Prodej domu • 250 m² bez realitkyFallbachstraße 13, , Hessen

Na prodej je udržovaný a solidní trojrodinný dům v klidné obytné čtvrti, zasazený na prostorném, slunném pozemku s bohatými zelenými plochami. Nemovitost okouzlí svou klasickou architekturou, přehlednou strukturou budovy a různorodými možnostmi využití – jak pro investory, tak i pro vlastníky s vícegeneračním konceptem.

Budova se skládá ze tří samostatných obytných jednotek, které se rozprostírají přes několik pater. Každý byt nabízí promyšlené dispozice s dobrým přirozeným světlem a příjemnou atmosférou pro bydlení. Velká okna zajišťují světlé místnosti a krásný výhled do zeleně.

Rozlehlý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, volnočasové aktivity, dětské hřiště nebo jiné individuální úpravy. Vnější prostory vytvářejí klidné a rodinné prostředí s vysokou kvalitou života.

Nemovitost je v udržovaném stavu a byla pravidelně udržována. Je ideální jak jako výnosná investice, tak jako vícegenerační dům nebo kombinace vlastního bydlení a pronájmu.

Hlavní přednosti nemovitosti:

– Trojrodinný dům se třemi samostatnými obytnými jednotkami

– Prostorný pozemek s rozsáhlými zelenými plochami

– Klidná, rodinně orientovaná lokalita

– Světlé byty s dobře promyšleným půdorysem

– Upravený celkový stav

– Různorodé možnosti využití (investice / vlastní bydlení / vícegenerační dům)

– Dobrá pronajímatelnost

Nemovitost se nachází v klidné a vyspělé rezidenční oblasti Erlensee. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy, bohatou zelení a příjemným, rodinně orientovaným sousedstvím.

Možnosti nákupu pro každodenní potřeby, pekárny, lékaře, lékárny i restaurace jsou dostupné během několika minut. Školky, školy a volnočasové aktivity jsou též v komfortní blízkosti a činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Dopravní spojení je vynikající: přes blízké státní silnice a dálnice (A45 / A66) se během krátké doby dostanete do okolních měst, jako jsou Hanau, Frankfurt nad Mohanem a Aschaffenburg. Veřejná doprava je také dobře zajištěná a umožňuje rychlé spojení v regionu.

Kombinace klidného bydlení, dobré infrastruktury a rychlé dostupnosti metropolitní oblasti Rýn-Main dělá z této lokality zvláště zajímavé místo – jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Nemovitost disponuje solidní a udržovanou vybaveností. Koupelny i kuchyně jsou funkčně zařízené a zcela obloženy obklady. Částečně byly obklady použity i v obytných částech, což zajišťuje snadnou údržbu a dlouhou životnost.

V ostatních obytných místnostech byl převážně položen laminát nebo parketové podlahy, které vytvářejí teplou a útulnou atmosféru. Kombinace podlahových krytin nabízí vyváženou směs komfortu a funkčnosti.

Byty mají světlé místnosti, praktické dispozice a vybavení odpovídající každodenním potřebám. Celkově se objekt prezentuje v upraveném a dobře využitelném stavu se solídní základnou pro vlastní bydlení i investory. Pravidelně probíhají modernizace, aby byl dům neustále aktuální.

Převzetí existujícího úvěru (cca 500.000 Euro, úroková sazba 1,2 % a zbývající doba splácení cca 5 let či 10 let s celkovou měsíční zátěží cca 1750 Euro) je volitelné a předmětem bankovního a notářského schválení. Banka si může po provedení prověření představit převzetí.

Energetický průkaz je k nahlédnutí během prohlídky.

Nemovitost je v současnosti plně pronajata.

Předání po dohodě.

Pozemek je podle informací bez starých zátěží (pokud je to relevantní).

Veškeré údaje v této prezentaci byly vyhotoveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Vycházejí z informací majitele a dostupných dokumentů. Nepřebíráme žádnou záruku ani odpovědnost za správnost a úplnost uvedených informací.

Nemovitost je prodávána ve stavu, v jakém byla prohlédnuta. Prodej mezi předkupními právy a případné chyby jsou vyhrazeny.

! Žádosti od makléřů nejsou vítány !

Prohlídky je možné sjednat předem telefonicky.