Prodej bytu 4+1 • 130 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Jste připraveni na vaši novou kapitolu? Domluvte si prohlídku již dnes a sami zažijte, jaké to je „se usadit“.

Váš nový domov v Bergheim-Thorr

Základní údaje na první pohled

Kupní cena: 289.000 € (plus 10.000 € za parkovací místo)

Obytná plocha: cca 94,71 m² + cca 35 m² užitné plochy

Pokoje: 4 na dvou úrovních

Koupelny: 2 (hlavní koupelna s vanou a sprchou + koupelna en-suite)

Balkón: cca 8 m²

Extra: kvalitně vybavená vestavěná kuchyně včetně, parkovací místo, sklepní místnost

Patro: 2. NP (nejvyšší patro)

Rok výstavby: 1977

Měsíční poplatek: 331 €

Energetický štítek: 144,94 kWh/(m²*a), třída E

Vítejte ve vašem životě na dvou úrovních

Představte si: nedělní ráno. Zatímco vaše malé dítě si hraje nahoře ve svém království, vy si v klidu vychutnáváte kávu na slunném balkóně dole. Později společně vaříte v prostorné kuchyni, zatímco velká okna napouštějí denní světlo do celého obytného prostoru. Není to sen – je to váš nový domov v Bergheim-Thorr.

Tento výjimečný dvojpodlažní byt vám nenabízí jen čtyři zdi, ale skutečný životní prostor o celkové ploše 130 m². Zde máte prostor pro dnešek – a zároveň i pro budoucnost.

Srdcem domova: Váš obytný prostor k životu

V hlavním patře na vás čeká světlý obývací a jídelní prostor, který zve k společnému posezení. Otevřená dispozice s přímým vstupem na přibližně 8 m² velký balkón vytváří prostorný pocit bytového prostoru. Zde se konají rodinné večery, zde se směje, hraje a žije.

Samostatná vestavěná kuchyně je opravdovým lákadlem: vysoce kvalitní značkové spotřebiče, původně v hodnotě 25.000 €, promění vaření na zážitek. Ať už jde o rodinnou večeři nebo večeři s přáteli – zde máte dostatek prostoru a vybavení pro veškeré kulinářské dobrodružství.

Pohoda a relaxace

Modernizovaná koupelna s dostatkem denního světla se brzy stane vaším oblíbeným místem: elegantní vana, samostatná sprcha a luxusní armatury vám umožní začít den v klidu a také ho tak zakončit. Druhá koupelna en-suite u hlavní ložnice poskytuje další komfort a soukromí – zvláště cenné ráno, kdy všichni potřebují koupelnu.

Vaše ložnice v hlavním patře je ideálním útočištěm: klidná, světlá a s přímým přístupem do vlastní koupelny. Zde načerpáte sílu pro každý nový den.

Horní patro: Kde se sny stávají skutečností

Schody vás dovedou do zrekonstruovaného podkroví – otevřete dveře do světa plného možností. Dvě světlé a útulné místnosti čekají, až je naplníte životem:

• Dětský pokoj pro vaše malé poklady s dostatečným prostorem pro hraní a snění

• Pracovna (home office) s inspirativní atmosférou šikmých stropů

• Pokoj pro hosty pro babičku a dědečka při hlídání nebo pro návštěvu přátel

• Místnost pro vaše koníčky – od jógy až po kreativní tvoření

Navíc: Dalších přibližně 35 m² velký podkrovní prostor je již ohřívaný a klimatizovaný. Tato cenná rezerva pro případnou další výstavbu vám nabízí flexibilitu do budoucna – ať už jako dětský ráj, hobby místnost, nebo další obytný prostor. Vy rozhodujete, kdy a jak tento potenciál využijete.

