Prodej domu 5+1 • 131 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Durchdacht, funktional, flexibel und wunderbar gelegen!

→ Promyšlené, funkční, flexibilní a skvěle situované!

In familienfreundlicher und ruhiger Siedlungslage von Rheine-Dutum besticht dieses Wohnhaus mit hochwertigen Details, einem individuell nutzbaren Grundriss und einem gepflegten Gesamtzustand.

→ V rodinně příznivé a klidné lokalitě v Rheine-Dutum toto obytné dům zaujme prvotřídními detaily, individuálně využitelným dispozicemi a udržovaným celkovým stavem.

Dieses Wohnhaus wurde über die Jahre von einem ursprünglichen 70er-Jahre Klassiker in ein zeitgemäßes Wohnhaus mit einem tollen Platzangebot verwandelt. Zuletzt wurde in 2020 grundlegend modernisiert, sodass heutzutage ein Wohnkonzept mit ca. 131 m² Wohnfläche für verschiedene Lebenssituationen zur Verfügung steht.

→ Tento obytný dům byl v průběhu let proměněn z původního klasika 70. let v moderní obytný dům s úžasným prostorovým využitím. Naposledy byl v roce 2020 zásadně zmodernizován, takže dnes nabízí obytný koncept o přibližně 131 m² obytné plochy vhodný pro různé životní situace.

Erdgeschoss:

→ Přízemí:

Einladend und sehr gepflegt nimmt Sie diese Immobilie in Empfang. Über den Haupteingang erreichen Sie die geräumige Diele mit viel Stauraum und einem separaten Abstellraum. Der gesamte Wohn- und Essbereich wurde durch die Entfernung der Trennwände auf moderne Weise geöffnet. Die hochwertig ausgestattete Küche aus 2020 verbindet sich fließend mit dem Ess- und Wohnzimmer, sodass ein lichtdurchfluteter Raum für Familienleben und Gäste entsteht. Ein Büro und ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten, sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper runden das Raumprogramm im Erdgeschoss perfekt ab.

→ Toto nemovitost vás vítá přívětivě a velmi upraveně. Hlavním vchodem se dostanete do prostorné haly s dostatkem úložného prostoru a samostatnou místností na uskladnění. Celý obývací a jídelní prostor byl moderně otevřen odstraněním příček. Kvalitně vybavená kuchyň z roku 2020 se plynule propojuje s jídelnou a obývacím pokojem, čímž vzniká světlý prostor pro rodinný život i hosty. V přízemí dále naleznete kancelář a prostornou ložnici s výhledem do zahrady a koupelnu s bezbariérovou sprchou a ručníkovým ohřívačem, čímž je koncept tohoto patra dokonale doplněn.

Obergeschoss:

→ Patro (Půda/druhé patro):

Im Dachgeschoss erreichen Sie über eine stilvolle Treppe aus Echtholz, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein separates WC. Das 20 m² große Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.

→ Na půdě se dostanete po stylových schodech z masivního dřeva, kde se nacházejí dvě útulné ložnice a samostatné WC. Jedna z ložnic o rozloze 20 m² má chodbový šatník.

Kellergeschoss:

→ Suterén:

Weitere Wohnfläche ließe sich durch Ausbau des Bodenraumes schaffen.

→ Další obytná plocha by mohla být vytvořena přestavbou podlahového prostoru.

Ergänzt wird das Platzangebot durch den großzügigen Teilkeller, der sich auf einen Heizungs- und Waschkellerraum, Öllager und einen Abstellraum verteilt. Zusätzliche Annehmlichkeit bereitet Ihnen die Treppe vom Keller in die Garage.

→ Prostornost doplňuje prostorný částečný sklep, který zahrnuje místnost pro topení a prádelnu, úložiště pro olej a uskladňovací místnost. Další výhodou je schodiště spojující sklep s garáží.

