahové vytápění a technologie Smart Home představují moderní životní komfort, energetickou efektivitu a nízké provozní náklady.

Na každou bytovou jednotku připadají dvě parkovací místa. Kromě toho jsou k dispozici také úložiště na kola a vlastní sklep.

Zde budete bydlet v prostředí, které poskytuje klid a zároveň nabízí vše, co usnadňuje každodenní život. Zdejší vyvinutá rodinná čtvrť, krátké vzdálenosti a vynikající dopravní spojení vytvářejí dokonalou rovnováhu mezi relaxací a mobilitou.

Autobusová zastávka Kriegsstraße je vzdálena pouhé 2 minuty chůze – ideální pro pohodlný začátek dne. Nádraží v Ingolstadtu dosáhnete přibližně za 14 minut autem.

Pro běžný nákup je Norma a Edeka dosažitelná za asi 12 minut pěšky – rychlé vyřízení bez dlouhých cest.

Rodiny získávají zejména díky poloze:

Mateřská škola se nachází zhruba 10 minut chůze, zatímco základní škola Großmehring je dosažitelná za přibližně 9 minut pěšky, což umožňuje dětem bezpečný a klidný přístup.

Pokud Vás láká městský život, bylo by Vám příjemné vědět, že historické centrum Ingolstadtu dosáhnete asi za 16 minut – ať už na kávu, procházku nebo kulturní vyžití. Milovníci nakupování ocení, že Ingolstadt Village je dosažitelné za pouhých 8 minut autem.

Poloha, která viditelně zvyšuje kvalitu života – klidná, blízká a plná možností.

Vybavení – prémiová třída:

• První užívání od 01.06.2026

• Pouze tři byty v domě

• Přízemí se jižní terasou a zahrádkou

• Nová vestavěná kuchyň včetně všech elektrospotřebičů (80 € / měsíc)

• Praktická skladovací místnost v blízkosti kuchyně

• Klimatizace ve všech místnostech

• Smart-Home ovládání

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Dvojité umyvadlo v koupelně s vanou a XXL sprchou

• Vlastní velmi prostorný sklep

• Tepelné čerpadlo

• Energetická účinnost třídy A+

Podlahy:

• Obývací a chodba: dlaždice

• Ložnice a dětské pokoje: vysoce kvalitní vinylová podlaha

Parkování:

• 2 parkovací místa vybavená wallboxem

• 40 € / měsíc za parkovací místo

Základní nájemné: 1 260 €

Záloha na provozní náklady: 200 €

Parkovací místa: 40 € měsíčně za jedno / celkem: 80 € měsíčně

Kuchyň: 80 € měsíčně

Celkové nájemné včetně režie: 1 620 €

Rodinný dům se aktuálně nachází ve finální fázi dokončování. Práce postupují podle plánu, a tak budou postupně přidávány další fotografie, aby Vám byl poskytnut kompletní dojem.