Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHamburg Lokstedt Hamburg 22529

Nabízený byt se nachází na začátku ulice Kollaustrasse v centrální a velmi dobře dostupné lokalitě v severním Hamburku, přímo na pomezí oblíbených čtvrtí Niendorf a Lokstedt. Čtyřpatrový rodinný dům s 5 vstupy (A–E) a 8 byty u každého vstupu byl postaven v roce 1964 solidním způsobem a je vybaven vlastní podzemní garáží a výtahem.

Nabízený byt se nachází ve vstupu A v prvním patře a je v upraveném stavu, elektroinstalace byla před 8 lety kompletně obnovena. Byt disponuje třemi pokoji, kuchyní, koupelnou se sprchovým koutem a jižním balkonem a zaujme promyšleným dispozicím, která optimálně využívá přibližně 68 m² obytné plochy. Všechny obytné místnosti mají velká okna, která přivádějí do bytu přirozené denní světlo.

Na počátku roku byl byt částečně zrekonstruován, přičemž ve všech obytných místnostech bylo dřevěné podlahové krytí obraceno a nově olejováno. Byt je ihned k nastěhování.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj o rozloze cca 21,6 m², který je otevřeného designu a má přímý vstup na slunný jižní balkon. Prostorná hlavní ložnice o rozloze cca 15,5 m² poskytuje dostatek místa pro manželskou postel a velkou vestavěnou skříň. Třetí pokoj o rozloze cca 10,9 m² lze flexibilně využít jako dětský pokoj nebo pracovní koutek pro home office. Samostatná kuchyně o výměře cca 5,5 m² a koupelna o výměře cca 4,9 m² jsou funkčně dosažitelné ze centrální haly, která navíc poskytuje prostor pro šatnu.

K bytu náleží sklep, půdní prostor a podzemní garážové stání, jež je s bytem nutné koupit. Byt není zařízený a je v nastěhovatelném stavu. Vyniká jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory hledající nemovitost s udržitelnou hodnotou.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele. Věnujte prosím pozornost cenové kalkulaci: Kupní cena bytu činí 345 000 €. Jelikož k bytu náleží pevně určené garážové stání v hodnotě 25 000 €, celková kupní cena činí 370 000 €.

Byt se nachází v oblíbené hamburské čtvrti Niendorf, přímo na pomezí k Lokstedtu v centrálně položené ulici Kollaustraße. Niendorf patří mezi nejzelenější a nejpříjemnější čtvrti severního Hamburku, která je vyhledávaná zejména pro svou vynikající polohu blízko centra a zároveň rozsáhlé rekreační oblasti.

Rozlehlý park Niendorfer Gehege je dosažitelný pěšky během několika minut, což umožňuje obyvatelům bytu vychutnávat si přírodu při dlouhých procházkách nebo sportovních aktivitách v lese. V bezprostřední blízkosti naleznete rozmanité možnosti nakupování pro každodenní potřeby a pestrou nabídku gastronomických zařízení. Stanice metra „Niendorf Markt“ a oblíbené nákupní centrum „Tibarg Center“ s řadou obchodů, lékařů, lékáren a bank, jsou dosažitelné během několika minut.

Přímo v okolí bytu působí také různé autobusové linky, které zajišťují výborné spojení s centrem Hamburku a přilehlými čtvrtěmi. Také celorepublikově známá univerzitní klinika Eppendorf (UKE) a hamburské letiště jsou rychle dosažitelné. V bezprostředním okolí se rovněž nachází různé typy škol, mateřských škol a sportovní kluby, například tenisové nebo fotbalové.

Poloha bytu přináší možnost kombinovat výhody městského života s krátkými trasami a zároveň využívat blízkost zelených oáz, jako je například turistická stezka Kollau. Výborné je také spojení s dálnicí A7, kterou lze dosáhnout za pouhých 5 minut, což je mimořádně atraktivní pro dojíždějící.

Velmi dobře dispozicovaný byt nabízí upravené vybavení a díky své přírodní poloze rovněž vysokou hodnotu z hlediska volnočasových aktivit. Zvláštním lákadlem je masivní dřevěná parketa, která byla ve všech obytných místnostech i v hale čerstvě obracena a nově olejována. Tato podlaha vytváří v bytě útulnou a zároveň nadčasovou atmosféru.

Kuchyň vybavená spodními a horními skříněmi nabízí dostatek úložného prostoru a je dodávána s běžnými elektrospotřebiči, mezi které patří trouba s keramickou varnou deskou, digestoř a lednice. Kuchyň je uspořádána tak, že zde lze v případě potřeby umístit malý, útulný jídelní kout. Pod kuchyňskou linkou je rovněž prostor vhodný pro umístění myčky nádobí a pračky.

Koupelna bytu je prakticky řešená a díky kombinaci vany s integrovaným sprchovým koutem nabízí maximální flexibilitu pro vaši každodenní rutinu – ať už pro večerní relaxační koupel nebo rychlou ranní sprchu. Jako vnitřně umístěná koupelna je vybavena elektrickou ventilací, která zajišťuje spolehlivou výměnu vzduchu. Sanita poskytuje solidní základ pro vaše individuální nápady na úpravu.

K bytu rovněž náleží prostorný sklep (cca 6 m²) a samostatná půdní místnost (cca 10 m²) určená výhradně k úložnému účelu, což zajišťuje mimořádně rozsáhlou kapacitu úložiště. Jednotlivá patra jsou snadno dosažitelná výtahem. K bytu náleží sklep, půda a podzemní garážové stání. Věnujte prosím pozornost cenové kalkulaci: Kupní cena bytu činí 345 000 €. Jelikož k bytu náleží pevně určené garážové stání za 25 000 €, celková kupní cena činí 370 000 €.

Podlaha: Masivní parketa v obývacím pokoji, dlažba v kuchyni a koupelně.

Prodej této nemovitosti probíhá bez provize a bez účasti makléře přímo od majitele. Věnujte prosím pozornost cenové kalkulaci: Kupní cena bytu činí 345 000 €. Jelikož k bytu náleží pevně určené garážové stání za 25 000 €, celková kupní cena činí 370 000 €.

Rádi bychom si na prohlídku vyhradili dostatek času pro vás. Proto vás – v případě zájmu – prosíme o zaslání aktuálního potvrzení o financování nebo odpovídajícího (kapitálového) důkazu, což oběma stranám dodá jistotu při plánování. Následně co nejdříve domluvíme vhodný termín, abychom vám byt mohli osobně představit.