Prodej domu 7+1 • 155 m² bez realitky, Dolní Sasko

Objevte svůj nový domov v tomto světlém a přívětivém rodinném domě, který s přibližně 155 m² obytné plochy nabízí dostatek prostoru pro vaše individuální bydlení. Dům byl postaven v roce 1990 a v roce 2021/2022 byl v přízemí kompletně zmodernizován. Vyznačuje se flexibilním uspořádáním místností a přívětivým charakterem. Nachází se na prostorném pozemku o rozloze 830 m², kde na vás čeká oáza klidu s nádhernou zahradou.

Už při vstupu do domu vás přivítá prostorná hala, která nabízí nejen dostatek místa pro vaši šatnu, ale také možnost volitelného oddělení. Díky tomu lze dům v případě potřeby snadno rozdělit na dvě samostatné obytné jednotky – ideální pro vícegenerační bydlení, částečné pronajímání nebo kombinaci bydlení a práce.

Přízemí – moderní komfort bydlení (rekonstruováno 2021/2022)

Z haly se dostanete doleva do kuchyně, která nabízí dostatek prostoru pro vaši vysněnou kuchyň a útulnou jídelnu. V rámci rekonstrukce byly v kuchyni položeny moderní obklady. Přímo vedle se rozprostírá srdce domu: sluncem prosvětlený obývací pokoj. Nová, velká skleněná fasáda (obnovená v letech 2021/2022) umožňuje výhled na terasu a nádhernou zahradu, která zve k relaxaci pod širým nebem.

V přízemí se dále nacházejí tři místnosti s flexibilním využitím, které se perfektně hodí jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Všechny ložnice, obývací pokoj a hala byly při rekonstrukci vybaveny kvalitními novými podlahami a byly vyměněny i dveře včetně obkladových lišt. Velká koupelna se sprchou doplňuje nabídku místností a poskytuje prostor pro uvolnění.

Patro – prostor pro nápady

Schody vás vedou do patra, kde vás přivítá prostorná, světlá chodba. Tento prostor je navržen tak, aby zde bylo možné bez problémů nainstalovat kuchyňský koutek pro druhou obytnou jednotku, pokud je to potřeba. Na levé straně se rozprostírá prostorná místnost, kterou lze využít jako další obytný prostor či velkorysý ateliér.

Na pravé straně najdete další dvě útulné ložnice s výhledem do zahrady. Samostatná koupelna se sprchou a toaletou doplňuje toto patro.

Modernizační práce 2021/2022:

– nové dveře a obkladové lišty v přízemí

– nové podlahové krytiny v ložnicích a obývacím pokoji v přízemí

– nové moderní dlaždice v kuchyni

– nová okenní fasáda v obývacím pokoji

– nové zásuvky a vypínače v přízemí

Lokalita: Venkovská idyla s dokonalou dostupností

Nemovitost se nachází v půvabné obci Emtinghausen, známé svou klidnou a rodinnou atmosférou. Zde si užijete výhody venkovského života, aniž byste museli omezovat přístup k vynikající infrastruktuře. Vše pro každodenní potřeby máte na dosah:

Rodiny a děti: Pro nejmenší obyvatele je vše zajištěno. Mateřská škola se nachází přímo v obci a je snadno dosažitelná. Základní škola Nils-Holgersson a střední škola Gudewill v nedalekém Thedinghausen jsou jen několik minut autem a jsou rovněž pohodlně dostupné autobusem.

Nákupní možnosti: Přímo v Emtinghausen naleznete praktický obchod „Tante Enso“ pro každodenní potřeby. Pro větší týdenní nákupy je v nedalekém Thedinghausen k dispozici široká nabídka supermarketů, například EDEKA, Netto a Lidl.

Lékařská péče: Základní lékařskou péči zajišťuje ordinace praktického lékaře přímo v Emtinghausen. Další specialisté, zubní lékaři a lékárny se nacházejí v nedalekém Thedinghausen, Achim nebo Verden a jsou dostupní za krátkou dobu.

Vynikající dopravní spojení: Přestože se jedná o klidnou venkovskou oblast, dopravní spojení je vynikající. Dojíždějící i cestovatelé využijí rychlou dostupnost důležitých dálnic: Autobahn A1 je dosažitelná za přibližně 23 minut a Autobahn A27 za cca 27 minut.

Tato skvělá lokalita kombinuje klid a relaxaci venkovského bydlení s rychlou a bezproblémovou dostupností okolních měst a dálniční sítě. Emtinghausen je tedy ideálním místem pro ty, kteří ocení vysokou kvalitu života v přírodním prostředí a zároveň nechtějí postrádat přístup k městské infrastruktuře.

Vybavení:

– 7 místností

– Rok výstavby: 1990

– 2 koupelny a hostinská toaleta

– Plynové centrální topení (2004)

– Dvojgaráž

– Obytná plocha: cca 155 m²

– Pozemek: 830 m²

Energetické informace:

Energetický štítek: Výdajový štítek

Konečná spotřeba energie: 156,9 kWh/(m²a)

Energetická účinnost: třída E

Zdroj energie: Plynové centrální topení

Energetický štítek platný do: 16.09.2035

Další informace:

Veškeré údaje o této nemovitosti jsou založeny na informacích, které nám poskytl zadavatel.

Za správnost, aktuálnost a úplnost těchto údajů nepřebíráme žádnou záruku.

Prosíme o pochopení, že další dokumenty budou zaslány až po obdržení vašich kompletních kontaktních údajů (jméno, e-mail a telefonní číslo).

Přesvědčte se sami při prohlídce a nechte se okouzlit kouzlem této nemovitosti.

Právní informace

Údaje dle § 5 TMG

Finomen GmbH

Von-Thünen-Straße 6

28307 Bremen

zastoupená jednatelem Alexandrem Elert

Telefon: 0421-70831600

Okresní soud: Amtsgericht Bremen

Registrační číslo: HRB 31877

Příslušný dozorový orgán:

IHK Handelskammer Bremen

pro Bremen a Bremerhaven

Am Markt 13

28195 Bremen

Telefon: 0421-36370

Fax: 0421-3637299

Druh činnosti:

– Zprostředkování úvěrů na nemovitosti s licencí podle § 34i GewO

Registrační číslo: D-W-112-A5N9-34

– Pojišťovací makléř s licencí podle § 34d GewO

Registrační číslo: D-HEWM-KNR3K-27

– Realitní makléř s licencí podle § 34c GewO, udělenou městským úřadem Bremen

Zápis lze ověřit u následující instituce:

Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.

Breite Straße 29

10178 Berlín

Telefon: 0180 6005850 (pevná linka: 0,20 €/hovor; mobilní sazba maximálně 0,60 €/hovor)

Omezení odpovědnosti

1. Obsah online nabídky

Finomen GmbH neodpovídá za aktuálnost, správnost, úplnost ani kvalitu poskytnutých informací. Odpovědnost Finomen GmbH za škody materiální nebo ideové povahy, vzniklé použitím či nevyužitím prezentovaných informací, případně při použití chybně a neúplně poskytnutých informací, je v zásadě vyloučena, pokud nelze prokázat úmyslné či hrubě nedbalé jednání autora.

Všechny nabídky jsou nezávazné. Finomen GmbH si výslovně vyhrazuje právo kdykoliv bez předchozího upozornění měnit, doplňovat, mazat části stránek nebo zastavit či trvale ukončit jejich zveřejňování.