Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyAdam-Krafft-Str. 7e Bamberg Bamberg Bayern 96050

Tento nádherný, světlem prosvětlený a zrekonstruovaný 3-pokojový vlastnický byt (ihned k nastěhování) o přibližně 78 m² na první pohled okouzlí promyšleným uspořádáním, moderním vybavením a harmonickým celkovým dojmem. Nachází se ve vyšším přízemí klidného vícebytového domu se šesti byty. V nejlepší lokalitě zde singles, páry i rodiny najdou domov s místy k odpočinku, velkou terasou pro sluneční paprsky, zahradou pro relaxaci po práci a prostorným obývacím pokojem, který slouží jako místo setkávání pro společné chvíle. Navíc umístění ve vyšším přízemí zajišťuje v létě příjemně chladnější pocit z místnosti.

Velká panoramatická okna (obnovena v roce 2025) propouštějí do místností spoustu světla po celý den. Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout orientovaný na jihozápad, ke kterému vede stylové skleněné loftové dveře. Odtud máte přímý přístup na jižní balkón s výhledem do zahrady, ideální pro ranní kávu, drink po práci nebo oblíbenou knihu v odpoledním slunci. Odděleně od obývacího prostoru se nachází velká, světlá ložnice, která představuje ideální relaxační zónu, rovněž s velkými panoramatickými okny orientovanými na jihozápad pro ještě více přirozeného světla.

Koupelna s přirozeným denním světlem je moderní, ale přitom příjemně teplá: velkoformátové dlaždice v béžových tónech, luxusní bezbariérová sprcha s elegantními armaturami a ručníkový radiátor zaručují maximální komfort. Praktické samostatné WC ve stejném designu podporuje uvolněné soužití. Ať už jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty, další místnost lze upravit podle vašich potřeb. Kuchyně je rovněž zařízena v teplém a zároveň neutrálním stylu, takže si v ní můžete realizovat vlastní vizi. Ať už preferujete útulný stůl na snídani nebo víc prostoru pro vaření, zde se to dá pohodlně zkombinovat. Samostatná komora v prostorném vstupním prostoru doplňuje nabídku místností – detail, který si rychle oblíbíte v každodenním životě. Obzvláště důležité je, že neexistuje žádná místnost sloužící pouze jako průchod; každá místnost je samostatně přístupná.

Skutečným vylepšením je mimořádná dispozice bytu. Ať už si přejete prostor pro koníčky, fitness nebo dílnu, s vlastním sklepním oddělením, vlastním podkrovním prostorem i přidruženou garáží máte k dispozici přibližně 50 m² další plochy.

Dalším plusem je nízká úroveň pravidelných nákladů. Společné výdaje činí pouhých 170 € měsíčně. Navíc lze zvážit instalaci fotovoltaického/solárního systému na střeše garáže, který může snížit běžné náklady na elektřinu nebo generovat příjem pronájmem, a rovněž zde může být instalována nabíjecí stanice pro elektromobily.

Energeticky je nemovitost výborně vybavena (energetický štítek: třída C). Topení můžete navíc pohodlně ovládat digitálně.

Byt je prodáván soukromě od soukromé osoby, proto není účtována žádná provize realitní kanceláři.

Na první pohled:

- Moderní a světlý 3-pokojový byt ve vyšším přízemí, cca 78 m²

- Ihned k nastěhování

- Velký balkón a zelené plochy

- Spousta denního světla díky panoramatickým oknům

- Prostorné místnosti a optimální dispozice

- Moderní a teplá koupelna s přirozeným denním světlem, velkými béžovými dlaždicemi a bezbariérovou sprchou, a samostatné WC ve stejném stylu

- Téměř 50 m² dodatečného úložného prostoru

- Velmi nízké provozní náklady

Garáž je možné zakoupit za pouhých 20 000 € nad rámec kupní ceny bytu.

Neváhejte naskenovat QR kód a shlédnout video prohlídku bytu (těžko se rozhodovat, protože každý pokoj má své krásné detaily – bohužel portály mají omezený počet fotografií).

Byt se nachází v přátelské rodinné čtvrti a spojuje to nejlepší z obou světů: je v blízkosti centra, ale přitom v klidném prostředí. Místní občanská vybavenost je výborná. Obchody, mateřská škola, škola, lékařská ordinace, lékárna, fitness studio, kavárny a restaurace jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Současně blízkost k Hauptsmoorwaldu nabízí vysoce kvalitní možnosti pro procházky, sport a relaxaci. Navíc jsou jak spoje veřejné dopravy, tak i dálnice vzdáleny méně než 5 minut chůze či jízdy.

Dalším plusem je příjemné, srdečné sousedství, které podporuje harmonické soužití. Správa domu navíc zajišťuje spolehlivou organizaci a hladké vyřizování důležitých záležitostí.

Všechny klíčové údaje jsou vyřízeny. Byt byl v roce 2025 zrekonstruován a disponuje mimo jiné modernizovanými oblastmi, jako jsou:

- Koupelna/WC (mimo jiné s bezbariérovou sprchou, ručníkovým radiátorem a připojením pro pračku)

- Elektroinstalace

- Dveře

- Stěny a stropy

- Vodovodní rozvody

- Moderní plynové vytápění s digitálním ovládáním

- Okenní fasáda na jihozápadní straně

- Podlahy

Styl bytu je záměrně světlý, moderní a nadčasový: béžové plochy a tmavé akcenty vytvářejí útulnou a současně elegantní atmosféru, která slouží jako perfektní základ pro jednoduchou a vkusnou realizaci vlastních dekorativních představ. Navíc se zde prolínají některé skandinávské klasické prvky, které decentně, ale důsledně ovlivňují celý byt – například elegantní skleněné loftové dveře do obývacího prostoru, černé stropní světlomety, stylové armatury značky Hansgrohe nebo bezbariérová sprcha. Kuchyně je opět dokonale připravena: disponuje všemi standardními vodovodními připojeními (včetně připojení pro pračku), řadou elektrických zásuvek pro flexibilní plánování a přípravou pro odsávání par.

Samotný dům je postaven v pevné konstrukci z roku 1964 a byl v posledních letech průběžně udržován a modernizován.

Za poslední roky, z prostředků stávajících rezerv, byly mimo jiné:

- střecha obnovena či zateplena,

- fasáda i balkonové konstrukce zrekonstruovány/modernizovány a natřeny,

- měřiče vody vyměněny,

- odpadní potrubí v tomto bytě obnoveno a

- instalovány nové vchodové dveře.

V prvním čtvrtletí roku 2026 je navíc plánována obnova domovní komunikačního systému a modernizace schodiště. K vlastnické komunitě patří rovněž šest bytů v sousedním domě, což obvykle činí větší investice na jednotku ekonomičtějšími.

Byt je uvolněn k nastěhování s krátkou výpovědní lhůtou a lze jej převzít okamžitě po vzájemné dohodě. Do jeho podoby bylo vloženo mnoho času a srdce. Bylo by skvělé, kdyby sem nastěhoval někdo, kdo ocení jeho stav a pomůže vytvořit nový domov. Těším se na Vaši krátkou zprávu s telefonním číslem, abychom si mohli jednoduše domluvit prohlídku a ihned vyřešit případné dotazy. Samozřejmě budou ihned připraveny všechny důležité dokumenty v balíčku pro banku.