Prodej bytu 3+1 • 150 m² bez realitkyKöstenberger Strasse 149 Velden-Kranzlhofen Kranzlhofen Kärnten 9220

Byt se nachází nad Veldenem. Budova původně patřila k dodnes sousedícímu penzionu Neff a byla na počátku 2000. let oddělena, kompletně zrenovována a přestavěna na pět bytů v kondominium. Následně byly na prvním patře budovního základu vybudovány dvě půdní byty prefabrikovanou firmou.

Podle smlouvy o založení bytu má východní, nyní k prodeji nabízený byt mít 170,20 m². Vlastní měření obdélníkového půdorysu bytu ukázalo přibližné vnitřní rozměry 13,8 m × 11,10 m, tedy celkem přes 153 m² (včetně 17 m² balkonu). Po odečtení plochy vnitřních stěn by velikost bytu měla činit spíše asi 150 m².

Díky výšce stropů přesahující 3,50 m se šikmá střecha projevuje jen mírně v posezení a v pokojích pro hosty. Jižně orientovaná podélná fasáda nabízí panorama od jihovýchodu až po jihozápad na Karavankské hory a částečně či časově na západní část Wörthersee. Budova je zasazena do osvětlené zelené plochy s nájezdem a sjezdem k vchodu do bytu.

Sedm bytů vlastní pět vlastníků, přičemž tři z nich mají pro své byty každý samostatný vchod. Oba půdní byty sdílí jeden vstup k schodišti umístěnému na zadní straně domu, který se nachází jen několik schodů nad vjezdem.

K bytu náleží parkovací místo u schodiště, další vedle garáže a dvojité místo v garáži. Společné pelletové vytápění slouží k vytápění podlahového systému v bytě. Dále se na střeše nachází solární systém na ohřev vody.

V současnosti není povinnost mít byt jako hlavní bydliště, takže lze byt používat také jako rekreační. Velmi žádané svahové pozice v Kranzlhofen a Göriach nabízejí stejně jak soukromí, tak i blízkost k letoviskovému centru – Velden am Wörthersee, které se nachází asi 2 km pod bytem. Velden nabízí kompletní infrastrukturu, ale také Villach a Klagenfurt jsou nedaleko.

Ihned za domem se rozprostírá les, který v noci a v létě poskytuje příjemnou chladivost, a kterým lze pěšky do 20 minut dojít k idylickému Saisserbadesee. Graz, Lublaň, Udine a Grado jsou v dosahu pro jednodenní výlety.

Byt je velmi udržovaný a vykazuje jen minimální známky používání. Byt jsme v roce 2018 zakoupili jako rekreační, přičemž naši prodejci jej pořídili jako první obyvatelé v roce 2011. Stejně jako naši předchozí jsme také 2 a půl roku poté zakoupili další dům v Rakousku a přemístili naše hlavní bydliště do Rakouska, takže pro nás téměř byt nepotřebujeme a ten je 95 % roku prázdný.

K našemu nastěhování byla podlaha pokryta šedými dlaždicemi. S výjimkou ložnice a hostinského pokoje jsme v roce 2023 nechali zcela nově obložit podlahu vysoce kvalitním, nenáročným hnědým laminátem. V roce 2024 byl balkon opláštěn novými dlaždicemi.

V bytě je instalována centrální vysavačová soustava. Kuchyň, kterou jsme převzali od předchozích majitelů (chladnička, myčka, sporák, mikrovlnka, digestoř), jsme používali jen k přípravě kávy. Tři střešní okna orientovaná na jih jsou vybavena žaluziemi. Balkon (s vyhřívačem) lze ovládat dálkovým ovládáním s rolovací markýzou a velká balkonová okna včetně posuvných dveří jsou chráněna elektrickou lamelovou žaluzií. Nakonec je pro zimní období k dispozici švédské kamna.

Zájemci, kteří mají zájem o převzetí nábytku (cena k vyjednání), budou preferováni. A také, s ohledem na náklady kupujících, se vzdáváme využití služeb makléře. Vzhledem k tomu, že na prohlídky dojíždíme vždy z Horní Rakouska, jsme tento inzerát sestavili co nejpodrobněji, abychom mohli prohlídky omezit jen na opravdu vážné zájemce. Tito zájemci jsou dále žádáni, aby se předem prostřednictvím e-mailu legitimovali (kopie dokladu totožnosti) a předložili důkaz o financování v případě potenciálního nákupu.