Prodej domu • 522 m² bez realitkyHauptstraße 31, , Bavorsko

Na prodej je atraktivní rodinný dům s více byty v centrální poloze v Collenbergu, který se výborně hodí pro kapitálové investory. Nemovitost byla postavena v roce 1974 a v roce 2001 byla rozsáhle přestavěna. Celkově má přibližně 370 m² obytné plochy rozdělené na 4 až 5 bytových jednotek, které díky samostatným vchodům poskytují velkou flexibilitu při využití. Dobrá stavební kvalita (masivní konstrukce) zajišťuje dlouhodobou hodnotu objektu. Několik velkých balkonů, dvě garáže a další parkovací možnosti výrazně zvyšují atraktivitu této nemovitosti.

Nemovitost je v současnosti pronajata a generuje přibližně 11 000 € měsíčního příjmu z nájmu. Platby nájemného jsou pravidelné.

Možné scénáře využití (nezávazně):

1. Pokračování v pronájmu s orientací na ziskovost

1.1. Zajištění předvídatelných příjmů z nájmu, případně pronájmem nemovitosti prodávajícím na omezenou dobu

2. Klasické pronajímání obytných prostor

3. Perspektivní individuální prodej jednotlivých bytových jednotek

Možnosti jsou zcela na Vás.

Popis objektu uvnitř

V Collenbergu byl kolem roku 1935 nejdříve postaven rodinný dům, který byl v roce 1956 rozšířen. V roce 1974 se z něj stal obytně-obchodní dům a v roce 2001 vznikly dnešní „nájemní byty“. Celý objekt je velmi pečlivě udržovaný a v velmi dobrém stavu.

V rámci přestavby a rozšíření byly vytvořeny čtyři samostatné bytové jednotky, z nichž každá má vlastní vstup. Pokud si přejete, je Vám a Vaší rodině k dispozici „hlavní byt“ o obytné ploše přibližně 152 m². Kromě toho nabízí tento dům další 3 byty s vlastními samostatnými vchody.

Z ulice Vás zavede krytá cesta až ke vstupním dveřím domu. Prostory domu jsou přístupné přes samostatný vchod. Po schodišti se dostanete do prvního patra. Do této reprezentativní bytu vstoupíte přes velmi prostornou halu. Odtud pokračujete nalevo do atraktivního obývacího pokoje s přístupem na prostorný, převážně krytý balkon o šířce přibližně 11 metrů a hloubce přibližně 4 metry, kde si jistě můžete užít krásné chvíle. Hned vedle se nachází pracovňa, kterou je možné oddělit sklápěcím vratem. Kuchyně a jídelna jsou spojené. Samozřejmostí je i hostinská toaleta a prostorná, atraktivní koupelna se sprchou, vanou, umyvadlem, toaletou a připojením pro pračku. Rodičovská ložnice disponuje vlastním malým balkonem. Dále jsou k dispozici ještě dva další pokoje.

K dispozici je rovněž další prostor, který „hlavní byt“ rozšiřuje – prostory v podkroví byly dodatečně využity, a proto nejsou zahrnuty v uváděné obytné ploše. Jen malá část podkroví je momentálně využívána k uskladnění.

Collenberg se nachází idylicky u řeky Main v okrese Miltenberg (Dolní Franky, Bavorsko). Obec je charakteristická klidnou a rodinnou atmosférou, spojenou s dobrým dopravním spojením do okolních měst.

• Vzdálenosti: cca 15 minut do Miltenbergu, cca 30 minut do Aschaffenburgu

• Infrastruktura: nákupní možnosti, školy a lékaři jsou v bezprostřední blízkosti

• Volnočasové možnosti: příroda, břeh Mainu, cyklostezky a pěší trasy, společenský život v klubech

Lokalita nabízí atraktivní prostředí pro nájemníky – jak pro rodiny, tak pro dojíždějící zaměstnance.

Ekonomické ukazatele

• Obytná plocha: cca 370 m²

• Pozemková plocha: cca 430 m²

• Jednotky: 4 až 5 bytových jednotek

• Současné příjmy z nájmu: cca 132 000 € ročně

• Energetická třída: E (topné olej, zařízení na vytápění z roku 2003)