Prodej nebytového prostoru • 4476 m² bez realitky, Hessen

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie Baujahr 2002 erfüllt alle Anforderungen für moderne Geschäftstätigkeiten und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.272 m².

Tato všestranná komerční nemovitost z roku 2002 splňuje veškeré požadavky moderní podnikatelské činnosti a nachází se na prostorném pozemku o rozloze cca 3 272 m².

Eine Hallengrundfläche beträgt 1.750 m² Darin enthalten sind Büro und weitere Nutzräume von ca. 408 m² auf zwei Ebenen und eine zweite Werkstattebene von ca. 1.000 m².

Dispozice haly činí 1 750 m², přičemž zahrnuje kanceláře a další užitkové prostory o rozloze cca 408 m² na dvou úrovních a druhou dílnu o rozloze cca 1 000 m².

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 2.954 m².

Celková užitná plocha činí cca 2 954 m².

Über ein Sektionstor an der Nord- und Südseite ist die Halle befahrbar, was eine einfache Anlieferung und Abholung von Waren gewährleistet. Ferner bietet ein weiteres Hallentor an der Westseite des Gebäudes Zugang zur Halle. Flucht/ und weitere Zugangstüren befinden sich auf jeder Hallenseite.

Hala je přístupná prostřednictvím sekčních vrat na severní a jižní straně, což zajišťuje snadné dodání a vyzvednutí zboží. Dále poskytují další halová vrata na západní straně budovy vstup do haly. Nouzové a další vstupní dveře se nacházejí na každé straně haly.

Die Hallenkonstruktion ist stützenfrei und somit flexibel nutzbar.

Konstrukce haly je beze sloupů, a proto je využitelná flexibilně.

Die Halle und die Büroräume mit Besprechungsraum, Küche, Toiletten, EDV-Raum und drei weitere Büroräume sind mit einer Gasheizung ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima. Ferner bieten großzügige Fensterflächen für Tageslicht.

Hala a kancelářské prostory s konferenční místností, kuchyní, toaletami, místností pro IT techniku a třemi dalšími kancelářemi jsou vybaveny plynovým vytápěním, což zajišťuje příjemné pracovní prostředí. Dále nabízejí prostorná okna dostatek denního světla.

Für Mitarbeiter und Besucher stehen großzügige Parkmöglichkeiten zur Verfügung:

Pro zaměstnance i návštěvníky jsou k dispozici štědré parkovací možnosti:

Das gesamte Gebäude ist von drei Seiten umfahrbar, was logistische Abläufe erheblich erleichtert. Das Grundstück ist komplett umzäunt und mit 3 Zufahrtstoren zugänglich.

Celá budova je přístupná ze tří stran, což výrazně usnadňuje logistické procesy. Pozemek je kompletně oplocen a přístupný přes 3 vjezdová vrata.

Auf der Dachfläche des Gebäudes befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage (Bj. 2023/24). Diese Anlage bietet die Möglichkeit, den ökologischen Fußabdruck des Unternehmens darzustellen, sowie die Energiekosten zu senken. 10 Cent pro KWh.

Na střeše budovy je umístěna moderní fotovoltaická elektrárna (rok výroby 2023/24). Tato elektrárna nabízí možnost prezentovat ekologickou stopu podniku a zároveň snížit náklady na energii – 10 centů za kWh.

Diese Gewerbeimmobilie bietet ein herausragendes Potenzial für verschiedenste Geschäftsmodelle. Dank der durchdachten Architektur und der modernen Ausstattung können Sie hier sofort durchstarten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Tato komerční nemovitost nabízí vynikající potenciál pro různé obchodní modely. Díky promyšlené architektuře a modernímu vybavení můžete začít podnikat okamžitě. Nezmeškejte tuto příležitost a kontaktujte nás pro prohlídku!

Geschoß 1

Přízemí

Showroom 1 & Bürofläche / Kundenempfang / Steinboden, Fließen, Deckenbeleuchtung LED, EDV Verkabelung, Toilette, Abstellraum, kleiner Arbeitsraum, große Sektionstore, Eingangstüren und Nebentüren in Stahl, großes Doppel-Metalltor, Fenster Tageslicht - vergittert, Kundenparkplätze direkt vor dem Eingangsbereich und zahlreiche weitere im Hof.

Showroom 1 a kancelářské prostory / zákaznický pult / kamenná podlaha, dlaždice, LED osvětlení stropu, kabeláž pro IT, toaleta, skladovací místnost, malý pracovní prostor, velká sekční vrata, vstupní a přilehlé dveře z oceli, velká dvojitá kovová vrata, okna s denním světlem – mřížkovaná, zákaznická parkoviště přímo před vstupem a řada dalších na dvoře.

Der Hallenbereich ist unterteilt in:

Hala je rozdělena takto:

Lagerbereich mit Schwerlastregal, offene Werkstattfläche, abgeteilte Motorradwerkstatt mit Sektionstor zur Halle, Lackierkabine, Raum für Pulverbeschichtung, Schweißraum, Küche Mitarbeiter, Umkleide Mitarbeiter, Toilettenanlage Mitarbeiter, sep. WC-Raum, Zugang zum Bürobereich im Obergeschoß mit Treppenaufgang, sep. Treppenaufgang zur 2. Ebenen, sep. Treppenaufgang zur Galerie und einem Kompressor- Raum, großes Hallen-Sektionstor, 2 Fluchttüren.

