Prodej domu • 187 m² bez realitkyOsnabrück Sutthausen Nordrhein-Westfalen 49082

Když kupujete v Osnabrücku, víte, že Sutthausen je jednou z těch čtvrtí, kde se byty na trhu objevují jen zřídka – a když už, pak jsou rychle pryč. Klidná, zelená, přívětivá k rodinám, s ustálenou sousedskou komunitou a vynikající dostupností.

Právě zde na vás čeká tento rodinný dům určený pro dvě rodiny (postaven v roce 1965) s neobvykle velkým prostorem a uspořádáním, které se v této lokalitě vyskytuje zřídka:

přibližně 178 m² schválené obytné plochy (parter + patro) plus přibližně 53 m² zrekonstruované podkrovní plochy (v současné době neschválené) – dohromady přibližně 231 m² využitelné plochy.

Dům, který není „hotově nafoukaný“ – ale nabízí podstatu, prostor a příležitosti.

Bydlení se strukturou – ideální pro rodiny, víceložnicové domácnosti nebo kombinaci bydlení a práce:

Parter (přibližně 88 m²): otevřený obývací/jídelní prostor s příjemnou atmosférou, kuchyně, dvě ložnice, udržovaná koupelna.

Krásný balkon a navíc přímý vstup do zeleně: zde se za poměrně malých úprav vytvoří moderní domov.

Patro (přibližně 90 m²): prostorný obývací/jídelní prostor, velká kuchyně, ložnice, druhá upravená koupelna.

Perfektní jako samostatná jednotka pro rodiče/dospělé děti nebo k kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Rovněž s pěkným balkonem a přímým vstupem na zahradu.

Podkroví (přibližně 53 m² zrekonstruované plochy, aktuálně neschválené): 2–3 velké místnosti s širokými možnostmi využití – dětská ložnice, domácí kancelář, prostor pro mládež, koníčky, hosty.

Prostorný sklep nabízí mnohem víc než jen úložný prostor. Upravená část se zónou pro bar vytváří prostor pro společenské večery – nebo ji lze využít úplně jinak.

Velký sklepový prostor (aktuálně bar) disponuje třemi vnějšími okny s denním světlem a je přístupný přes samostatný venkovní schodiště. Tím vzniká jasné oddělení od soukromého obytného prostoru – ideální pro:

- Domácí kancelář

- Poradenskou nebo konferenční místnost

- Kreativní práci

- Klidné útočiště

- Hobby či cvičební místnost

Další sprchová koupelna ve sklepě dále výrazně zvyšuje flexibilitu této úrovně. Prostor se strukturou – ne jen obyčejné podzemí.

Celkově jsou k dispozici 4 koupelny – jedna na každém podlaží (parter, patro, podkroví, sklep). To je v každodenním životě skutečný komfortní faktor, zejména pro větší rodiny nebo vícegenerační domácnosti.

Dům se nachází v klidné obytné čtvrti v Sutthausenu, rodinné a přírodou obklopené části Osnabrücku. Sutthausen vyniká svou zelenou a idylickou polohou, která zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost do centra Osnabrücku. Automobilovou dopravou se do osnabrückského centra dostanete za pár minut a můžete využívat všech výhod městského života, zatímco bydlíte v klidném a odpočinkovém prostředí.

Čtvrť Sutthausen je obklopena zelení a najdete zde četné možnosti pro volnočasové aktivity, jako jsou pěší a cyklistické stezky, které jsou ideální pro aktivity na čerstvém vzduchu. V bezprostřední blízkosti se nacházejí také školy, mateřské školy a obchody, což usnadňuje každodenní život a činí lokalitu zvláště rodinnou.

Jen pár minut chůze (cca 300 m) od domu se nachází areál sportovního klubu Rot-Weiß Sutthausen. Děti se mohou na cestě samostatně dopravit pěšky – bez nutnosti „taxi” od rodičů, bez stresu. Odpolední fotbalový trénink, gymnastika, atletika nebo společenský život klubu – vše prakticky hned za rohem. Výhodná poloha, která výrazně usnadňuje každodenní život a umožňuje vznik opravdové komunity. Tam se rodí přátelství na celý život.

