Prodej domu 6+1 • 227 m² bez realitkyAuf dem Rott 22A, , Severní Porýní-Vestfálsko

***** Dotazy od realitních makléřů a obchodníků nebudou zodpovězeny *****

Samostatně stojící exkluzivní architektonický rodinný/multigenerační dům s architektonicky výjimečnými řešeními

Dům byl navržen s ohledem na biologické i ekologické stavební postupy a disponuje velmi dobrou tepelnou a zvukovou izolací.

Prestižní interiérové provedení

Každý byt má vlastní samostatný vstup.

Tři bytové jednotky lze případně, podobně jako u sousedního domu č. 22, přeměnit na tři samostatné byty.

Je také možné propojit obytná patra – ať už pouze dvě nebo všechna – pomocí jakési zimní zahrady.

Dva horní byty lze sloučit do rodinného domu, zatímco spodní jednotka je dále k dispozici jako samostatný přístavek. Nový majitel má dostatek prostoru pro realizaci vlastních představ.

Spotřební měřiče (studená voda, teplá voda, topení, elektřina a společná elektřina) jednotlivých bytových jednotek se již účtují samostatně.

Každá bytová jednotka má podlahové topení.

Všechny obývací pokoje jsou vybaveny dvěma odděleně ovládanými topnými okruhy, pokud si obyvatel bytu přeje využít kamnový sporák.

Domovní vyvolávač (i pro interní použití).

Venkovní prostory jsou ve svém původním stavu.

Podkrovní patro cca 53 m²,

přízemí cca 97 m²,

sklep cca 77 m²

1 garáž s elektrickými vraty, ovladačem na dálku a elektrickým připojením (garáž je pronajata subjektu z přízemí)

1 parkovací místo (pronajato subjektu z podkroví)

Sklepní místnost (přízemí) se schodištěm ven ze sklepa (dlaždicové) a rampou

Všechny 3 bytové jednotky jsou pronajaty se stupňovanou nájemní smlouvou

Roční příjmy z nájmu (bez režijních nákladů) z těchto tří jednotek včetně parkovacích míst činí €30.120 (byly sjednány stupňované nájmy: €32.300 pro rok 2029)

Poznámka:

Existuje předkupní právo ve prospěch třetí osoby.

Nemovitost se nachází na okraji pole, na hranici zastavěné oblasti v boční ulici. Leží cca 80 m od klidné příjezdové silnice. Pěšky je dosáhnete z centra vesnice Pulheim Stommeln, kde najdete běžné obchody pro každodenní potřeby, zdravotnickou péči, školy, mateřské školy, sportoviště a možnosti volnočasových aktivit (golf, tenis, jízda na koni). Veřejná doprava je výborně dostupná; nedaleké dálnice A57 a A1 navíc zajišťují optimální dopravní spojení. Kromě toho je k dispozici moderní pasivní infrastruktura s vybudovanou optickou sítí.

Vybavení a popis tří bytových jednotek:

Podkrovní byt:

Byt je světlý a zaplavený přirozeným světlem. Před bytem se nachází malý altán se sedacím prostorem. Přístup do bytu je přes předsíň/dílí a vstupní cesta vede přes samostatné vnější schodiště napravo od domu.

Altán o rozloze 6 m² slouží jako malá terasa.

V obývací a jídelní části se nachází kamnový sporák.

Prostorná koupelna, zmodernizovaná v roce 2015, disponuje velmi velkou okenní plochou.

Kuchyňský kout je vybaven vestavěnou kuchyňskou linkou.

Obývací-jídelní prostor i ložnice jsou opatřeny laminátovou podlahou, zatímco předsíň, kuchyňský prostor a koupelna mají dlažbu.

Část oken je vybavena rolety či plisovanými žaluziemi.

Celý byt má podlahové topení.

Sklepní místnost rovněž patří k této bytové jednotce.

Byt v přízemí:

Poslední modernizace této jednotky proběhla v roce 2022.

Zimní zahrada s přímým vstupem do vlastního zahrady a prostornou terasou o rozloze cca 21 m². V zimní zahradě/obytném prostoru je možnost instalace kamnového sporáku; jsou zde k dispozici dva komínové tahy.

Jednotka má vlastní vstup v přední části domu.

Příjemná světlá vstupní hala.

Obývací-jídelní a kuchyňský prostor jsou moderně a otevřeně navrženy.

Koupelna je vybavena oknem a bezbariérovou sprchou.

Všechna okna v místnostech kromě vstupní haly mají rolety.

Vstupní prostor, obývací-jídelní prostor, kuchyň a ložnice mají laminátovou podlahu, zatímco v koupelně je dlažba.

I tento byt disponuje podlahovým topením (s výjimkou zimní zahrady).

Sklep rovněž patří k této jednotce.

Byt ve sklepě:

Samostatný vstup se nachází z boku domu.

Kuchyňský, obytný a jídelní prostor jsou i zde navrženy jako otevřený koncept.

V obytné části lze instalovat kamnový sporák.

Před obytně-jídelním prostorem se rozprostírá prostorná terasa o rozloze cca 20 m².

Koupelna a ložnice byly zcela zrekonstruovány v roce 2025.

Obývací pokoj a ložnice jsou opatřeny roletami.

Kromě kuchyně je k dispozici malý skladový kout.

Ložnice má laminátovou podlahu, zatímco všechny ostatní místnosti jsou s dlažbou.

Ani tento byt není vynechán z podlahového topení.

V roce 2026 dojde k výměně zvýškového zařízení.

Dům byl v roce 2024 vybaven novým moderním kondenzačním olejovým kotlem, který v roce 2025 doplnil centrální zásobník teplé vody. Očekává se, že díky moderní technologii kondenzace bude energetická spotřeba výrazně nižší, než je uvedeno v aktuálním energetickém štítku. Údaje k tomu pocházejí z měřených topných období od roku 2015 do 2024, kdy dům stále využíval starý olejový kotel, který sloužil od roku 1989. První prognóza z roku 2024 ukazuje, že spotřeba výrazně poklesla (nový kondenzační kotel byl však nainstalován až v dubnu 2024, tedy po skončení topné sezóny). Proto se nyní počítá s energetickou třídou D s cca 125 kWh/m² za rok namísto aktuální třídy F s 162 kWh/m² za rok.

Poznámka:

Existuje předkupní právo ve prospěch třetí osoby.