Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitky, Braniborsko

Tato nemovitost se nachází v samém srdci idylického Friesacku. Nabízí veškeré vzdělávací možnosti od základní školy až po střední školu. V okolí jsou dva supermarkety, stavebniny, pekárna a dvě banky.

Prodejní cena je dle jednání 169.000 €.

Levý dům byl postaven v roce 1833.

Pravý dům byl postaven cca kolem roku 1930. Nabízím tento objekt, tedy oba domy, za jednu cenu.

Objekt se skládá ze dvou bytových jednotek.

Jedna polovina domu se nachází v přízemí a byla pronajata až do dubna 2025. Nájemce odstěhoval z důvodu věku. Levá polovina domu byla v roce 2002 kompletně zrekonstruována a je ihned k nastěhování. Na horním patře jsou k dispozici ještě dva oddělené pokoje, ke kterým vede společná chodba. Střecha je kompletně tepelně izolovaná. Podkrovní prostory a pravá polovina domu je ještě třeba zrekonstruovat. Celý dům má celkem šest pokojů, kuchyň, koupelnu a prádelnu. Obě bytové jednotky mají vlastní přístup do zahrady. V nezrekonstruované části domu se rovněž nacházejí dva keramické kamna.

Levý díl domu byl v roce 2002 kompletně zrekonstruován. Levá bytová jednotka obsahuje vestavěnou kuchyň, schválený krb a v koupelně podlahové topení. Chodby, kuchyň i koupelna jsou obloženy dlažbou. Levý díl domu má celkem dva pokoje, přičemž velký obývací pokoj je obzvlášť působivý. Všechny místnosti se nacházejí v přízemí, jsou bezbariérové a vybavené laminátovou podlahou.

Následující služby jsou již k dispozici:

1. Internet

2. Centrální vodovodní a kanalizační přípojka

3. Elektřina

4. Plyn

Levá strana domu je ihned k nastěhování. Během dokončování pravé strany lze již bydlet na levé straně. Hlavní vchod do obou bytových jednotek se nachází na přední straně domu. Výjimečné jsou prostorné obývací pokoje (cca 20 m²) u obou jednotek. V technické části domu lze kuchyň ještě zařídit dle vlastních představ.

Střecha byla v roce 2002 kompletně obnovena a její plocha se hodí pro instalaci fotovoltaického nebo solárního systému.

Zahrada má rozlohu cca 430 m² (včetně parkovacích míst). Další parkovací místa jsou umístěna před domem. V rámci rekonstrukce z roku 2002 byla vybudována jáma pro odpadní vodu, která však nikdy nebyla využita – proto je výborně vhodná k zachytávání dešťové vody. Při rekonstrukci bylo dbáno na to, aby byla dřevěná konstrukce obalena střešním asfaltovým páskem, který může být kdykoli opět odkryt.

Energetický průkaz je momentálně ve zpracování. Při prohlídce mohu zájemcům přibližně ukázat, kde se nacházejí původní nosné trámy. Bydlená část byla vykopána do hloubky cca 80 cm a doplněna trassovým kamenivem. Celá levá vnější zeď domu byla natřena hydrofobní barvou až do výšky 50 cm nad zemí a tato zeď byla kompletně obnovena.

V ještě neuteplené části domu zůstaly stavební a izolační materiály. Obývací pokoj v této části má také přibližně 20 m². Elektrická instalace a plynové připojení byly v roce 2002 kompletně obnoveny.

POZOR: Plynové topení musí být dle zákona vyměněno. Na tuto výměnu již existuje rozpočtový odhad pro instalaci fotovoltaického systému, o kterém poskytnu podrobnosti při osobní prohlídce.

Tento objekt je velmi vhodný pro lidi se stavebními dovednostmi. Mám dva obrázky, které ukazují, jak tento objekt před rekonstrukcí vypadal. Můj manžel, bývalý tesař, proměnil tento objekt s velkou láskou k detailu v obyvatelný klenot.

Pozemek se nachází v historickém jádru Friesacku, jen pár minut pěšky od nejbližší autobusové zastávky. V obci jsou dva supermarkety, pekárna, obchod se stavebním materiálem, praktický lékař, lékárna a dvě banky. Cyklostezka k nádraží byla zrekonstruována a v okolí i směr přilehlých obcí vede řada dalších cyklostezek. Existuje přímé vlakové spojení do Berlína (cca 50 minut jízdy) nebo autem přes silnici B5 je to cca 45 minut do berlínského Spandau.

Dále:

• Dobré internetové připojení

• Podlahové topení v koupelně

• Schválený krb a keramické kamna

• Chodba, kuchyň a koupelna jsou obloženy dlažbou

• Částečná rekonstrukce z roku 2002

V případě zájmu prosíme o úplné kontaktní údaje, jelikož bez nich není možné pokračovat v dalším zpracování dotazu.

Všechny informace jsou poskytovány bez záruky a byly sestaveny dle dokumentů majitele. Výhrada možných chyb a změn. I přes veškerou péči nemůžeme zaručit, že všechny údaje jsou správné a že objekt je v momentě předložení nabídky ještě k dispozici.

Rádi Vám objekt ukážeme a těšíme se na osobní schůzku.