Prodej bytu 3+kk • 109 m² bez realitkyNürnberg Schafhof Bayern 90411

Nachází se nedaleko parku Marienberg v ulici Bessemerstraße – tato krásná penthouse apartmá o velikosti 3,5 pokojů se nachází v naprosto klidné lokalitě ve 4. patře (poschodí s výtahem/Dachgeschoss).

Prodej probíhá soukromě, přímo od majitele.

Prosím, žádné poptávky realitních kanceláří!

Byt má terasu směřující na jih/východ s přístupem přes prosklené dveře z obývacího pokoje, ložnice a kanceláře. U obývacího pokoje se nachází velká elektrická markýza. Obývací/jídelna, ložnice i kancelář mají podlahové krytiny z masivního dřeva, kuchyně je obložena dlaždicemi.

Další terasa na severozápad je přístupná přes kuchyň.

Všechna okna jsou s dvojitým zasklením a vybavena elektrickými roletami.

Ložnice je vybavena klimatizací. Koupelna a komora mají okno.

V kuchyni je instalována velmi kvalitní vestavěná kuchyň od Nolte Flair, stará 5 let, vybavená vestavěnými spotřebiči značky Miele.

Obývací pokoj, jídelna, ložnice a kancelář mají díky jednokrojnému stropu přibližně 3,00 m vysoké stropy v místě okenních dveří.

Penthouse apartmá má podlahové vytápění s individuálně elektricky řízenými místnostmi a je vytápěno centrálním vytápěním/teplovodním kotlem na dálkové vytápění.

Energetický průkaz: V / 68 kWh / dálkové vytápění / rok 2008 / B

Součástí je i parkovací místo v podzemní garáži (nejlepší poloha, přímo u vstupových dveří domu k výtahu). Také nezřetelná a uzamykatelná kóje v sklepě.

Poloha penthousu v Nürnbergu Schoppershof je ideální – stanice metra Herrenhütte (2 minuty pěšky), nákupní možnosti (2 minuty pěšky, Aldi, Lidl a Edeka). Marienbergpark je 5 minut pěšky. Díky severovýchodní městské poloze máte krátké vzdálenosti jak do centra Norimberku, tak do Fürthu či Erlangenu.

Uvedený měsíční poplatek za správu bytu a podzemní garáže činí přes správu domu 298 EUR, plus dálkové vytápění 110 EUR a elektřina 50 EUR.

Výpočet obytné plochy:

38,91 m² obývací/jídelny

09,44 m² kuchyně

12,43 m² ložnice

13,74 m² kancelář/dětský pokoj

07,08 m² koupelny

02,59 m² chodby

01,52 m² šatna

01,89 m² komora

13,65 m² terasa (jih/východ) ½ 27,31 m²

08,48 m² terasa (sever/západ) ½ 16,96 m²

Celkem 109,73 m²

Byt je k prohlídce na základě doložení odpovídající platební schopnosti (např. potvrzení od banky) a bude volný od 31. března 2026.

Poloha penthousu v Nürnbergu Schoppershof je ideální – stanice metra Herrenhütte (2 minuty pěšky), nákupní možnosti (2 minuty pěšky, Aldi, Lidl a Edeka), Mercado nákupní centrum 5 minut pěšky, Marienbergpark 5 minut pěšky. Školy a krytý bazén se nacházejí v bezprostředním okolí. Díky severovýchodní městské poloze máte krátké vzdálenosti jak do centra Norimberku, tak do Fürthu či Erlangenu.

Byt nabízí nadstandardní vybavení s podlahovým vytápěním, podlahovým krytinou z masivního dřeva a dlaždicemi, elektrickými roletami, okny s podlahovou výškou v obytných místnostech a kuchyni. Velká elektrická markýza u obývacího pokoje. Vyšší stropy v obývací/jídelně, ložnici a kanceláři/dětském pokoji. Klimatizace v ložnici. Koupelna s dešťovou sprchou, vanou, připojením pro pračku a oknem. Komora s oknem. 2 terasy (jih/východ a sever/západ).