Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

K prodeji je k dispozici kvalitně zrekonstruovaný 2-pokojový byt ve vlastním vlastnictví o přibližně 53 m² obytné plochy v centrální lokalitě.

Byt se nachází ve 3. patře a zaujme přehledným, funkčním uspořádáním prostor a světlou atmosférou.

Byt nabízí dobře rozmístěnou ložnici, světlý obývací pokoj a samostatnou kuchyň již vybavenou vestavěnou kuchyňskou linkou.

V letech 2025/2026 byl byt kompletně zrekonstruován a technicky plně obnověn. Mezi provedené kroky patřilo mimo jiné:

• Kompletní obnova elektroinstalace

• Nový plynový kotel od společnosti Vaillant

• Nové topení a vodovodní potrubí

• Nová topná tělesa

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných místnostech

• Jemně omítnuté stěnové plochy s malířskou textilií

• Moderní LED stropní vestavěná svítidla

• Kompletně nově vybavená koupelna

Byt je v technicky bezvadném stavu a je ihned k nastěhování.

Společné prostory byly rovněž zmodernizovány:

• Obnova společného vchodu

• Modernizace schodiště

• Nový zvonkový systém

• Nově upravené stěny a stropy

Byt je určen především pro majitele, kteří si cení moderního stavu, přehledných struktur a centrální polohy.

Nachází se na křižovatce ulic Adalbertsteinweg a Oranienstrasse, v centrální a dobře dostupné lokalitě v Achenu.

Adalbertsteinweg spojuje městský život s vynikající infrastrukturou. Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny, kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné pěšky. Veřejná doprava je velmi dobře zajištěna – několik autobusových linek nabízí rychlé spojení do centra Aachenu a okolních částí města. Dálniční spojení směrem ke Kolínu, Düsseldorfu a Belgii/Netherlandům je také v krátké době dosažitelné.

Lokalita je ideální pro:

• Pracující

• Studentů

• Dojíždějící

• Investory (oblast s výbornou pronajímatelností)

Díky centrální poloze nemovitost těží z trvale vysokého zájmu.

Vybavení a zvláštnosti na první pohled:

• Kompletně zrekonstruovaný byt (modernizace 2025/2026)

• Nový plynový kotel od společnosti Vaillant

• Kompletně obnova elektroinstalace

• Nové topení a vodovodní potrubí

• Nová topná tělesa

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných místnostech

• Jemně omítnuté stěny s malířskou textilií

• Moderní LED stropní vestavěná svítidla

• Moderně vybavená, kompletně zrekonstruovaná koupelna

• Vestavěná kuchyň je zahrnuta v ceně

• Modernizované společné prostory (schodiště, vchod, zvonkový systém)

• Ihned k nastěhování – bez nutnosti rekonstrukce

Byt je ideální pro rodiče, kteří chtějí pro své studující dítě v Achenu pořídit udržitelné a hodnotné bydlení. Centrální poloha, skvělá infrastruktura a rychlé spojení s centrem města i vysokými školami vytvářejí optimální podmínky pro studenty. Místo pravidelných nájemních plateb se jedná o investici do vlastního majetku s dlouhodobým potenciálem.

Navíc je byt atraktivní i pro majitele, kteří hledají kvalitně zrekonstruovaný a ihned k nastěhování 2-pokojový byt v městské oblasti. Promyšlené rozložení místností, světlá atmosféra a technicky obnovený stav umožňují okamžité nastěhování bez dalších investic do rekonstrukce.

Díky rozsáhlé modernizaci a vyhledávané poloze je nemovitost také vhodná jako dlouhodobě stabilní kapitálová investice s vynikající pronajímatelností.

Kontaktování makléřů není žádoucí.