Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyLeverkusen Rheindorf Nordrhein-Westfalen 51371

Tento vysoce kvalitní 3-pokojový byt v reprezentativním architektonickém domě pro 6 bytů v Leverkusenu nabízí přibližně 75 m² obytné plochy a spojuje moderní komfort s prvotřídním vybavením a bezbariérovým přístupem.

Jelikož byl byt doposud obýván samotným majitelem, nachází se ve výborném stavu na úrovni vlastnictví. Byt je zmodernizován a byl před pronájmem čerstvě renovován, včetně moderního LED osvětlení a nových dlaždic v kuchyňské části, takže je kompletně připraven k nastěhování.

Zvláštní "wow" efekt představuje koupelna, která byla před několika lety vkusně modernizována: Je navržena jako bezbariérová a je již kompletně vybavena kvalitním koupelnovým nábytkem (velká LED zrcadlová skříň, nástěnná skříňka a buffetský kousek). Můžete se ihned nastěhovat a cítit se komfortně, aniž byste museli cokoli rekonstruovat či zařizovat.

Průzračný balkon a idylická zahrada za domem nabízí spoustu prostoru pro relaxaci. Ideální volba pro páry nebo jednotlivce, kteří hledají stylový a udržovaný domov k pronájmu.

Další výhodou je komfortně dokončený a vyhřívaný rekreační pokoj v suterénu, který je navíc započítán do obytné plochy. S kobercovou podlahou, vestavěnými reflektory a oknem představuje dokonalý a klidný prostor pro vaše koníčky, sportovní aktivity nebo jako další kancelář. Klidná zahrada navíc láká k příjemným chvilkám venku s útulným zastřešeným posezením, zahradní chatkou a grilovacím koutem.

Byt se nachází v klidné příjezdové ulici v oblíbené čtvrti Rheindorf-Süd. Lokalita nabízí ideální infrastrukturu: obchody, lékaře a lékárny máte dosažitelné pěšky. Možnost nákupů každodenní potřeby (ALDI, Rossmann, EDEKA) a moderní rozvozy (Picnic) jsou v Rheindorfu zavedeny. Navíc zde najdete útulné gastronomické zařízení jako kavárny a restaurace buď v historickém centru starého Rheindorfu nebo v přilehlém Hitdorfu. Vyrůstající sousedská komunita a klidné okolí zaručují bezpečné a relaxační bydlení.

Pro dojíždějící a výletníky je lokalita ideální: Dálnice A1 a A59 (směrem ke Kolínu a Düsseldorfu) jsou dosažitelné během několika minut jízdy. Rovněž je zajištěno vynikající spojení s veřejnou dopravou (autobus a S-Bahn S6). Poloha mezi metropolemi je skutečným privilegiem: Kulturní nabídky Kolína a Düsseldorfu jsou dostupné vlakem nebo autem za cca 20–30 minut. Pro cestovatele je ideální spojení s mezinárodními letišti Köln/Bonn a Düsseldorf – jste rychle ve světě a stejně rychle se vracíte do své klidné oázy.

Milovníci přírody ocení, že zelená oáza je doslova za dveřmi – řeka Rýn a Wupperovy louky jsou dosažitelné během několika minut pěší chůze pro vydařené procházky. I pohoří Bergisches Land je téměř přímo před domem a nabízí ideální možnosti pro výlety.

• První pronájem po modernizaci/rekonstrukci, dříve obýván majitelem. Pečlivě udržovaný stav.

• Bezbariérová koupelna: Před několika lety elegantně zrekonstruována, ergonomicky optimalizována s bezzábradlovým sprchovým koutem, elegantními stěnovými dlaždicemi a podlahou v dřevěném designu.

• Vysoký komfort teplé vody s přesnou volbou teploty díky modernímu, efektivnímu elektronickému průtokovému ohřívači.

• Kvalitní koupelnový nábytek je již součástí vybavení!

• Kuchyně: Modernizovaná, s nově dlaždicovanou podlahou a s visacím stropem vybaveným kvalitním vestavěným LED osvětlením.

• Elegantní detaily: Kvalitní masivní dřevěné dveře a vše skleněné prvky pro maximální prosvětlení.

• Podlahy: Celoplošně kvalitní porcelánové dlaždice v nadčasovém středomořském terakotovém designu.

• Okna: Vysoce kvalitní mahagonové dřevěné okna s izolačním zasklením.

• Prostorný balkon s osvětlením, elektrickým a vodním přípojem pro zavlažování balkonových rostlin, elektrickou markýzou a výhledem do udržované zahrady.

• Prostorná prádelna s možností sušení.

• Pohodlné parkování: Garáž s připojením na elektřinu/ osvětlení + parkovací místo.

• Dostupný širokopásmový internet s rychlostí až 1 000 Mbit.

• Služby: Úklid společných prostor (schodiště), zimní údržba, péče o zahradu a správa domu jsou již zahrnuty v provozních nákladech.

• Průběžná údržba a modernizace – izolace střechy, topení, nové efektivní nízkoprofilové radiátory, oprava a údržba oken, elektrické rolety v koupelně, dálkově ovladatelná markýza, aktualizace elektroinstalace atd.

Tento byt byl dosud obýván samotným majitelem a pečlivě udržován. Aby byl tento vynikající stav a klid uvnitř malé domovní komunity dlouhodobě zachován, spoluvlastníci upřednostňují domácnosti bez domácích mazlíčků.

Nemovitost je ideální pro jednotlivce nebo páry (tzv. "best agers"), kteří si cení klidného a udržovaného sousedství v Rheindorf-Süd a kladou důraz na kvalitní vybavení a bezbariérovost.

Domluvte si prohlídku již dnes a nechte se osobně přesvědčit o této výjimečné nemovitosti. Budeme se těšit na váš strukturovaný zájem!

Prosím, mějte při případné prohlídce připraven aktuální výpis ze Schufa a doklady o příjmech.