Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyGrube 4 Hamburg Blankenese Hamburg 22587

Mezi klikatými cestami Blankeneser Treppenviertelu se v zahradní podlaží malého rodinného domu z období kolem roku 1910 nachází tento 2-pokojový byt – místo, které se navzdory své kompaktní velikosti působí překvapivě prostorně a dokonale promyšleně. Dům má jen pět bytových jednotek, což mu propůjčuje téměř soukromý charakter.

Byt byl v roce 2023 kompletně zrekonstruován: elektroinstalace, sanitární zařízení, povrchové úpravy – vše bylo s klidnou precizností naplánováno a provedené. Už při vstupu působí celkový design jako by byl vyroben z jednoho kusu. I přes kompaktní rozlohu se myslelo na praktické detaily: v chodbě je vestavěná věšáková skříň a navíc zde najdete malý úložný prostor, kde jsou skryty některé části domovní techniky.

Dubová parketa a podlahové topení poskytují teplý a nenápadný základ, zatímco barevné schéma, vybrané osvětlení a detaily jako skleněno-ocelové posuvné dveře vnucují dotek moderní loftové architektury. Cítí se, že zde někdo pracoval s architektonickým záměrem, aniž by styl působil příliš nápadně.

Obývací část se otevírá do kuchyně, která se svými černými frontami stává výrazným akcentem. Přes kuchyňský ostrůvek se pohledem dostanete přímo do obývacího pokoje a dále do malé zahrady – propojení, které prostor opticky zvětšuje a rozjasňuje. Ložnice je klidně umístěná stranou. Malý šatní kout, skrytý vysokými zrcadlovými dveřmi, zajišťuje pořádek a vzdušnost.

Koupelna byla promyšleně navržena: moderní, ale ne přehnaná. Prostorná sprcha o rozměrech cca 90 × 160 cm vytváří středobod, přičemž okno dodává místnosti příjemné přirozené světlo. V oddělené nisži je prostor pro pračku, takže i přes kompletní vybavenost místnost působí klidně a upraveně.

Z obývací části vedou několik schodů dolů na terasu a dále do přibližně 50 m² velké zahrady. Jedná se o klidné, chráněné místo – a když se tam postavíte, mezi stromy a fasádami se naskytne malý výhled na řeku Labe. Krátká chvíle, která připomene, proč je Treppenviertel tak výjimečné.

I samotný dům se prezentuje ve velmi dobrém stavu: střecha a rozvody byly uvedeny do nového stavu, celková struktura je pečlivě udržovaná. Celkově vzniká dojem bytu, který bez zbytečných slov přesvědčuje – jasným designem, promyšlenou výstavbou a tímto drobným, výjimečným momentem pohledu na Labe ze zahrady.

Tato mimořádná nemovitost se nachází v historickém Blankeneser Treppenviertelu, jednom z nejžádanějších a nejznámějších čtvrtí Hamburku. Malebná čtvrť je daleko za hranicemi města proslulá svými klikatými uličkami, romantickými kapitánskými domky a úchvatnými svahy Labe. Podél svahů se řadí stylové vily a námořní architektura, které vytvářejí zvláštní kouzlo tohoto kvartálu.

Fantastické výhledové linie na náladovou řeku Labe, jejíž proměnlivé barvy a hříčky světla působí každou hodinu jinak, vytvářejí jedinečnou obytnou atmosféru. Nádherné parky, přímý vztah k vodě a pláži a exkluzivní sousedství tento lokalitu dále obohacují.

Centrum Blankenese s tradičním tržním dnem, rozmanitými možnostmi nákupu, půvabnými butiky a širokou gastronomickou nabídkou je dosažitelné za pár minut chůze. Kavárny u Labe a restaurace s výhledem na vodu dělají z této čtvrti oblíbené místo setkávání místních obyvatel. Blízkost trajektu a příměstské dráhy (S-Bahn) také zajišťuje pohodlné spojení do centra Hamburku.

Bytová plocha

cca 58 m²

Kupní cena

595.000 €

Počet koupelen

1 s prostornou sprchou

Pronájem

K dispozici ihned, není pronajatý

Topení

Nové plynové topení 2025

Podlahové topení H2-ready

Zastavěná plocha

cca 487 m²

Užitná plocha

cca 1 m² ve stejné rovině

Rodinný dům

5 bytových jednotek

Vybavení

Vestavěná kuchyň – dubová parketa

Výhled na Labe

Jemný výhled na Labe ze zahrady

Zahrada/Terasa

cca 50 m² / 7 m²

Počet ložnic

1 s šatnou

Rok výstavby

cca 1910

Koupelnové vybavení

prostorná sprcha

Renovace

2023

Existuje možnost zakoupit celý dům se 5 (6) bytovými jednotkami o obytné ploše 526,50 m².