Prodej domu 7+1 • 180 m² bez realitky, Hessen

Vítejte ve vašem novém domově na okraji přírody, a přitom tak blízko městského života! Tento udržovaný dům se třemi samostatnými obytnými jednotkami vás osloví svou idylickou polohou, úchvatným výhledem přes město a prostorným pozemkem s řadou možností využití.

Na rozsáhlém pozemku umístěném v klidné oblasti na okraji lesa si zde užijete absolutní soukromí, čerstvý vzduch a blízkost přírody – aniž byste museli obětovat výhody blízkosti města. Obchody, školy, veřejná doprava a volnočasové možnosti jsou dostupné během několika minut.

Dům nabízí celkem tři dobře uspořádané byty, které jsou ideální pro vlastní bydlení, jako mezigenerační dům nebo k pronájmu. Každá jednotka disponuje světlými prostorami, promyšlenou dispozicí a nádhernými výhledy – zejména při západu slunce je to opravdová perla.

Velká zahrada zve k odpočinku, zahradničení nebo hraní, zatímco sousedící lesní stezky přímo před domem lákají na procházky nebo sportovní aktivity. Místo, kde se člověk cítí naprosto dobře – blízko přírody, klidně a zároveň nedaleko města.

Na rozsáhlém pozemku (885 m²) umístěném v klidné oblasti na okraji lesa si zde můžete užít absolutní soukromí, čerstvý vzduch a blízkost přírody – aniž byste museli vzdát výhod blízkosti města. Obchody, školy, veřejná doprava a volnočasové možnosti jsou dostupné během několika minut.

Pozemek má atraktivní rozvojový potenciál. Při zohlednění místních územních plánů je možná další výstavba nebo zahuštění zástavby. Nabízí se tedy příležitost, pozemek případně dále rozvinout (podléhající příslušným úředním schválením).

Dům obsahuje celkem tři promyšleně uspořádané byty se světlými prostory a praktickým dispozicím: prostorný přízemní byt se třemi pokoji a balkonem, útulný sklepní byt se dvěma pokoji, terasou a sklepní místností, a také útulný byt v podkroví postavený v roce 1995 se dvěma pokoji, kuchyní a koupelnou.

Budova postavená v roce 1968 je vytápěna plynovým ústředním topením z roku 2001. V uplynulých letech byla pravidelně udržována a modernizována. Mezi provedené úpravy patří mimo jiné obnova koupelen, výměna oken (v roce 2005, 2008 a 2023), instalace nových vstupních dveří (2011) a rekonstrukce vnější fasády a okapů (2011).

V roce 2022 došlo k obnově oplocení. Pravidelně se provádí i údržba zeleně a úpravy stavu stromů. Celkově se dům prezentuje jako pečlivě udržovaný a pravidelně modernizovaný.

Platný energetický průkaz je k dispozici, vydaný v roce 2024, s energickou spotřebou 152,8 kWh/m²/rok; energetická účinnost je ve třídě E.

Všechny byty jsou v současnosti plně pronajaty a generují pravidelný příjem díky spolehlivým nájemníkům. Díky promyšlenému uspořádání by bylo perspektivně možné, aby jeden byt sloužil k vlastnoručnímu bydlení, zatímco ostatní jednotky zůstanou dále pronajaty – ideální kombinace bydlení a výnosu. Tato flexibilita činí nemovitost atraktivní jak pro investory, tak pro vlastníky.

Velká zahrada nabízí nádherný výhled na město Herborn a zve k odpočinku, zahradničení nebo hraní, zatímco přilehlé lesní stezky přímo před domem vybízejí k procházkám nebo sportovním aktivitám. Místo, kde se člověk cítí naprosto dobře – blízko přírody, klidně a zároveň nedaleko města.