Promyšlené do posledního detailu

Vybavení, které přesvědčí:

• Teplá parketová podlaha v obytných a ložnicových prostorech (s patinou, kterou můžete dle svého vkusu obnovit)

• Efektivní centrální olejové topení s kotlem modernizovaným v roce 2025

• Volné venkovní parkovací místo (za 10.000 €) – žádný stres s hledáním parkovacího místa

• Samostatná sklepní místnost pro další úložný prostor

• Nejvyšší patro = žádní sousedé nad vámi = absolutní klid

Žijte tam, kde se žije dobře

Městská část Bergheim-Thorr není jen adresa – je to to nejlepší ze dvou světů. Váš nový domov se nachází v klidné, zelené obytné čtvrti daleko od dopravního hluku a shonu. Tady se lidé znají, tady se zdraví, tady můžete mít přírodu doslova na dosah dveří.

To nejlepší: Užívejte si klidu, aniž byste se vzdávali důležité infrastruktury

• Mateřské a základní školy v okolních čtvrtích jsou rychle dosažitelné

• Nákupní možnosti v nedalekém centru Bergheim

• Zelené plochy a příroda přímo u dveří – ideální pro procházky s dětmi a kočárkem

• Výborné spojení: Kolín, Düren a Aachén jsou dostupné během krátké jízdy

• Nedaleko dálnice pro maximální flexibilitu v každodenním životě

Bydlíte v zeleném prostředí a přitom máte vše důležité dosažitelné během několika minut jízdy. Ráno v klidu do práce, odpoledne procházka s kočárkem v přírodě, poté rychlé nákupy v centru, večer společně na balkóně vychutnáváte klid – zde je vše možné.

Byt, který roste spolu s vámi

Tento dvojpodlažní byt přesvědčuje promyšlenou kombinací kvalitního vybavení a chytrých designových řešení.

Hvězdou: Vaše prémiová kuchyně

Samostatná vestavěná kuchyně byla před zhruba 10 lety vybavena vysoce kvalitními značkovými spotřebiči, původně v hodnotě 25.000 €. Zde vás čeká komfort vaření na nejvyšší úrovni – od trouby po myčku, vše potřebné pro kulinářské zážitky je již zařízeno. Stačí se nastěhovat a ihned začít!

Atmosféra, kde se cítíte jako doma

• Dvě moderní koupelny: hlavní koupelna s denním světlem, vanou a sprchou + praktická koupelna en-suite

• Teplé parketové podlahy v obytných a ložnicových prostorech vytvářejí útulnou atmosféru

• Přibližně 8 m² slunného balkónu jako prodloužení obytného pokoje

• Efektivní centrální olejové topení s kotlem modernizovaným v roce 2025

Vaše neodolatelné plus: Obrovský potenciál dalšího využití!

Kromě přibližně 95 m² obytné plochy disponujete také zhruba 35 m², již ohřívané a klimatizované užitné plochy v podkrovní oblasti. Tyto dvě světlé místnosti jsou momentálně definovány jako užitná plocha, ale nabízejí vám obrovský potenciál!

Infrastruktura (topení, klimatizace) je již zajištěna. Vy rozhodujete, kdy a zda tento potenciál plně využijete. Ať už jako flexibilní užitná plocha pro dnešní potřebu nebo jako investice do budoucna – máte všechny možnosti.

Praktické extra

• Volné venkovní parkovací místo (k dispozici za dalších 10.000 €)

• Samostatná sklepní místnost pro další úložný prostor

• Nejvyšší patro = žádní sousedé nad vámi = maximální klid

Možnost úprav dle vlastního vkusu

Parketové podlahy vykazují drobné známky používání a dávají vám možnost je podle vašich osobních představ obnovit či vylepšit. Tak si vytvoříte svůj jedinečný pocit domova.

Tento byt není pouze ihned k nastěhování, ale nabízí vám skutečné možnosti rozvoje – využijte ho dnes a rozšiřte ho zítra!

Váš další krok

Tento dvojpodlažní byt je víc než jen nemovitost. Je to místo, kde může vaše rodina zasadit kořeny. Kde vaše dítě učiní první krůčky. Kde společně vytváříte vzpomínky. Kde se z domu stává opravdový domov.

Cena: 289.000 € (plus 10.000 € za parkovací místo)

Slib: Prostor pro růst, prostor pro život, prostor pro vaši budoucnost.

Jste připraveni na vaši novou kapitolu? Domluvte si prohlídku již dnes a sami zažijte, jaké to je „se usadit“.