Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitky, Země Sársko

Stručný popis:

BEZ PROVIZE: Přímý prodej od vlastníka – ušetříte makléřskou provizi!

Diskrétnost a exkluzivita:

V rámci tiché nabídky je zde k prodeji investiční balíček s vysokým výnosem v centrální poloze centra Neunkirchenu. Abychom ochránili soukromí a zajistili diskrétní průběh transakce, vědomě se vyhýbáme fotografování a uvádění přesného čísla domu v inzerátu. Fotografie a detailní materiály vám rádi poskytneme po prvním osobním setkání.

Nemovitost – Stabilní a udržovaná:

Jedná se o byt v velmi dobře udržovaném činžovním domě pro 6 stran z roku 1927. Budova byla v posledních letech rozsáhle renovována ve společných prostorách:

• Střecha: Obnovena

• Fasáda: Zrenovována a nově natřena

• Garáže: Nově omítnuty a natřeny

• Okna: Moderní dvojsklo

• Topení: Plynový kotel (nájemce si přímo vyřizuje platby u dodavatele – minimální administrativní nároky pro vás!)

Hlavní přednosti – Parkovací místo a úložný prostor:

V této centrální lokalitě se nachází absolutně jedinečná výhoda:

Dvojité parkovací možnosti: K bytu náleží vlastní garáž. Navíc se přímo před garáží nachází vyhrazené parkovací místo, takže mohou být efektivně zaparkována dvě vozidla.

Sklep: Vlastní uzamykatelný sklepní prostor (přibližně 7 m²) přináší další užitkovou hodnotu.

Právní flexibilita: Byt a garáž mají oddělené listy vlastnictví, což vám poskytuje maximální svobodu při financování nebo případném částečném prodeji.

Ekonomičnost – Maximální výnos díky vlastní správě:

Tato investice se vyznačuje neobvykle nízkou strukturou nákladů. Správu zajišťuje interně jeden ze spoluvlastníků, takže nevznikají žádné poplatky externím správcům. Platí se pouze základní, přenositelně účtovatelné provozní náklady.

Aktuální nájemné bez služeb: 659 € (byt včetně garáže/parkovacího místa)

Kupní cena (jednatelné): 85.000 €

Hrubý výnos: cca 9,3 %

Potenciál: Solidní konstrukce s možností dalšího zhodnocení prostřednictvím stabilního cashflow.

Lokalita:

Grabenstraße (centrum). Saarpark-Center a hlavní nádraží jsou dosažitelné během několika minut chůze. Prvotřídní infrastruktura zajišťuje trvalou obsazenost.

Forma prodeje:

Prodej probíhá bez provize soukromou cestou. Hledáme kupce, který ocení diskrétnost a rychlý průběh transakce. V případě zájmu zašlete prosím zprávu s vašimi úplnými kontaktními údaji – rád vám zavolám zpět.