Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyHamburg Horn Hamburg 22111

Nový domov – nebo dobrý začátek pro vaše portfolio:

Nabízený vlastnický byt se nachází uprostřed třetího patra vícebytového domu se 9 jednotkami. Do světlého bytu vstoupíte přes zvoucí chodbu, která disponuje nikou s vestavěnou skříní. Přes obloukový průchod se dostanete do prostorné haly. Všechny místnosti jsou přístupné z haly a chodby. Velká část bytu je pokryta bílou tapetou s texturou drsného vlákna, která je místy potřeba částečné opravy. Přibližně 20 m² velký obývací pokoj má rozsáhlá okna od podlahy až ke stropu, která jsou orientována na jihovýchod. Další okno, orientované na jihozápad, rovněž přispívá k optimálnímu osvětlení. K dispozici je též francouzské balkón, který zvěje k výsadbě rostlin, avšak není určen ke vstupu. Otevírání křídlových dveří vytváří velkorysou možnost větrání a v létě láká k posedávání na slunci. Díky četným stromům a parku naproti si, přestože byt je blízko ulice, užijete krásný výhled do zeleně.

Přibližně 16 m² velká ložnice disponuje přibližně 5 metry dlouhou stěnou, ideální pro velkou šatní skříň. Tato místnost je rovněž orientována na jihovýchod, takže byt je již od úsvitu světlý a plný denního světla. Třetí místnost o rozloze přibližně 10 m² může být využita jako dětský pokoj, pracovna či pokoj pro hosty. Tato místnost je orientována na jihozápad. Stěny a podlahy koupelny a kuchyně jsou nadčasově bíle obklady; je vybavena vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní s troubou Bosch a indukční varnou deskou. Je zde také dostatek místa pro malý odpočinkový kout nebo kavárnu. Kromě toho je k dispozici praktická spižírna, která poskytuje další úložný prostor v kuchyni. Dům má zadní společnou zahradu, kterou lze využívat k grilování nebo k odpočinku.

Společenství vlastníků domu plánuje prodejem půdního podlaží komplexní rekonstrukci místy poškozené obkladové fasády podle nejnovějších energetických standardů – a také přestavbu půdního podlaží nad bytem na další vlastnické byty. Díky těmto opatřením bude byt ještě výrazně zhodnocen. Notářská kupní smlouva již byla uzavřena a vyhláška o členění nemovitosti byla odpovídajícím způsobem upravena.

Nabízený vlastnický byt se nachází v centrálně ležících hamburských čtvrtích Horn. Horn je proslulý svými četnými parky a zámeckými zahrádkami a je považován za se rozvíjející rodinnou čtvrť. Naproti bytu se nachází Horner Park se hrou, dětským hřištěm a různými nabídkami péče o děti. V blízkém okolí je také řada jeslí a škol, takže je byt velmi vhodný pro rodinu s dětmi.

Po Horner Landstraße / Hammer Landstraße se dostanete přibližně za 11 minut jízdy k hlavnímu nádraží v Hamburku. Kolem vás najdete Ring 2, výjezd na silnici Bundesstraße 5 a Horner Kruhový objezd s přístupem na dálnice 24 a A1, což vám zajišťuje velmi dobrou dopravní dostupnost. Veřejná doprava je také výborná. V bezprostřední blízkosti se nacházejí zastávky autobusových linek 116, 160, 260, stejně jako expresní linky X80 a X32. Za pár minut pěší chůze se dostanete na stanici metra Horner Rennbahn (700 m) linek U2 a U4, díky kterým se například za pouhých 15 minut dostanete do oblíbené čtvrti Karoviertel nebo za méně než 10 minut k hamburskému hlavnímu nádraží. Obchody se zbožím běžné spotřeby, jako jsou Penny, Lidl, Rewe a Aldi, jsou snadno dostupné. Jak dobrá dopravní dostupnost, tak blízkost parků zaručují vysokou kvalitu bydlení.

Short Facts

• Vícebytový dům se 9 obytnými jednotkami

• Světlý byt ve 3. patře

• Rok výstavby 1956 s obloženou fasádou

• Trojitě izolovaná okna s umělými rámy od července 2025

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně Nobilia s prémiovými spotřebiči od Bosch a Junker z roku 2016, myčka od AEG z roku 2025

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha (cca 60 m²) z roku 2016

• Přibližně 20 m² velký, světlý obývací pokoj s rozsáhlými okny od podlahy ke stropu, orientovaný na jihovýchod s křídlovými dveřmi

• 16 m² velká ložnice, orientovaná na jihovýchod

• Pokoj pro hosty/dětský pokoj s obytnou plochou přibližně 10 m²

• Zvoucí hala s obloukem

• Vestavěné skříně poskytující praktický úložný prostor v kuchyni a chodbě

• Bíle lakované dřevěné dveře a rámy

• Bíle obložená koupelna s velkým oknem z satinato strukturovaného skla

• Skřípka v sklepě

Právní upozornění

Obecné informace

Jedná se o soukromý prodej. Zapojení či zadávání prostřednictvím makléře není předmětem a také není žádoucí.

§ 1 Důvěrnost

Naše poskytnuté informace a dokumenty jsou přísně důvěrné a určeny výhradně pro adresáta nabídky (zájemce). Naše zaslaná data nesmí být bez našeho písemného souhlasu předávána třetím stranám.

§ 2 Omezení odpovědnosti

Všechny údaje jsou založeny na informacích, které jsme získali jako vlastníci a od nájemníků či správy objektu a z katastrálních záznamů. Navzdory maximální péči si vyhrazujeme možnost chyb.

§ 3 Ochrana osobních údajů

V souvislosti s vašimi osobními údaji upozorňujeme, že jsou uloženy a/nebo přenášeny v souladu s platnými zákonnými předpisy o ochraně osobních údajů. Dále budou osobní údaje zpracovávány naprosto důvěrně a předány třetím stranám pouze s vaším souhlasem.

§ 4 Oddělitelnost ustanovení

V případě, že jedno nebo více výše uvedených ustanovení by bylo neplatných, ...