Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitkyRohrbach Rohrbach in Oberösterreich Oberösterreich 4150

Unikátní nemovitost ve správný čas – využijte dočasného osvobození od poplatků za zápis do katastru nemovitostí! *)

Pozemek má rozlohu 898 m² a je ohraničen živými ploty. Prefabrikovaný dům s 130 m² vytápěné obytné plochy byl předán v červnu 1996 a od té doby je nepřetržitě a s vysokou spokojeností obýván rodinou majitele. Klíčový důraz byl kladen na soukromí, komfort a úspornost.

Hlavní přednosti v přehledu:

• Klidná, jižně orientovaná poloha v rodinně přátelském okolí

• 898 m² pozemku s 130 m² vytápěné obytné plochy, dům je kompletně se sklepem

• Přírodní zahrada s velkým plaveckým rybníkem

• Otevřený, světlý obytný prostor, tři ložnice

• Zimní zahrada a terasa s elektrickým stíněním

• Dvě koupelny, dále samostatné WC a sauna

• Dvojgaráž s dodatečným prostorem na podkroví

• Solární ohřev vody a vlastní studna

• Žádný makléřský poplatek

*) Pokud budou splněny podmínky: poplatky za zápis do katastru (zápis vlastnického práva a věcného břemene) jsou aktuálně pozastaveny – úspora nákladů!

V klidné, jižně orientované lokalitě na okraji Rohrbach-Berg se nachází tento okouzlující rodinný dům s prostornou zahradou – ideální pro rodiny, které hledají domov blízko přírody. Centrum Rohrbach-Berg je vzdálené pouhých asi 1 km a nabízí školy, obchody, gastronomii, zdravotnická zařízení a řadu dalších služeb pro každodenní potřeby.

Obytná plocha a dispozice:

• Dům je kompletně se sklepem a zahrnuje přízemí a patro.

• Prostorný obývací a jídelní prostor je zalit denním světlem a díky krbovému kamínu nabízí útulnou atmosféru během chladných zimních dnů.

• Individuálně navržená kuchyň s posuvnými dveřmi disponuje oddělenou spíží.

• Přízemí dále obsahuje pracovnu nebo pokoj pro hosty, WC a vstupní halu.

• Dvoupodlažní zimní zahrada lze zaslunit zevnitř i zvenku a nabízí relaxaci jak v přechodných obdobích, tak během letních dnů.

• V patře se nacházejí tři ložnice (dvě s přístupem do zimní zahrady přes balkon), koupelna (s dešťovou sprchou i vanou) a vstup na půdu. Výška podkroví začíná již u 1,20 m.

• Sklepené podlaží s dlažbou nabízí vytápěný pokoj pro hosty a dvě technické či úložné místnosti. Technická místnost s koupelnou a saunou pak poskytuje wellness zážitky.

Zahrada a plavecký rybník:

• Přírodní zahrada, osázená ovocnými stromy a keři, vybízí k hraní, grilování, zahradničení a odpočinku.

• Plavecký rybník o rozměrech přibližně 18 x 8,5 m (z toho asi 13 x 5 m plavecká plocha) s hloubkou až 3 m je středobodem pro horká letní odpoledne.

• Vysoce kvalitně zrekonstruovaná terasa o rozloze cca 32 m², kterou lze elektronicky zastínit, zve k relaxaci a posezení – i v horkých letních dnech.

Další vybavení:

• Vlastní studna sloužící k zásobování zahrady, toalet a tří venkovních armatur.

• Solární termická jednotka pro úsporný ohřev vody.

• Dvojgaráž s elektrickými vraty a dodatečným úložným prostorem v přilehlém podkroví.

Podmínky:

• Kupující převezme všechny vedlejší náklady (prodávající hradí pouze daň z nemovitosti).

• Návrh smlouvy bude včas předán prodávajícímu k připomínkám.

• Předání není možné před 01.12.2025 a proběhne dle dohody.

• Dům bude předán v “tak, jak je” – po zametení.

Kontakt:

• Guntram Kübelböck, E-mail: g.kuebelboeck@gmail.com, Mobil: 0681 811 43472

• Přednostně kontakt e-mailem.

• Telefonicky: od pondělí do čtvrtka mezi 17:30 – 19:00 hodinou, v pátek mezi 15:00 – 19:00 hodinou.

• Prohlídky nejlépe o víkendech.