Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyWikingerweg 2, , Dolní Sasko

Es neplatí žádný makléřský poplatek ani provize!

Obě byty se prodávají pouze jako balík. Momentálně připravuji expoziční materiál a shromažďuji všechny potřebné dokumenty. V případě zájmu prosím přiložte svou e-mailovou adresu.

Energetický průkaz lze nahlédnout při prohlídce.

Lokalita:

Nabízené byty se nachází v atraktivní části Winsen (Luhe), živém a zároveň přírodě blízkém městě jižně od Hamburku. Winsen láká vyváženou kombinací městské infrastruktury a vysokých volnočasových i relaxačních hodnot. Pro denní nákupy, lékaře, lékárny, mateřské školky i všechny stupně škol je vše snadno dostupné.

Doprava veřejnou dopravou je velmi dobrá: Nádraží Winsen (Luhe) nabízí pravidelné spoje do Hamburku a Lüneburgu. Také dálnice A39 a silnice B4 a B404 jsou snadno dosažitelné a umožňují rychlé spojení s okolními regiony.

Četné zelené plochy, blízkost řeky Luhe a široká nabídka volnočasových a sportovních aktivit přispívají k vysoké kvalitě bydlení a života. I centrum města s kavárnami, restauracemi a kulturní nabídkou je velmi dobře dostupné, což podtrhuje atraktivitu tohoto místa.

Dům:

Byty jsou součástí společenství vlastníků bytových jednotek (WEG) Wikingerweg 2-6, Winsen/Luhe. Dům byl vždy pečlivě udržován a rekonstruován. Naposledy byla v roce 2024 instalována efektivní zemní plynová topení jako centrální vytápění.

V domě bydlí nájemníci i vlastníci všech věkových skupin.

Momentálně jsou oba byty pronajaty se smlouvami o stupňovitém navyšování nájemného a příjmy z nájemného činí 12 828,00 €.

Jeden byt o rozloze 38 m² se nachází v podkroví (Wikingerweg 4) a druhý byt o rozloze 53 m² se nachází v nízkém patře s balkonem (Wikingerweg 2).

Často kladené otázky:

– Jak se rozděluje měsíční poplatek za dům?

Měsíční platby za dům činí v současnosti 236,87 € a 206,57 €, z toho bylo v loňském roce 180,94 € a 112,03 € přerozděleno na nájemce.

– Jsou již vytvořeny rezervy a jak vysoké jsou pro objekt a jednotlivé byty?

Rezerva na údržbu společenství vlastníků činila ke konci roku 2024 60 578,49 €. Ke konci roku 2025 se zvýšila na cca 70 000 €. Z toho připadá 431/10 000 a 374/10 000 na příslušné byty.

– Kolik bytů se nachází v budově/WEG?

24 jednotek nacházejících se pod čísly 2, 4 a 6 v rámci společenství vlastníků.

– Jak vysoké je aktuální nájemné za byt a kdy bylo naposledy zvýšeno, případně jak často se nájem díky stupňovité smlouvě zvyšuje?

Obě nájemní smlouvy se stupňovitou úpravou:

• 574 € základní nájem, další zvýšení v únoru 2027 o 24 €, poté každé 2 roky zvýšení o 25–28 €.

• 495 € základní nájem, další zvýšení v lednu 2027 o 15 €, poté každé 2 roky zvýšení o 19–32 €.

– Jaká rekonstrukční opatření ještě čekají či co bylo naposledy schváleno na shromáždění vlastníků?

Byla schválena rekonstrukce přístřešků u vchodů, úprava cesty k vchodům do domu a rekonstrukce jednoho balkonu.

Domy jsou ale ve velmi dobrém stavebním stavu a díky celkové renovaci v roce 1995 mají nízkou spotřebu.

– Vyskytuje se v objektu vlhkost, například s plísní či podobnými problémy?

O takových problémech mi není známo.

– Bude možná prohlídka?

Ano, při vážném zájmu a předchozím doložení odpovídající bonity.

– Od kdy je energetický průkaz a jaká energetická třída byla stanovena pro budovu?

Energetický průkaz je z roku 2018 a určuje energetickou třídu E. V praxi by však aktuální stav měl být lepší díky nové zemní plynové topení instalované v roce 2024, která byla postavena jako kaskádový systém pro maximální úsporu.

– Jedná se o vlastní pozemek?

Ano, jedná se o vlastní pozemek o rozloze 3169 m².