Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyMünster Geist Nordrhein-Westfalen 48153

Prosím, žádné poptávky od makléřů

Společenství vlastníků se skládá ze 7 vlastních bytů a 2 parkovacích míst, přičemž soukromé zahrady jsou vyhrazeny vlastníkům přízemních jednotek. Každému bytu náleží samostatný úložný prostor v suterénu.

Vícebytový dům byl postaven v roce 1952 a průběžně udržován. V roce 1988 bylo podkroví zrekonstruováno a střecha nově pokryta.

Co se týče stavebního stavu a energetiky, objekt odpovídá energetické třídě D, tedy průměrnému stavu, a byl pravidelně udržován. Poslední modernizační opatření za posledních 5 let byla:

• Vybudování parkovacího místa pro kola (2024)

• Instalace videointerkomunikačního systému (2024)

• Obnova vstupních dveří (2024)

• Vybudování zahradního plotu (2024)

• Optimalizace vytápění (2020)

Kvůli rozdělení objektu na jednotlivé byty v roce 2024 je k dispozici jen omezený fond na údržbu. V nadcházejících letech však nejsou plánovány žádné větší rekonstrukce. Domovní poplatky činí 271 € měsíčně. Nepřenositelný podíl provozních nákladů činí 109 € měsíčně, z čehož 39 € připadá na fond údržby.

Lokalita spadá do městské části Geistviertel, která leží v distriktu Mitte. Čtvrť, zasazená mezi oblasti Aaseestadt, Südviertel, Mecklenbett a Berg Fiedel, je velmi centrální. Odtud se za několik minut (na kole/ autem) dostanete na:

• Prinzipalmarkt (10 min/12 min)

• Aasee (11 min/9 min)

• Hlavní nádraží (10 min/8 min)

• Dálnice A43 a A1 (21 min/10 min)

Blízkost ulice Hammerstraße podtrhuje centrální polohu. Odtud jezdí různé autobusové linky (1, 5, 9, N82) a centrum města je ideálně dostupné po vybudované cyklostezce.

Obchody se základními potřebami, 6 škol, 6 mateřských škol, zdravotnická zařízení a nákupní možnosti jsou k nalezení v bezprostředním okolí, zejména na ulici Hammer. Dále se v Geistviertel nachází nemocnice Clemenshospital. Orientačním bodem čtvrti je také vodárenská věž, kterou slavnostně otevřeli v roce 1902 a která sloužila k zásobování pitnou vodou více než 100 let, až do roku 2017. Typické pro Münster je, že se v Geistviertel nacházejí pouhých 5 kostelů.

V této oblasti žije téměř 10 000 lidí. Čtvrť je velmi mladá a je zde mnoho studentů – přibližně 52 % obyvatel je mladších 39 let.

Geistviertel vznikl po první světové válce, mezi lety 1921 a 1931, kdy čtvrť zažila největší stavební rozvoj Münsteru. Název čtvrti pochází z dřívější samosprávy Bauernschaft Geist, přičemž výraz „Geist“ (nebo také „Geest“) odkazuje na vysoké a suché pískové vyvýšeniny Münsterlandu, tzv. Kiessandrücken.

Geistviertel je charakteristický převážně drobnými byty a velikost domácností je menší než průměr v Münsteru. Například byty o 1–2 pokojích tvoří přibližně 80 % veškerých domácností.

Podíl nezaměstnaných ve věkové skupině 15 až 64 let je s 3,31 % mírně nižší než průměr Münsteru.

Prodávaný byt o rozloze 67,40 m² se skládá ze 3 pokojů, které jsou všechny samostatně přístupné, a proto může být například pronajat jako kolektivní bydlení pro studenty. Pokoje mají rozlohu mezi 12 a 20 m². Kuchyň (přibližně 11 m²) zve k posezení. Další předností bytu je jižně orientovaný balkon, který je přístupný z kuchyně. Ve většině místností byl položen laminát. Dostatek úložného prostoru je k dispozici v samostatném sklepním prostoru.

Nabízený byt je od konce roku 2022 pronajat mladému páru, který platí nájem vždy včas. Roční nájem činí 7 080 € (8,75 €/m²) a od nastěhování nedošlo k žádnému zvyšování nájmu.

Kdyby byl byt pronajímán nově, bylo by možné dosáhnout minimální nájemné kolem 13 €/m², což odpovídá roční čisté nájemné ve výši 10 599 €.