Prodej domu 5+1 • 167 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

K prodeji je bývalý usedlý dům. Byl kompletně zrekonstruován v letech 1989–1994 a poté dále modernizován – v roce 2018 instalací kondenzačního topení značky Vissmann a v roce 2020 novou střechou.

Péčlivě zpracované detaily, jako jsou odkryté dřevěné trámy v interiéru, dodávají domu osobitý šarm a podtrhují zamýšlený středomořský architektonický styl. Při rekonstrukci byly použity výhradně kvalitní stavební materiály.

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s náznakem split-level architektury (skloněný obývací prostor) a jídelna s celkem třemi přístupy na slunnou, živým plotem ohraničenou terasu (orientovanou na jih). Zdivný keramický krb je během podzimních a zimních měsíců zárukou útulně teplých večerů. Kuchyň s vestavěnou linkou, spižírna, technická místnost pro pračku a sušičku i samostatná hostinská toaleta doplňují vybavení přízemí.

Kvalitní bukové schodiště vás zavede do podkroví, kde se přes prostornou halu dostanete do světlé koupelny (se dvěma okny) s vanou, samostatnou sprchou, toaletou a umyvadlem. Dále zde naleznete hudební místnost (nad vstupní halou) a čtyři další místnosti, jež lze zařídit podle vlastních představ.

Za schodištěm se podle potřeby nachází přístup do půdního prostoru, který je skrytý v podhledu pomocí skládacího schodiště. Půda se rozprostírá na celé ploše domu a nabízí tak velké možnosti úložiště. Díky rekonstrukci střechy v roce 2020 s přídavným izolačním materiálem je zde i v zimě vždy příjemně teplo.

Dům je částečně s podkrovím; sklep je přístupný ze venkovní cesty po schodišti. Ve sklepě se nachází v roce 2018 instalované olejové kondenzacní topení s třemi nádržemi o objemu 750 litrů v topné místnosti a dvě velké sklepní místnosti.

Dvě parkovací místa jsou umístěna přímo před terasou a naproti vjezdu.

Budova se nachází v centrální části Baden-Baden-Sandweier. Díky uspořádání v druhé řadě je zde příjemně klid. Obchody s potřebami každodenního života, školky, základní škola, lékaři i lékárna jsou dosažitelné pěšky. Navíc je zde vynikající autobusové a vlakové spojení do Baden-Badenu, Rastattu i do dalších regionů. Sandweier je klidná a přehledná čtvrť s velmi dobrou infrastrukturou. Rychle a snadno je dosažitelná dálnice A5, silnice B3, nádraží Baden-Baden a letiště, stejně jako lázeňské centrum, festivalní sál, termální lázně a mnoho dalšího.

Tento objekt zaujme své vybavení nejvyšší kvality:

• Nádherný zdivný keramický krb v obývacím pokoji

• Podlahové vytápění v přízemí

• Nízkoteplotní radiátory v podkroví

• Ručníkové topení v koupelně v podkroví

• Velkorysá vana

• Zapustné armatury

• Vysoce kvalitní terakotové dlaždice v celém přízemí a na terase

• Slunná jižní terasa s krásným ohraničením živým plotem

• Převážně parketová podlaha v podkroví

• Většinou originální štukové stropy

• Masivní bukové schodiště s klenutými schody do podkroví

• Dřevěná izolační okna, částečně v podobě polokruhových oken

• Terasové dveře s pravými příčkami

• Masivní interiérové dveře, částečně s obloukovým tvarem

• Prostorný a zastřešený vstupní prostor