Prodej domu 7+1 • 250 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vítejte v domově, který nezná slovo "kompromis". Kdokoliv dnes staví, musí často šetřit na rozloze a sklepě. Tady to neplatí. Tento robustně postavený rodinný dům z 80. let Vám na přibližně 236 m² nabízí životní úroveň, která je dnešním trhu vzácností – a to v kombinaci se solidní konstrukcí a technikou připravenou do budoucna.

Ať už hledáte soukromé rodinné štěstí na velkém pozemku, chcete skloubit práci a bydlení pod jednou střechou, nebo plánujete koncept vícegeneračního bydlení, tento dům se přizpůsobí Vašemu životu, ne naopak.

Nemovitost na první pohled:

• Kupní cena: 349.000 € (prodej od soukromé osoby, bez makléřských provizí!)

• Celková obytná plocha: cca 235,78 m² (hlavní byt: cca 184,38 m² | samostatný byt pro nájemníka: cca 51,40 m²)

• Pozemek: cca 885 m² (stavební právo založené na věcném břemene katolické farnosti)

• Vytápění a energie: plynové ústřední topení (nové v roce 2022!), energetická třída D (122,9 kWh/(m²·rok))

• Parkování: robustní dvojgaráž + další venkovní parkovací místo

• Sklep: kompletně sklepněný, s vlastním venkovním vchodem

Viditelná kvalita místo skrytých nedostatků:

Nebudeme si lhát: Dům ze 80. let potřebuje vzhledově osvěžení. Koupelny, podlahy, kuchyně a stěny čekají na Váš osobní dotek. Právě zde však leží Vaše šance! Investujete své peníze ne do vlhkých zdí nebo poškozených střech, nýbrž do vlastního stylu. Technická a konstrukční základna je vynikající:

• Jackpot do budoucna: Celý dům je vybaven podlahovým vytápěním, což v 80. letech představovalo opravdový luxus. Dnes to znamená strategickou výhodu pro pozdější bezproblémovou přestavbu na tepelná čerpadla.

• Beztížící technika: Plynové ústřední topení z roku 2022 je jako nové a spolehlivě funguje.

• Skvělá izolace: Trojskla z plastových oken v přízemí, dvojskla v patře.

• Pohodové doplňky: Zdivený krb pro útulné zimní večery, vyhřívaná zimní zahrada, obrovský uzavřený balkon v půdním podlaží a žaluzie (částečně vyžadující opravu).

Bydlení + Práce: Koncept prostoru, který přemýšlí s Vámi

Promyšlená struktura se dvěma jasně oddělenými obytnými jednotkami a vlastními elektroměry Vám poskytuje obrovskou flexibilitu. Přibližně 51 m² velký samostatný byt byl naposledy využíván jako zubní ordinace. Je ideálním místem pro Vaše podnikání, nerušenou domácí kancelář nebo ordinaci. Alternativně ho lze s přehledným úsilím znovu přeměnit na moderní obytný prostor pro členy rodiny či k pronájmu.

Sklep: Opravdový doplněk s potenciálem

Tento dům má úplně suchý sklep. Díky samostatnému vchodu a již instalovaným radiátorům se zde otevírají zcela nové možnosti: Využijte prostor jako místnost pro oslavy, skladové a technické místnosti nebo soukromou posilovnu. Zvláštností doby výstavby je reálný protiaeroduchovací kryt s vlastní filtrací vzduchu!

Perspektiva pro investory:

I pro investory je toto řešení velmi zajímavé: Po vzhledové modernizaci je při konzervativním odhadu cca 8,50 €/m² reálný čistý nájem přibližně 2.000 až 2.250 € měsíčně. I s ohledem na poplatek za stavební právo zůstává objekt ekonomicky mimořádně životaschopný.

Závěr: Jedinečně prostorný dům s masivní základnou, moderní vytápěcí technikou a univerzální strukturou využití. Přiveďte své důvěryhodné řemeslníky a proměňte tuto poctivou základnu na Váš absolutní vysněný domov nebo výnosný investiční projekt.

Zní to jako přesně ten projekt, který hledáte?

Napište mi prosím zprávu pro další informace nebo abyste si domluvili osobní prohlídku.

Lokalita: Krátké vzdálenosti, klidné bydlení v Twistringenu nabízí vyspělou, poklidnou sousedskou komunitu. Zároveň využijete krátké cesty: Nádraží dosáhnete pohodlně během cca 3 minut na kole. Supermarkety, lékaři a další služby denní potřeby jsou dostupné pěšky.