Prodej domu • 230 m² bez realitkyOdenwaldstr. 13, , Hessen

Tento udržovaný dům pro dvě rodiny, postavený v roce 1990, nabízí prostorné obytné prostory rozložené na třech podlažích. Je vhodný jak pro soužití více generací, tak jako investice. Nemovitost se vyznačuje moderní architekturou s okny od podlah až ke stropu, promyšleným uspořádáním místností a udržitelným energetickým zajištěním díky fotovoltaické elektrárně instalované již v roce 2007. Udržovaná zahrada, velká garáž o délce 9 metrů s úložným prostorem a dvěmi navíc velmi prostornými parkovacími místy s branou poskytují obyvatelům mnoho prostoru a komfortu.

Byt v přízemí má rozlohu 82,44 m² a skládá se ze tří pokojů, kuchyně a koupelny. Obytný prostor je vybaven laminátovou podlahou, zatímco kuchyně i koupelna mají dlaždicové krytiny. Obě ložnice jsou opticky oddělené schody od obývacího prostoru a až na koupelnu a kuchyni zajišťují okna zasazená od podlahy ke stropu světlou a příjemnou atmosféru. Podlahové vytápění v koupelně a radiátory v obývacím pokoji zajišťují příjemnou teplotu. Koupelna je vybavena toaletou, umyvadlem, sprchou i vanou. Zvláštním lákadlem je zcela krytá jihozápadní terasa, která zve k posezení. Navíc je byt opatřen vlastním plynovým topením odděleným od ostatních částí domu. Byt prošel kompletní renovací v roce 2014.

Druhá obytná jednotka se rozprostírá přes první a druhé patro, s celkovou obytnou plochou 147,28 m². Obě podlaží jsou propojena jak centrálním schodištěm, tak vnitřní závitovou schodišťovou konstrukcí. V prvním patře se nachází otevřený obývací a jídelní prostor, který je opticky oddělen dvěma schody, dále kancelář, hostinská toaleta a kuchyně. Podlahy jsou dlaždicové a celé patro je vybaveno podlahovým vytápěním. Byt byl kompletně zrenovován již v roce 2015. Okna zabudovaná od podlahy ke stropu byla v roce 2010 obnovena. Vybavená vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní od značky Nobilia, instalovanou v roce 2010, najdete indukční varnou desku, troubu, myčku, mikrovlnnou troubu a prostornou lednici s mrazákem. Pro dodatečný komfort přispívají kamna, která je možné dotápět ze schodiště, a otevřený krb v obývacím prostoru – oba s elektricky vyhřívanými lavičkami. Zcela krytý jihozápadní balkon s markýzou poskytuje ideální místo pro slunečné chvíle venku.

Ve druhém patře se nachází tři ložnice, z nichž jedna disponuje prostupnou šatnou. Velká koupelna je vybavena umyvadlem, toaletou, sprchou i vanou, dále pak samostatná koupelna s umyvadlem a sprchou. Podlahy jsou z laminátu a dlaždic a všude, kromě malé koupelny, jsou instalována okna od podlahy ke stropu. Zvláštním architektonickým prvkem je otevřená střešní konstrukce z borovicového dřeva, která dodává celému prostoru světlou a prostornou atmosféru.

Dům disponuje prostorným suterénem, který kromě toalety a dvou úložných prostor zahrnuje také samostatný sklep na víno a nápoje, jenž díky absenci základové desky poskytuje optimální skladovací teplotu. Plně vybavený sál pro oslavy či kutilský sklep zve k příjemným večerům. Velká prádelna nabízí místo pro dvě pračky a dva sušičky. Navíc je k dispozici úložný prostor pod schodištěm a trezor pro bezpečné uložení cenností.

Město Obertshausen, s přibližně 25 000 obyvateli, se nachází v jižním Hesensku, v bezprostřední blízkosti oblastí Odenwald a Spessart, a jen několik kilometrů od Frankfurtu nad Mohanem a Offenbachu. Díky této centrální poloze máte ve svém novém domově k dispozici vynikající dopravní spojení – ať už autem, nebo prostřednictvím veřejné dopravy – v celém regionu Rýn-Main. I mezinárodní letiště ve Frankfurtu je během krátké doby snadno dosažitelné.

Pro každodenní potřeby je v Obertshausenu k dispozici řada dobře zásobených specializovaných obchodů, několik velkých supermarketů a komplexní zdravotní péče se všeobecnými i specialistickými lékaři. Ve vzdělávací oblasti je město rovněž velmi dobře vybaveno: od mateřských škol a školních družin přes základní školy až po moderní školní centrum se střední školou, gymnáziem a odbornou školou – rodiny zde najdou širokou nabídku pro všechny věkové kategorie.

Rozmanité možnosti volnočasových aktivit dále doplňují nabídku. Kulturní zařízení, sportovní areály, aquapark a živý, pestrý klubový život přispívají k vysoké kvalitě života.

Tento dům pro dvě rodiny zaujme svým prostorným uspořádáním, světlými obytnými prostory a kvalitním vybavením, jako je fotovoltaická elektrárna, kamna, otevřený krb i podlahové vytápění. Dva oddělené topné systémy pro přízemí a horní podlaží umožňují přesné oddělené vyúčtování nákladů na energii. Kryté vnější prostory v podobě terasy a balkonu přinášejí další komfort, zatímco zahrada, prostorná garáž s úložným prostorem a dvě parkovací místa (s branou a prodloužený prostor) představují další výhody. Ideální domov pro rodiny, které si cení komfortu, prostoru a udržitelnosti.

Prodejní cena činí 775 000 (jednací cena). Oba byty jsou volné a neobydlené. Prohlídky jsou možné kdykoli po předložení prohlášení o sobě a potvrzení o financování. Domluvte si termín prohlídky e-mailem.

Vybavení na první pohled:

– 3 podlaží

– 454 m² pozemek

– Podlahové krytiny: dlaždice, laminát

– Vybudovaná/střešní podkonstrukce

– Otevřený krb a kamna

– Balkon

– Terasa

– Zahrada

– 2 parkovací místa s branou, 1 garáž s úložným prostorem (celkem 9 metrů délky)

– Okna: plastová

– Rok výstavby: 1990

– Byt v přízemí: 3 místnosti, 82,45 m²

– Byt v 1. a 2. patře: 6 místností, celková obytná plocha cca 147,28 m²

– Plus sklep

– Fotovoltaická elektrárna od roku 2007 (nový měnič v roce 2019)