Prodej domu 5+1 • 91 m² bez realitky, Bavorsko

K prodeji je nabízena okouzlující, samostatně stojící rodinný dům s výhledem do přírody a idylickou polohou, který zahrnuje zahradu a velkou sluncem zalitou terasu na střeše.

Pohodlný, energeticky optimalizovaný domov je ideální pro páry nebo malé rodiny. Dům je ihned k nastěhování.

Domácí pozemek, který se snadno udržuje, má rozlohu 247 m².

Rodinný dům nabízí pět místností, dále kuchyni, koupelnu a dvě toalety na obytné ploše cca 91 m²; dům postavený v roce 1918 je založen na solidní konstrukci a spojuje masivní zednickou techniku s tradičním skrytým zděným rámovým systémem. K domu náleží později postavený masivní přístavba s prádelnou a dílna pro různé využití (koníčky, skladování, kreativní projekty). Nabídku doplňuje velká masivní garáž s dalším úložným prostorem pod střechou. Další využitelné úložné prostory se nacházejí ve šikmé půdě domu.

V rámci rekonstrukce byla v listopadu 2024 instalována moderní vzduch-voda tepelná čerpadla a technická příprava na pozdější instalaci fotovoltaické elektrárny na střeše již byla zohledněna. Tepelné čerpadlo je v současnosti provozováno pomocí inteligentního, burzovně řízeného tarifního systému, což zajišťuje efektivní dodávku energie. Na pozemku již je zajištěno připojení na optickou síť – ideální podmínky pro moderní práci a bydlení.

Realizace fotovoltaické elektrárny je flexibilní pro nového majitele a není zahrnuta v kupní ceně.

Malá část sklepních kleneb poskytuje další úložný prostor v domě.

K dispozici je také vlastní studna s podzemní vodou – ideální pro zavlažování zahrady.

Před domem stojící, přibližně 30 let stará, nádherně růžovo-bílá kvetoucí magnólie každoročně přináší jedinečný zážitek z přírody.

Výjimečným prvkem je velká jižní střešní terasa.

Byla kompletně znovu utěsněna břidlicovým asfaltovým krytem a nabízí novému majiteli možnost, jak si dlažbu přizpůsobit podle vlastního vkusu.

Terasa směřující na jih si pochvaluje nezastavitelný výhled do slunného Aurachtalu. Milovníci přírody zde naleznou své místo! Severní strana umožňuje přímý přístup do přiléhajícího lesa i na část pozemku, kde se nachází zahrada.

Přírodní poloha spojuje aktivní život a odpočinek jedinečným způsobem. Vycházkové a cyklistické stezky začínají téměř přímo před domem, zatímco řada malebných lesních a loukových cest zve k pohodovým procházkám. Sportovní aktivity a společné volnočasové zážitky jsou zde ideálně propojeny. Nedávno postavené dětské hřiště ve vesnici zajišťuje prostor pro hru a setkávání v bezprostřední blízkosti.

Mikroložení:

Okolí tvoří rodinné domy a dvojrodinné domy;

různé podniky v obci;

1 městská mateřská škola

1 hřiště

4 restaurace dosažitelné pěšky

1 venkovská řeznictví dosažitelná pěšky

sportovní kluby, dobrovolní hasiči a další

Rekreační oblast Aurachtal

dobré autobusové spojení do Windsbach, 6 km – Windsbach má dobré vlakové spojení do všech směrů

Bohatá nabídka cyklistických a turistických stezek např. do franského regionu jezer (Brombachsee/Absberg/Langlau/Enderndorf/Rothsee)

Makroložení: (Město Windsbach, okres Ansbach)

- 6 km do Windsbachu (6 139 obyvatel)

Regionální dráha

v Windsbachu rovněž velmi pěkné přírodní - lesní pláž

nákupní možnosti: NORMA/EDEKA/ALDI, drogerie, pošta,

několik mateřských škol (hudební/městské a další)

kavárny a mnoho dalšího

základní škola, střední škola, celodenní škola,

gymnázium Johanna Sebastiana Bacha,

hudební škola,

Windsbacher Chorcampus,

24hodinové fitness studio;

- 8 km do Neuendettelsau (8 086 obyvatel) – zde rovněž najdete spoustu nákupních možností;

zdravotnická centra;

vodní park Novamare a další

- 13 minut autem po silnici B466 do Schwabachu

- 10 minut autem po silnici B466 k dálnici (jihozápad směrem na Heilbronn / severovýchod směrem na Norimberk) – 25 minut autem po B466 / A6 do Norimberku

- 25 minut autem po A6 nebo B14 do Ansbachu

V letech 2024/2025 proběhla následující rekonstrukce/renovace/modernizace bez narušení kouzla domu:

2024

- nová plastová okna (U-hodnota 1,1 W/m²K)

- nové vytápění: vzduch-voda tepelné čerpadlo Monoblock 10 kW;

- nové radiátory se zvětšenou konvekční plochou;

- výrazně zlepšená energetická účinnost;

- energetický průkaz spotřeby vydán dne 26.06.2025

2025

- nové podlahy ve všech obytných místnostech: dlažba, klik vinyl, rolovací vinyl;

- částečně byla přidána další tepelná izolace v horním patře a v prádelně/koupelně;

- Nový rozvaděč s moderním smart metrem;

- Technická příprava pro pozdější instalaci fotovoltaické elektrárny byla již zohledněna (např. vedení kabelů/prostor ve měřičovně);

- Kompletně nová koupelna s oknem včetně nových vodovodních rozvodů;

- nové WC v přízemí a v horním patře.

- Nové připojení domu na vodovod a rozvod vody včetně filtračního zařízení a digitálního vodoměru.

- Stylové dřevěné vstupní dveře byly energeticky vylepšeny.

- Střešní terasa byla nově utěsněna.

- Fasáda byla částečně nově natřena.

Na pozemku již leží optické připojení a dle Telekomu bude během roku 2026 připojeno v domě. V současnosti je k dispozici internetové připojení rychlostí 100 MBit.

Dodatečné využitelné prostory/odkládací prostor/úložiště (cca 55 m²) jsou rozděleny následovně:

- 1 sklepní/technická místnost,

- 1 prádelna, renovována v roce 2025,

- 1 dílna/prostor pro koníčky (s elektrickým připojením), renovována v roce 2025,

- 1 šikmá půda,

- 1 nadměrná garáž (4,01 m x 7,62 m) s dodatečným úložným prostorem pro kola/motorky/rezervní pneumatiky,

- úložný prostor pod střešní garáží.

Kuchyně je včetně vestavěných spotřebičů (trouba, myčka, mikrovlnná trouba); chladnička není součástí nabídky. Pro velkou samostatně stojící chladničku je však místo k dispozici.

100% bez provize!!

Poznámka:

Obytná plocha je uvedena dle aktuálního výpočtu podle vyhlášky o výměře obytných ploch (WoFlV), na stav nemovitosti se neposkytuje žádná záruka.

Expozice byla sestavena dle nejlepších znalostí a svědomí.