Prodej nebytového prostoru • 1490 m² bez realitkyZeppelinring 12-14, , Hessen

Nabízený obchodní objekt se nachází na prostorném pozemku o celkové rozloze cca 3.383 m², který je umístěn v obchodní zóně vyhrazené dle § 8 BauNVO. Nabízí ideální kombinaci výrobních, kancelářských a volných ploch, a proto je vynikající pro různá obchodní využití.

Stávající výrobní hala o čistej ploše přibližně 900 m² byla postavena v roce 1983 a disponuje výškou haly cca 3,60 m. Naproti ní se nachází dvoupatrová kancelářská budova z roku 1992, která celkem zahrnuje asi 590 m² kancelářských prostor, rozprostřených mezi přízemím a prvním patrem. Prostory jsou funkčně uspořádány a nabízejí místo pro administrativu, obchod nebo technické kanceláře.

Kromě toho je k dispozici prostorná volná plocha o rozloze cca 2.000 m², která poskytuje dostatek místa pro parkování, venkovní skladování nebo budoucí rozšíření.

Územní plán stanovuje zastavěnou plochu (GRZ) 0,8, což umožňuje zabudovat až 2.706 m². Koeficient zastavěné plochy (GFZ) 2,0 umožňuje povolenou zastavěnou plochu až 6.766 m² při maximálně čtyřech plných patrech a otevřeném stavebním konceptu.

Je třeba zvlášť zdůraznit rozvojový potenciál objektu: V současnosti existuje nezastavěná část pozemku o rozloze cca 1.317,5 m², která je momentálně krátkodobě pronajata. Tato oblast nabízí atraktivní možnosti pro rozšíření nebo novostavbu, aby bylo možné optimálně využít dostupné rezervy GRZ a GFZ.

Celkově se jedná o všestranně využitelnou obchodní nemovitost se solidním budovním fondem, štědrými vnějšími prostory a značným potenciálem dalšího rozvoje, umístěnou v žádané obchodní oblasti.

Nemovitost se nachází v obchodní zóně Mühlheim – oblíbené lokalitě pro firmy působící v oblasti obchodu, výroby a logistiky. Nedaleká spolková silnice B43 zajišťuje vynikající dopravní spojení a rychlý přístup do celého regionu. Také frankfurtské letiště je dosažitelné během krátké doby, což činí lokaci obzvláště atraktivní pro mezinárodně působící firmy. Mnoho dalších obchodních podniků a poskytovatelů služeb v okolí dále podtrhuje výbornou polohu.

Vybrané vlastnosti:

1. Dvě posuvná vrata v úrovni terénu

2. Stropní osvětlení

3. Sanitární a sociální zařízení

4. Parkovací místa k dispozici

5. Elektroinstalace / silnoproudý přívod

6. WC k dispozici

7. Kuchyň

8. Podlahové topení v kancelářské budově

9. Plynové ústřední topení

10. Připojení optickým vláknem

Prodej bez provize, bez makléře.