Außenbereich:

→ Venkovní prostory:

Der weitläufige Garten mit leichter Hanglage, bietet Ihnen diverse Möglichkeiten, diesen nach ihren Wünschen zu gestalten. Auf der eingezäunten Grünfläche können ihre Kinder ungestört spielen.

→ Rozlehlá zahrada mírně svažitá nabízí řadu možností, jak si ji podle svých představ upravit. Na oplocené trávníkové ploše si vaše děti mohou hrát bez rušení.

Außerdem ist eine Garage als sicherer Unterbringungsort für Ihr Auto vorhanden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Hofeinfahrt.

→ Dále zde naleznete garáž, která slouží jako bezpečné útočiště pro vaše vozidlo. Další parkovací místa jsou k dispozici v příjezdové cestě na dvůr.

Dutum - Stadtteil von Rheine, links der Ems

→ Dutum – městská část Rheine, nalevo od řeky Ems

- Mathias-Spital, Arztpraxen und Apotheken vorhanden

→ Mathias-Spital, lékařské ordinace a lékárny jsou k dispozici

- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

→ Obchody s běžnými potřebami

- Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen

→ Mateřské školy, základní školy a střední školy

- Freizeit: verschiedene Sportvereine, Naturschutzgebiet Waldhügel

→ Volný čas: různé sportovní kluby, chráněná přírodní rezervace Waldhügel

- ca. 2 km bis zur Innenstadt

→ cca 2 km do centra

- ca. 1,7 km bis zur B70n - Verbindung zur Autobahn A30

→ cca 1,7 km k B70n – spojení na dálnici A30

- gute Busverbindung zur Innenstadt

→ dobré autobusové spojení do centra

- beliebte und familienfreundliche Wohnlage

→ oblíbená a rodinně orientovaná lokalita

- tolles und gepflegtes Grundstück mit 701 m²

→ skvělý a upravený pozemek o rozloze 701 m²

- grundsolides Wohnhaus aus 1972

→ solidní obytný dům z roku 1972

- in 2020 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung

→ v roce 2020 proběhla rozsáhlá modernizace

- ca. 131 m² Wohnfläche (ggf. noch erweiterbar)

→ cca 131 m² obytné plochy (s možností případného rozšíření)

Erdgeschoss:

→ Přízemí:

- Eingangsdiele mit Treppe aus Echtholz

→ Vstupní hala se schody z masivního dřeva

- Abstellraum

→ Uschovna

- offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer

→ otevřená kuchyň propojená s obývacím a jídelním pokojem

- Schlafzimmer

→ ložnice

- Büro

→ kancelář

- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschtisch

→ koupelna s denním světlem, bezbariérovou sprchou, WC, ručníkovým ohřívačem a umyvadlem

Dachgeschoss:

→ Půda:

- zwei Schlafzimmer

→ dvě ložnice

- WC

→ WC

Kellergeschoss:

→ Suterén:

- Heizungs- und Waschkellerraum

→ místnost pro topení a prádelnu

- Abstellkellerraum

→ úložný sklep

- Öllager

→ úložiště oleje

- zusätzliche Treppe in die Garage

→ další schodiště vedoucí do garáže

Garten / Außenanlagen:

→ Zahrada / Venkovní prostory:

- großer Gartenbereich

→ rozsáhlá zahrada

- eine Garage als Stellplatz für Ihr Auto

→ garáž jako parkovací místo pro vaše auto

Weitere Angaben

→ Další informace

Modernisierung in 2020

→ Modernizace v roce 2020

neue Küche

→ nová kuchyň

neue Fenster inkl. elektr. Jalousien aus Aluminium

→ nová okna včetně elektrických žaluzií z hliníku

neue Hauseingangstür aus Aluminium

→ nové vstupní dveře z hliníku

neue Elektrik

→ nová elektroinstalace

neue Leitungen

→ nové rozvody

Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

→ podlahové topení v celém přízemí

Moderne Bäder

→ moderní koupelny