Prodej domu • 882 m² bez realitkyBahnhofstraße 41, , Bádensko-Württembersko

Jedná se o doposud dobře pronajímanou nemovitost smíšeného využití s rozvojovým potenciálem, situovanou v atraktivní hlavní lokalitě Geislingen, pouhých cca 25 m od Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen (HfWU), místo Geislingen, naproti hlavnímu nádraží a autobusovému nádraží. Tento obytný a obchodní dům byl postaven okolo roku 1950 a přestavěn do dnešního stavu přibližně v roce 2008, přičemž je průběžně udržován. V suterénu a přízemí se nacházejí komerční jednotky: kancelářské prostory v suterénu (cca 134,83 m²) a obchodní prostor v přízemí (cca 135,60 m²). Čtyřpokojový byt v 1. patře (cca 126,89 m²), třípokojový byt ve 2. patře (cca 127,86 m²) a devítipokojový byt ve 3. patře (cca 109,27 m²) byly pronajaty jako společné bydlení nebo jednotlivé pokoje. V podkroví se nachází třípokojový byt s cca 111,99 m² obytné plochy. Další příjmy z nájmu přináší anténa umístěná na střeše a skladovací prostory v suterénu. Přesvědčte se sami o udržovaném stavu objektu.

Roční příjmy z nájmu činily v roce 2023 přibližně 111 000 € a v roce 2024 okolo 104 000 €. Tyto příjmy lze v závislosti na zvoleném konceptu – například ubytování pro řemeslníky, studentské byty, azylové ubytovny apod. – ještě výrazně navýšit.

Možnost rozdělení s nebo bez rekonstrukce je rovněž možná.

Celou nabídku doplňuje 5 venkovních parkovacích míst.

Dům je momentálně převážně prázdný, protože je plánováno, že v rámci rekonstrukční zóny, která vstoupí v platnost v roce 2026, bude zajištěno vytvoření vysoce kvalitního bydlení pro žádané nájemní byty v centrální lokalitě Geislingen. Městská rada na dotace na rekonstrukci požádala o finanční příspěvky na řadu oprav, například na fasádu, ve výši 70–90 %.

Samozřejmě lze dům pokračovat pronajímat i v jeho současném stavu, neboť je zde řada zájemců o nájem.

Geislingen s přibližně 28 000 obyvateli se nachází u úpatí Švábské Alb. Město Fünftäler, zasazené do krásné krajiny, nabízí různé možnosti volnočasových aktivit, jako jsou pěší túry, výlety i atraktivní síť cyklostezek. K dispozici jsou rovněž sportovní kluby, pěkné venkovní i krytý bazén, které přispívají k možnosti trávení volného času. V místě se nacházejí mateřské školy, všechny typy škol a také Hochschule Nürtingen-Geislingen. Obchody denní potřeby jsou snadno dostupné. Geislingen je rovněž napojen na hlavní železniční koridor Stuttgart–Mnichov, a přístup k dálnici A8 je během několika automobilových minut zajištěn.

Podkrovní rozšíření: 1986

Přestavba přízemí: 2003

Přestavba 1. a 2. patra: 2006–2008

Rok vzniku budovy: 1950

Anlagetechnik: 1995 – výtah – plastová okna s izolačním zasklením – centrální plynové vytápění – 4 zabudované kuchyňské linky – anténa – 5 venkovních parkovacích míst

Dotazy: info at wohnbau-wieland.de nebo

Telefon: 017661356883

Realitní dotazy od makléřů nejsou žádoucí!