Prodej domu 5+1 • 98 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Z důvodu změny zaměstnání a touhy bydlet blíže naší rodině prodáváme náš řadový dům v Aachen.

Dům nabízí přibližně 100 m² obytné plochy rozdělených do 5 místností, což poskytuje spoustu prostoru pro páry nebo malé rodiny. Naším osobním oblíbeným místem je prostorný a světlý obývací pokoj, kde jsme strávili mnoho relaxačních chvil.

Dům je sklepněný a v suterénu najdete kromě prádelny se všemi potřebnými přípojkami také prostornou dílnu a hodně místa pro zásoby. Dodatečnou užitnou plochu nabízí izolovaný podkrovní ložník v podkroví, který se výborně hodí jako prostor pro koníčky nebo jako velká skladovací plocha.

Jedním z vrcholů je krásná zahrada s terasou a roztomilým zámečkem, který nabízí spoustu praktického úložného prostoru pro nářadí. Dále jsme zřídili vyvýšená záhony pro pěstování zeleniny.

Jelikož prodáváme soukromě, není účtována žádná provize pro kupující. Ušetříte si tak přibližně 12 450 € provize realitní kanceláře.

Lokalita v Kantstraße nabízí dokonalou kombinaci městského života a odpočinku v přírodě:

• Čistá příroda: Eselsweg je dosažitelná pěšky a vede vás přímo do lesa. Tam můžete chodit podél potoků a užívat si přírodu, ideální pro relaxaci přímo před dveřmi.

• Dopravní dostupnost: Navzdory idyle máte výborné spojení. Dálnice A4 a A544 jsou dosažitelné za pouhé 2 minuty a autobusy jezdí v bezprostřední blízkosti.

• Každodenní život: Obchody, školy i lékaři jsou snadno dosažitelní pěšky.

Dům jsme průběžně udržovali a v roce 2024 smysluplně modernizovali:

• Okna a dveře: Většinou byly obnoveny kolem roku 2008 (umělé a dřevěné okna s dvojitým zasklením), v roce 2024 byla v obývacím pokoji instalována nová, vysoce kvalitní křídlová dveře (s trojitým zasklením) pro přímý přístup na terasu a do zahrady.

• Elektroinstalace (2024): Částečná obnova elektrických instalací.

• Topenářská technika (2024): Modernizace techniky plynového ústředního topení včetně termostatů pro chytré ovládání jednotlivých místností.

• Sanita (2024): Obnova keramiky, sprchových koutů a armatur v koupelnách i ve WC pro hosty.

• Stěnové úpravy (2024): Všechny stěny v obytných místnostech byly znovu omítnuty a jemně omšikovány.

• Podlahové krytiny (2024): Obnova původních dřevěných podlah v obytných místnostech a pokládka odolné vinylové podlahy ve vstupní hale a kuchyni, dále marmoleum v jídelně.

• Izolace (kolem 2012): Izolace podkrovního prostoru (využitelná jako skladovací nebo hobby místnost).

Další přednosti:

• Suterén: Kompletně sklepněný s prádelnou (přípojky jsou k dispozici) a vybavenou dílnou.

• Venkovní prostor: Předzahrádka s předběžnou pozitivní poptávkou na parkovací místo pro automobil.