V bezprostřední blízkosti domu se nachází také základní škola, školka a denní stacionář – ideální pro rodiny s malými dětmi. Střední školy a střediska odborného vzdělávání jsou do několika minut dosažitelná, takže cesta do školy není denní zátěží.

Dopravní spojení je vynikající – a veřejná doprava, i dálnice A1 jsou snadno dostupné, což umožňuje pohodlné cestování do okolí i do jiných měst.

Pro lidi, kteří vidí hodnotu – nejen ve čtverečních metrech

Ano: Je třeba provést některé rekonstrukce (odstranit tapety, omítnout stěny, vyměnit podlahové krytiny).

A právě v tom spočívá výhoda – protože neplatíte za vkus druhých, ale svůj domov si vytvoříte sami.

Obě koupelny na parteru a patře pocházejí pravděpodobně z 2010. let a jsou dobře využitelné. Koupelna v podkroví i ve sklepě pocházejí z devadesátých let s bílými dlaždicemi.

Velké plus: Plynové vytápění (2019) – zde v příštích letech vůbec nehrozí nutnost zásahu.

Střecha a energetická optimalizace jsou perspektivní témata, která lze plánovat – aktuálně však nejsou nezbytná.

V přízemí na vás čeká moderní vestavěná kuchyň s čistými liniemi. Lesklé bílé fronty, kombinované s nerezovými úchyty, vytvářejí světlou, uspořádanou atmosféru – funkční, upravenou a okamžitě použitelnou.

Prostorná kuchyně v patře nabízí vynikající základ pro individuální úpravy.

S malou snahou, jako je nové natření front, lze ze zdravé podstaty například vytvořit stylový venkovský interiér s moderním vintage nádechem.

Obě obytné úrovně (parter + 1. patro) disponují vlastním balkonem s přímým vstupem do zahrady.

Jen pár kroků – a ocitnete se mezi trávou, stromy a malým jezírkem. Ráno zpěv ptáků, večer jemné šumění vody – kousek každodenního života s pocitem dovolené.

Samostatná komora s krbem na zahradě nabízí mnohem víc než jen další prostor navíc. Zde se rodí vzpomínky, na které se nezapomíná: letní večery s otevřeným oknem, šustění stromů, možná první „noc v vlastním zahradě“, zatímco dům je jen pár kroků od vás. Útočiště pro malé i velké – herna, hostinský pokoj nebo prostě místo pro dlouhé večery u krbu.

Venkovní prostory nejsou jen „přílohou“, ale představují skutečný argument:

Dílna (vhodná pro truhláře/řemeslníka): ideální pro projekty a koníčky, vedlejší činnost nebo jednoduše precizní práci doma. Dílna je navíc přístupná i samostatným vjezdem přes zahradu.

2 garáže + parkovací místo: prostor pro vozidla, přívěsy, motocykly, kola – nebo prostě úložný prostor, za který byste jinak platili vysoký nájem.

Velká zahrada s útočným koutem, možnostmi úprav a doplňkovou komorou s krbem – ideální pro rodinný život a volný čas. Dokonce s samostatným vjezdem ze strany jihu. Možná bude v budoucnu možné pozemek rozdělit.

Právě v Sutthausenu je tato kombinace dílny + 2 garáží + parkovacího místa skutečným rozdílem.

Pro koho je tento dům ideální?

Každého, kdo chce hned „usednout“ a bydlet. Zdokonalovat se lze vždy později.

Rodiny, které chtějí prostor a zahradu – a raději si vše upravit sami, než kupovat draze „kompletně zrenovované“ bydlení.

Vícegenerační domácnosti, které ocení dvě jednotky plus extra prostor.

Osoby pracující na živnost nebo využívající domácí kancelář, které potřebují dodatečné prostory a oddělené zóny.

Řemeslníky/osoby, které v dílně dokážou skutečně vytvářet hodnotu (koníčky, projekty, vedlejší příjem).

Auto nadšence/technikáčky, kteří vidí 2 garáže + krytý parkoviště jako skutečnou výhodu.

Kupce, kteří cíleně hledají v Sutthausenu a vědí, jak vzácné jsou tam takové nemovitosti.

Poznámka: Upozorňujeme, že informace uvedené v expozici byly pečlivě ověřeny, nicméně bez záruky. Změny a chyby vyhrazeny.