Prodej domu 4+1 • 127 m² bez realitkyBirkenalle 46 A Osnabrück Atter Niedersachsen 49078

Tato moderní, atraktivní dvojdomov byla postavena v roce 2023 v souladu s normou KfW-55-EEG a v tradiční řemeslné metodě podle platných DIN-norm. Nemovitost je v bezvadném stavu. Vysoce kvalitně zateplená a obkládaná klinkerkou fasáda dodává budově nadčasový, elegantní vzhled a zdůrazňuje prestiž, kterou dům představuje.

S obytnou plochou přibližně 127 m² nabízí dvojdomov promyšlené dispozice se čtyřmi prostornými místnostmi. Otevřený obývací a jídelní prostor s integrovanou, vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní tvoří srdce domu, přičemž jeho prostorný a světlý design zaujal hned na první pohled. Obrovské panoramatické okno o šířce 4 metrů a posuvnými dveřmi širokými přibližně dva metry vytváří plynulý přechod na zastřešenou terasu o rozloze přibližně 25 m², odkud je výhled do upravené zahrady – ideální útočiště pro relaxaci pod širým nebem. Terasa je zastřešena kvalitní hliníkovou konstrukcí, včetně LED světel.

V přízemí se kromě obývacího prostoru nachází praktická prádelna, samostatný skladový prostor pod schodištěm a hostinská toaleta s oknem. Přes stylový schod „Granit Light Grey“ se dostanete do světlého horního patra, kde se nachází prostorná hlavní ložnice s podlahovými okny, dále pak ještě dvě místnosti, které lze flexibilně využít jako pokoj pro děti, hoste nebo kancelář. Moderní koupelna s velkým oknem je vybavena vysoce kvalitně a disponuje elegantně oddělenou sprchou i toaletou, přičemž jsou zde také dvě samostatná umyvadla.

V celém přízemí byly položeny dlaždice s imitací parketů či rybí kostry, které vytvářejí příjemnou moderní atmosféru, zatímco všechny podlahy ve spodním patře jsou vybaveny izolačním klik vinylovým podlahovým systémem. Technologicky nemovitost zaujme energeticky efektivní Samsung vzduch-voda tepelným čerpadlem včetně hydraulické jednotky a akumulačního zásobníku tepelného čerpadla. Všechna okna jsou vybavena elektrickými rolety pro zvýšení komfortu. Kvalitní, zvukově izolované vstupní dveře s bílým lakem dodávají celkovému vybavení další prestižní prvek.

Tento atraktivní dům je rovněž dotvořen prostorem pro uskladnění jízdních kol, přístřeškem pro auta (carport) a dalším venkovním parkovacím místem. Příjezdová cesta a příslušné parkovací plochy jsou pokryty dlažbou dle stavebních pravidel.

Část vybavení může být po domluvě přejata.

Tato dvojdomov spojuje moderní design, energeticky úspornou techniku a prvotřídní komfort bydlení – ideální domov pro rodiny či páry, které kladou důraz na kvalitu, styl a současné bydlení.

Nemovitost se nachází ve velmi dobré lokalitě Osnabrücku a ideálně kombinuje klidné bydlení s městskou dostupností. Zasazená do příjemné, ustálené obytné čtvrti si zde užijete klidné a rodinné prostředí. Současně budete mít prospěch z výborné infrastruktury a dobrého dopravního propojení.

Velká pekárna se nachází přibližně tři minuty chůze od domu. Školy, školky a zdravotnická zařízení jsou také snadno dosažitelná pěšky – jednoznačná výhoda pro rodiny.

Centrum Osnabrücku s pestrou nabídkou obchodů, restaurací, kaváren a kulturních zařízení je dosažitelné během krátké doby.

Autobusová zastávka přímo před domem zajišťuje pohodlné spojení s veřejnou dopravou a rychlé spojení do centra i dalších částí města. Lokalita je rovněž obzvláště atraktivní pro dojíždějící, neboť přístup na dálnice A1 a A30 je velmi snadný, což umožňuje výborné spojení s okolními městy a regiony. Centrum Osnabrücku je autem dosažitelné přibližně za 15 minut.

Pro relaxaci v přírodě je rovněž zajištěno – idylicky položené jezero Attersee, obklopené lesními oblastmi, se nachází jen asi deset minut autem. Nabízí písečnou pláž, kemp, možnosti koupání, rybaření a plavby, což představuje pestrou nabídku volnočasových aktivit přímo za rohem.

Celkově tato krásná nemovitost harmonicky spojuje komfort, klid a vynikající infrastrukturu.

Detaily: Vchodové dveře: zvukově izolované, bíle lakované, s přibližně 40 mm zaobleným zarážkovým mechanismem.

Všechna okna jsou vybavena elektrickými rolety, včetně boxů pro rolety.

Prostor pro uskladnění jízdních kol.

Carport a jedno parkovací místo.

Tepelné čerpadlo pro KfW 55 EEG – systém Samsung tepelných čerpadel složený z hydraulické jednotky, vzduch-voda čerpadla a akumulačního zásobníku tepelného čerpadla.