Pronájem bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyMünchen Laim Bayern 80687

Městský, klidný, výjimečný – tento zrekonstruovaný dvoupokojový byt spojuje centrální polohu s absolutním soukromím. Nachází se ve druhé řadě a vzadu je chráněn uzavřenou zástavbou, díky čemuž je od městského shonu oddělen. Uprostřed čtvrti Laim s přímým spojením na S-Bahn si zde můžete vychutnat výjimečný klid.

Prostorný přízemní byt zaujme vlastním vchodem a dodává téměř charakter malého řadového domu. Skutečným lákadlem je soukromá zahrada, která patří výhradně bytu – chráněné útočiště pro relaxační chvíle v zeleném prostředí, zcela nerušené městským shonem.

Prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou, plně vybavenou kuchyní tvoří srdce bytu. Velká okna zajišťují příjemné denní světlo, zatímco kvalitní materiály a sladěné barevné provedení vytvářejí útulnou, domáckou atmosféru.

Byt byl v roce 2022 kompletně zrevidován: nové dveře, nové podlahy a čerstvě natřené stěny dodávají prostorům moderní a zároveň nadčasový vzhled. Zvláště působivé jsou kvalitní stukované zdi v obývacím pokoji a ložnici, které bytu propůjčují zvláštní atmosféru. Vysoce kvalitní olejované dubové masivní parkety se střetávají s velkoformátovým porcelánovým kamenem a granitovými dlaždicemi – úspěšnou kombinací elegance a praktičnosti.

Samostatná předsíň nabízí dostatek místa pro prostornou šatní skříň a zajišťuje příjemný vstup; v chodbě je navíc vytvořen kout, který lze využít jako pracovní prostor nebo jako další úložný prostor. Ložnice i obývací pokoj se nacházejí v klidné části a mají ideální dispozici.

Závěr: Jedinečná příležitost pro všechny, kteří chtějí spojit městský život, klid, soukromí a kvalitu.

Popis lokality:

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Mnichova – absolutně klidné, ale přitom s výbornou dopravní dostupností. Díky umístění ve druhé řadě a uklidněné dopravní zóně před objektem poskytuje vzácnou míru klidu přímo uprostřed města, neboť první řada je neustále uzavřená.

Dopravní spojení:

• Dálnice A96, A94 a A8 v bezprostřední blízkosti, rychlé propojení s vnitřním okruhem (Mittlerer Ring)

• S-Bahn Mnichov-Laim: cca 5 minut pěšky

• Tramvaj: cca 5 minut pěšky

• Autobusové spojení: cca 3 minuty pěšky

• Metro: cca 10 minut pěšky nebo 3 minuty autobusovou jízdou od nejbližší zastávky

Infrastruktura a volný čas:

• Obchody a lékárny pro denní potřeby v bezprostřední blízkosti

• Školy, školky, fitness centra, sportovní zařízení, bazény, kluziště atd., stejně jako zelené plochy a parky (Hirschgarten a Schlosspark) jsou dostupné pěšky

• Gastronomie a kavárny v okolí

• Rychlé spojení na letiště, do centra a k jezerům v okrese Starnberg

Lokalita je ideální pro mladé rodiny, seniory a všechny, kteří upřednostňují centrální, ale idylicky klidné prostředí a chtějí žít v uvolněném obytném prostoru s maximálním komfortem.

• Kuchyně: Moderní vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními vestavěnými spotřebiči.

• Sanitární vybavení: Udržovaná koupelna s vanou, připojením pro pračku a prostorem pro kombinaci pračky a sušičky.

• Granitové dlaždice v koupelně a kuchyni; porcelánové obklady v chodbě a v předsíni.

• Přepážkové dveře zajišťují soukromí uvnitř rodiny.

• Štědré okenní plochy (podlahová okna v obývacím pokoji a ložnici) jsou tepelně a akusticky izolační a vybavené roletami.

• Terasa je dlažbou, s venkovním osvětlením, s připojením elektřiny a vody.

• Podlahové topení v celém bytě.

• Podlahové krytiny v obývacím a ložnicovém prostoru: olejované dubové masivní parkety; jedna ze stěn z obývacího pokoje je opatřena stukkem, ostatní stěny a stropy jsou bílé.

• Sklep: K dispozici je prostorné suché sklepní úložiště s elektroinstalací.

• Pronájem místa v podzemní garáži je povinný; na požádání lze pronajmout i duplexové parkovací místo – cena 105 € namísto 125 €.

• Zahrada: Kromě soukromé terasy a zahrady máte k dispozici také společnou zahradu ve dvoře.

• Hledáme milé a klidné nájemníky; byt je k dispozici ihned.

• Topení: centrální topení a podlahové topení v celém bytě.

• Vjezd probíhá obvykle přes podzemní garáž.

• K dispozici je prostor pro kola a parkovací místo pro kola – za domem.

• Parkovací místo v podzemní garáži – pro jednotlivce nebo duplex.

• V domě je dále k dispozici společná prádelna s mincovými automaty – kromě připojení v bytě.

• Stěny: Provedeny kosmetické opravy.

Prosím, vezměte na vědomí, že dotazy od makléřů nejsou vítány – pronájem se uskutečňuje soukromě. Pro zájem o pronájem vás prosíme o zaslání kompletních přihláškových dokumentů (včetně následujících podkladů) ve formátu PDF na e-mail: mslb.verwaltung@gmail.com.

Požadované dokumenty:

• Výpis SCHUFA

• Doklady o příjmech za poslední tři měsíce

• Samovyjádření (vzory naleznete v inzerátu)

• Doklad totožnosti (např. kopie občanského průkazu – případně s poznámkou „pro pronajímatele“ odškrtnutá)

• Osvědčení o bezdluhovosti nájemníka

Nájemní smlouva:

Byt se pronajímá se stupňovanou nájemní smlouvou, která stanovuje roční navýšení o 3 %. Další důležité smluvní podmínky:

• Minimální doba pronájmu je jeden rok – krátkodobý pronájem je možný, cena a podmínky jsou k dispozici na vyžádání.

• Vzhledem k provozním podmínkám není možná výpověď k 31. 12.

• Nezávisle na tom platí zákonné výpovědní lhůty.

• Chov domácích zvířat je obecně zakázán; musí být předem dohodnut a písemně potvrzen.

• Podnájem, zejména krátkodobý, je smluvně zakázán.

Impresum: Schöffel Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2.