Prodej domu • 469 m² bez realitky, Porýní-Falc

Na prodej je moderní a energeticky účinný bytový dům (třída energetické účinnosti B) v klidné a žádané obytné lokalitě Neuwied-Rodenbach. Nemovitost byla postavena v roce 2020 a odpovídá aktuálním energetickým i stavebním standardům.

Dům zahrnuje 5 bytových jednotek s celkovou obytnou plochou přibližně 358,90 m², nacházejících se na pozemku o rozloze 819 m². Objekt je plně pronajatý a nachází se ve velmi udržovaném, téměř novém stavu.

Neexistuje žádné odkládání údržby ani oprav, což činí nemovitost ideální investicí jako dlouhodobě udržitelný a bezstarostný kapitálový projekt.

Rozdělení bytů

• 2 × 63,08 m²

• 2 × 72,47 m²

• 1 × 87,80 m²

Energie a technika

• Energetická účinnost třídy B

• Podlahové topení ve všech bytech

• Plynové topení se solární termikou pro ohřev teplé vody

• Nízké provozní a energetické náklady

• Moderní a dlouhodobě udržitelná technika domu

Neuwied-Rodenbach překvapí klidnou, vyspělou obytnou strukturou s výbornou dopravní dostupností. Obchody, školy, mateřské školy i zdravotní péče jsou snadno dosažitelné. Lokalita zajišťuje trvale stabilní obsazenost bytů.

• Bezbariérové sprchy ve všech bytech

• Přípojky na krb v 87,80 m² bytě a v obou 63 m² bytech

• Kvalitní schodiště s žulovými schody

• Podlahové krytiny: laminát, vinyl a dlaždice

• 4 sklepní místnosti

• 9 parkovacích míst

• Velmi dobrý celkový stav

Výjimečná bytová jednotka – 87,80 m²

Tato jednotka nabízí výjimečný komfort a soukromí:

• Přizpůsobeno vozíčkářům

• Vlastní terasa

• Vlastní velká zahrada

• Vlastní příjezd a samostatný vstup do domu

• Elektrické rolety

• Carport

• Zahradní domek

• Připojení pro krb

Příjmy z pronájmu

Aktuální čistý měsíční nájem činí cca 4 500 €

(= cca 54 000 € ročně)