Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyIm Lichtenfelde 72, , Severní Porýní-Vestfálsko

Z betonového bloku se stalo opravdové "betonové zlato"...

Rekonstrukce budovy je dokončena a úsporné, pohodlné podlahové vytápění může být poháněno obnovitelnou energií, takže je dům nyní vysoce kvalitní a energeticky připravený do budoucna. Byla provedena mimo jiné obnova fasádní izolace, výměna oken, balkonů a střechy; na straně prodávajícího bylo v posledních 5 letech investováno přibližně 50 000 €.

Dům se svou solidní strukturou obyvatel je velmi pečlivě udržovaný a je profesionálně spravován tradičním "Spar- und Bauverein".

Byt ve 2. patře je ideálně vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro lukrativní pronájem, zejména univerzitním pracovníkům nebo studentské skupině. Čistý nájem 900 € je dlouhodobě dosažitelný; to odpovídá výnosu 6 %.

Poplatek za dům se v roce 2026 předpokládá na přibližně 200 € měsíčně, z čehož lze přenést asi 100 € na nájemce a asi 50 € je určeno na údržbu. Náklady na správu, úklid domu, zimní služby apod. jsou rovněž zahrnuty v tomto poplatku.

Oba předchozí obyvatelé měli náklady na elektřinu a vytápění přibližně 150 €, přičemž tyto náklady jsou účtovány přímo dodavatelem.

K dispozici je soukromá sklepní místnost a společné prostory, jako je sklep na kola, prádelna s možností využití praček a sušiček, a sušárna.

K domu náleží také velmi velká zahrada včetně dětského hřiště.

Jedná se o zavedenou a oblíbenou lokalitu, klidnou, ale se skvělou infrastrukturou.

Blíže k Univerzitě Paderborn se sotva dá bydlet.

Jak centrum města, tak i příroda jsou dostupné během několika minut autobusem, na kole nebo autem, a nejbližší přípojka na dálnici je také jen pár minut vzdálená.

Ačkoli přímé okolí při příjezdu působí jako čistě obytná zóna, téměř hned vedle se nachází supermarket LIDL a do Südring-Center stačí jen 8 minut pěšky.

Obklopený velkými zahradami – tu se člověk chce zdržovat, žít!

Byt je vybaven udržovanou vestavěnou kuchyní včetně elektrospotřebičů.

Při odchodu nájemců byly provedeny obvyklé úpravy interiéru a byt je podle osobních představ ihned k nastěhování – viz fotografie.

Máte-li zájem o koupi tohoto velmi solidního bytu, kontaktujte nás prosím prostřednictvím kontaktního formuláře.

Uveďte rovněž své telefonní číslo a preferovaný termín pro první telefonický rozhovor a krátce sdělte, jak plánujete financování, mnohokrát děkujeme! Důvěrnost je samozřejmě garantována.

Dotazy od makléřů prosím pouze, pokud máte konkrétní zákaznický mandát, moc děkujeme.