Prodej bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyNürnberg Dutzendteich Bayern 90478

Die elegant gestaltete 3-pokojová bytová jednotka se nachází v jedné z nejkrásnějších rezidenčních čtvrtí Norimberka, přímo u Dutzendteich s rozsáhlými zelenými plochami – klidně situovaná a přitom optimálně napojená na všechny důležité dopravní spoje. Byla postavena v roce 2012 jako kompletní nová výstavba půdního patra (včetně velkých střešních okének) rezidenční budovy z 60. let. Byt uchvátí promyšleným uspořádáním, exkluzivním vybavením a střešní terasou orientovanou na jihozápad se výhledem na jezero. Celou budovu spravuje správce domu se službami údržby. Aktuální poplatek za provoz (tzv. Hausgeld) činí 335 EUR (bez připisování rezervy, která je v současnosti 105 EUR).

Exkluzivní byt vás čeká v ulici Seumestraße, což je boční ulice bez průjezdu, přímo u Dutzendteich, převážně lemované udržovanými vilami z dob zakladatelů. Veřejná doprava je vynikající díky tramvaji a autobusu, které jsou dosažitelné pěšky za 5 až 10 minut. V okolí se rovněž nacházejí dvě zelené a parkové plochy, restaurace, supermarkety i stavební obchody – například na nedaleké Regensburger Straße, která také zajišťuje přímé napojení do centra města i ven z něj.

Středobodem částečně zařízeného bytu je prostorný obytný a jídelní prostor s otevřenou kuchyní, který vytváří moderní a příjemnou atmosféru bydlení. Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s ostrovem, indukční varnou deskou, parním vařičem, side-by-side chladničkou a dalšími zařízeními značky Miele se harmonicky začleňuje do otevřeného obytného prostoru. Odtud máte přímý vstup na neprůhlednou střešní terasu (s WPC panelem, sluneční markýzou, vodním a elektrickým připojením) orientovanou na jihozápad se výhledem na jezero, která vás zve k relaxaci a užívání si volného prostoru s otevřenou oblohou nad hlavou.

Elegantní ložnice s vestavěnými skříněmi poskytuje přímý přístup do elegantně navržené koupelny s oknem, vanou a dešťovou sprchou značky Dornbracht. Další koupelna se sprchovým koutem a oknem, elektrickými žaluziemi, klimatizací a trojskly zdůrazňuje vysoký komfort tohoto bydlení. Třetí pokoj rovněž disponuje funkčními vestavěnými skříněmi s posuvnými dveřmi. Vybavení bytu dále okouzlí kvalitními parketovými podlahami (kanadský dub), které dodávají místnostem příjemnou a zároveň elegantní atmosféru. Podlahové topení, samostatně ovladatelné v každé místnosti, a třístranně zasklený krb v obývacím prostoru zajišťují příjemné teplo. Součástí bytu je také vlastní velký sklep o rozloze 15 m², který poskytuje další úložný prostor a prakticky doplňuje celkový koncept nemovitosti. K bytu náleží rovněž parkovací místo v areálu obytné budovy.