Prodej domu 7+1 • 125 m² bez realitkyHamm Pelkum Nordrhein-Westfalen 59077

EXPOSÉ: Udržovaný rodinný dům v prestižní lokalitě Hamm-Wiescherhöfen

1. Přehled základních údajů

• Pozemková plocha: 761 m² (vlastnický pozemek)

• Obytná plocha: cca 125 m²

• Celková užitková plocha: cca 216 m² (včetně sklepa a garáže)

• Rok výstavby: 1980

• Stav: Velmi udržovaný, energeticky zmodernizovaný

• Energetická účinnost: Třída C (93,1 kWh/m² ročně)

• Kupní cena: 498.000 €

2. Rozložení ploch a pokojů

Tato nemovitost vyniká jasným oddělením obytných, spací a užitkových oblastí:

Obytná plocha (cca 125 m²):

• Přízemí: Prostorný, světlý obytný prostor s přístupem na terasu a do zahrady. Jedna ložnice, jídelna, kuchyň, koupelna s toaletou (s přístupnou sprchou a bidetem) a vstřícná chodba.

• Podkroví: Ateliér/pokoj plus další dva pokoje a koupelna s vanou a sprchovým koutem.

Užitková plocha & Zvláštnosti:

• Kompletní sklep: Dům má kompletní sklep. Kromě klasických skladovacích a topných místností nabízí sklep i další zajímavé prvky, jako je vybavený sklepní bar s pultem a vysokými stoličkami, krb, přestavěný pokoj pro hosty a koupelna s toaletou a sprchovým koutem.

• Garáž: Masivně postavená garáž se nachází přímo u domu; je vybavena automatickou bránou a dílenským prostorem o délce cca 9 metrů.

• Za garáží se nachází místnost pro zahradní nářadí a kola. Dále je k dispozici samostatná kůlna na palivové dřevo a vybavení.

• Pozemek: S rozlohou 761 m² je pozemek v městské oblasti skutečnou výjimkou. Zahrada je skrytá a nabízí dostatek prostoru pro volnočasové aktivity a odpočinek.

3. Energetické přednosti

Tento dům (z roku 1980/81) byl energeticky vynikajícím způsobem udržován:

• Energetická třída C: Vynikající hodnocení pro nemovitosti tohoto ročníku.

• Vytápění: Moderní plynový ohřívač.

• Okna: Vysoce kvalitní dřevěná okna s izolačním zasklením a roletami.

4. Popis lokality

Nemovitost se nachází na vyhledávané ulici Virchowstraße v nemocniční čtvrti Hamm. Tato lokalita se vyznačuje excelentní infrastrukturou:

• V docházkové vzdálenosti od evangelické nemocnice (EVK) a lázeňského parku.

• Klidné, zelené obytné prostředí se současnou blízkostí centra.

• Výborné spojení se školami, mateřskými školami a veřejnou dopravou.

5. Závěr experta

Nemovitost v této lokalitě s tak velkou parcelou a již optimalizovanou energetickou bilancí je na trhu zřídka k nalezení. Díky efektivnímu rozložení prostor a rozšířenému sklepnímu prostoru nabízí dům mnohem více rezervního místa, než by samotná obytná plocha naznačovala.