Pronájem bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyTalstraße 8a, , Bádensko-Württembersko

Prakticky řešený, v dobrém stavu, 2-pokojový nájemní byt ve 2. patře (W9) udržovaného osmifamilijního domu, který se nachází v klidné a venkovské rezidenční čtvrti Wolpertshausen-Hopfach. Celá rezidenční oblast zahrnuje 3 bytové domy s celkem 24 byty, je vzdálena jen pár minut jízdy od dálnice A6 a disponuje novým osobním výtahem (instalován koncem roku 2018).

• Světlý a prostorný obývací/jídelní pokoj s otevřenou kuchyní včetně téměř nové vestavěné kuchyně

• Slunný balkon s výhledem do zeleně, úložný prostor jak v bytě, tak i ve sklepě

• Samostatná toaleta

• Vnitřní koupelna s vanou, umyvadlem a připojením pro pračku

• Prostorná ložnice

• Nové centrální topení na olej (instalováno v lednu 2019)

• Služby domovníka včetně zimní údržby

• Dobrá tepelná izolace a solární systém na ohřev teplé vody, který ještě zlepší současný energetický štítek (protože zatím není zahrnut)

• Přestavba průmyslové budovy na obytné prostory – ukázkový projekt! :))

První osadníci se v Hopfach usadili mezi lety 500 a 800 n.l. Hopfach byl poprvé písemně zmíněn v roce 1268 jako Hopfau. V této části pravděpodobně dříve pěstovali víno, a proto zde dodnes existuje ulice s názvem „Kelterberg“, jelikož zde kdysi byly dva lisy na víno. Stejně tak zde býval i mlýn. Mlýnský areál je dnes přeměněn na velkou jezdeckou školu a budova mlýna slouží jako obytný komplex. V posledních desetiletích bylo území rozšířeno o novou bytovou čtvrť na jižním svahu. Kdo hledá soulad s přírodou, může v Hopfach, patrně nejklidnější části, zažít rozmanitost živočišné a rostlinné říše. Nejlepší výhled na město, údolí a řeku Bühler nabízí jižní svah.

Máte dobrou dostupnost k dálnici, Wolpertshausen, Ilshofen a Schwäbisch Hall nejsou daleko, přičemž autobusová zastávka je opravdu v blízkosti!

Půdorys bytu č. 9:

• Světlý a prostorný obývací/jídelní pokoj s otevřenou kuchyní včetně téměř nové vestavěné kuchyně

• Slunný balkon s výhledem do zeleně, úložný prostor v bytě, samostatná toaleta

• Vnitřní koupelna s vanou, umyvadlem a připojením pro pračku

• Prostorná ložnice

• Bezbariérový přístup, výtah, autobusová zastávka velmi blízko!

Dále je možné společně využívat: 3 volná parkovací místa pro osobní automobily a prostor pro uskladnění jízdních kol.

Datum nastěhování: 1. 05. 2026

Při zájmu uveďte prosím, z jakého důvodu si přejete tento byt pronajmout a jaký je váš čistý příjem. Bez těchto minimálních údajů nelze sjednat termín prohlídky!

Nejpozději při podpisu nájemní smlouvy bude vyžadováno vyplnění osobního prohlášení, výpis ze Schufy, potvrzení o příjmu a doklad o pojištění odpovědnosti.

Prosíme o dotazy pouze od nekuřáků nebo osob, které v bytě nekuří, bez domácích mazlíčků a od nájemníků, kteří si tento byt skutečně mohou dovolit! Tento byt není hrazen úřadem!

Autobusová zastávka je opravdu v bezprostřední blízkosti!

Prohlídky jsou možné v neděli 1. března mezi 14:00 a 16:00 hodinou, po předchozí domluvě.

Upřednostňujeme dlouhodobý pronájem.

Vezměte prosím na vědomí, že předplacená záloha na provozní náklady platí pro jednu osobu!