Skladovací část se těžkotonážovým regálem, otevřená dílna, oddělená motocyklová dílna se sekčními vraty do haly, lakovací kabina, prostor pro práškové lakování, svářeřská místnost, kuchyně pro zaměstnance, šatna pro zaměstnance, toaletní zařízení pro zaměstnance, samostatná WC místnost, přístup do kancelářských prostor v horním patře se schodištěm, samostatné schodiště do 2. úrovně, samostatné schodiště do galerie a místnost s kompresorem, velká sekční vrata haly, 2 nouzové dveře.

Geschoß 2

1. patro

Ausstellungs- und Lagerfläche mit Stapler erreichbar.

Výstavní a skladová plocha přístupná pomocí vysokozdvižného vozíku.

Getrennter Bürobereich mit Konferenzraum, Damen und Herren WC, Küche, Serverraum, Buchhaltung und 3 weitere Räume, zusätzlicher WC, Zentralheizung

Oddělené kancelářské prostory s konferenční místností, dámskými a pánskými toaletami, kuchyní, místností pro servery, účetnictvím a 3 dalšími místnostmi, další toaleta, ústřední topení.

Separater Eingangsbereich / Treppenaufgang zum Bürobereich oder zur Halle.

Samostatný vstupní prostor / schodiště vedoucí buď do kancelářských prostor, nebo do haly.

Energie

Energie

Photovoltaik Bj. 2023, komplette Dachmontage, Strom für 10 Cent / KWH

Fotovoltaika rok 2023, kompletní instalace na střeše, elektřina za 10 centů/kWh

Stromanschluß 560 KVA (erweiterbar)

Připojení k elektrické síti 560 KVA (s možností rozšíření)

Trafostation auf eigenem Gelände

Transformační stanice na vlastním pozemku

Gasanschluß für Großabnehmer

Plynové připojení pro velké odběratele

Lage

Lokalita

Das Objekt befindet sich in exponierter Lage der Stadt Mühlheim a. Main / Gewerbegebiet – ca. 5 km zur Autobahn und ca. 15 km nach Frankfurt.

Nemovitost se nachází na exponovaném místě ve městě Mühlheim a. Main / průmyslová zóna – cca 5 km od dálnice a cca 15 km od Frankfurtu.

Durch die nahegelegenen Autobahnen A3, A45 ist Mühlheim a. Main hervorragend in jede Himmelsrichtung angebunden.

Díky blízkosti dálnic A3 a A45 je Mühlheim a. Main vynikajícím způsobem propojen se všemi směry.

Das Gewerbegebiet von Mühlheim a. Main liegt als strategisch günstiger Knotenpunkt zwischen Offenbach (ca. 5 Min. Fahrzeit) und Frankfurt (ca. 20 Min. Fahrzeit), Hanau (ca. 8 Min.), Rodgau (ca. 12 Min.) und Aschaffenburg (ca. 20 Min. Fahrzeit).

Průmyslová zóna Mühlheim a. Main se nachází jako strategicky výhodný uzel mezi Offenbach (cca 5 minut jízdy) a Frankfurtem (cca 20 minut jízdy), Hanau (cca 8 minut), Rodgau (cca 12 minut) a Aschaffenburg (cca 20 minut jízdy).

S-Bahnhof und Bushaltestelle ca. 5 Minuten zu Fuß

Přestupní stanice S-Bahn a autobusová zastávka cca 5 minut chůze

Ausstattung / Substanz und Energie Halle Bj. 2006

Vybavení / konstrukce a energie haly rok 2006

-zwei Sektionaltore

- dvě sekční vrata

-zahlreiche Parkmöglichkeiten

- četné parkovací možnosti

-Gebäude 3-seitig umfahrbar

- budova přístupná ze tří stran

-Gasheizung in den Büroräumen

- plynové vytápění v kancelářích

-Gasheizung Halle (Schwarzlicht)

- plynové vytápění haly (černé světlo)

-großzügige Hallenhöhe mit Hochregallager falls gewünscht

- štědrá výška haly s možností vysokoregálového skladu dle přání

-Photovoltaikanlage

- fotovoltaická elektrárna

-Druckluftleitungsnetz

- síť vzduchovodů

-Sozialräume, Küche und Toilettenanlage für Mitarbeiter

- společenské prostory, kuchyně a toaletní zařízení pro zaměstnance

-EDV-Leitungsnetz

- IT kabeláž

-Trafostation direkt am Gebäude

- transformační stanice přímo u budovy

-Kundentoilette im Verkaufsraum

- zákaznická toaleta v prodejní místnosti

-Getrennter Raum zur GAS- & Stromversorgung

- oddělená místnost pro plynové a elektrické připojení

-Große Hoffläche

- velká dvořní plocha

-Minergie Bauweise

- Minergie stavební koncepce

-Objektzustand sehr gepflegt

- stav nemovitosti velmi udržovaný

-40 cm Stahlbetonbodenplatte mit Industriebodenbeschichtung, hohe Belastbarkeit (30 mpa)

- 40 cm silná železobetonová základová deska s průmyslovou podlahovou úpravou, vysoká nosnost (30 mpa)