Prodej domu 4+kk • 137 m² bez realitkyKrefeld Hüls Nordrhein-Westfalen 47839

Mitten v oblíbené čtvrti Krefeld-Hüls, jen několik kroků od náměstí, čeká tento kompletně zmodernizovaný rodinný dům, připravený k novému životu. Dům s charakterem, vyspělou strukturou a moderním bydlovým komfortem – ideální pro rodiny nebo pro ty, kteří hledají prostor pro koníčky, home office či kreativní vyjádření.

S přibližně 137 m² obytné plochy, rozprostřených do tří pater, tato nemovitost nabízí celkem 4,5 místnosti s promyšleným uspořádáním.

Přízemí

Vstupní hala vede do prostorného obývacího a jídelního prostoru – srdce domu. Vysoké stropy dodávají tomuto prostoru zvláštní, vzdušný dojem a podtrhují stylový charakter starší budovy. Podlahové topení v přízemí zajišťuje příjemné, rovnoměrné teplo.

Samostatná kuchyně nabízí dostatek prostoru k vaření a vychutnávání jídla; vysoce kvalitní vestavěná kuchyně značky Nobilia je již zahrnuta v kupní ceně. Všechna okna jsou vybavena elektrickými žaluzie. Tuto úroveň doplňuje také hostinské WC. Východ do zahrady se nachází v zadní části chodby.

1. patro

Zde se nachází prostorná ložnice a otevřená chodba, kterou lze ideálně využít jako home office, dětskou hernu nebo prostor pro koníčky. Denní koupelna poskytuje dostatek místa pro rodinný život.

2. patro (podkrovní byt)

Podkroví vytváří další prostor pro klidný ústraní a individualitu. Najdeme zde další ložnici/dětský pokoj a samostatnou pracovnu – ideální pro soustředěnou práci nebo jako prostor pro koníčky. Prostorné samostatné WC zajišťuje další komfort.

Dům, původně postavený kolem roku 1900, byl v roce 1980 rozšířen a v roce 2023 kompletně zmodernizován. Byly obnovy podlahy, stěny, stropy, radiátory, elektroinstalace a částečně i potrubí. Plynový topný systém byl v roce 2024 nově instalován, je možné jej přepnout na vodík a nachází se v přístřešku na zahradě.

Dům je částečně sklepněný.

Pozemek o rozloze přibližně 148 m² včetně zastavěné části nabízí útulnou zahradu s přístřeškem – chráněné místo pro relaxaci venku, pro děti při hře nebo příjemné letní večery s přáteli.

Nemovitost se nachází na Rektoratsstraße v krejčinském křídle Hüls v Krefeldu, v klidné a zavedené obytné oblasti s dobrou občanskou vybaveností. Obchody pro každodenní potřeby, školy a veřejnou dopravu lze rychle dojít pěšky. Díky dobrému spojení na dálnice A44, A57 a A59 se kolem okolních měst, jako jsou Düsseldorf, Duisburg a Mönchengladbach, lze snadno dostat.

Hlavní přednosti na první pohled:

- Přibližně 137 m² obytné plochy

- Celkem 148 m² pozemku

- 4,5 místnosti ve třech patrech

- Rok výstavby 1900, rozšíření v roce 1980

- Komplexní modernizace v roce 2023

- Nový topný systém (2024) v přístřešku na zahradě

- Podlahové topení v přízemí

- Vysoké stropy v přízemí

- Vestavěná kuchyně Nobilia v ceně

- Částečně sklepněný

- Bez realitní provize