Prodej domu 7+1 • 211 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento výjimečný objekt z roku 1900, který byl kdysi tradiční hospoda Wedel a později až do 70. let oblíbeným malým obchodem, spojuje historický charakter s moderním obytným komfortem. Dům byl v průběhu let pečlivě zrestaurován a dnes nabízí dostatek prostoru pro rodinu, bydlení a práci – nebo pro ty, kteří hledají výjimečné místo s bohatou minulostí.

Pozemek a venkovní prostory

Nemovitost se rozkládá na pozemku o rozloze 658 m², z čehož přibližně 158 m² zabírá zahrada. V zahradě se nachází dešťová cisterna s kapacitou 5000 litrů, ideální pro zavlažování.

Dobře udržovaná stodola o užitné ploše 146 m² poskytuje řadu možností využití – ideálně pro dílnu, sklad, koníčky nebo dokonce možnost rozšíření.

Štědrý vjezd do dvora byl kompletně obnoven, doplněn o krásný vyvýšený záhon lemovaný drsnými kameny a novou reprezentativní bránovou soustavou.

Obytná plocha a dispozice

Obytná plocha činí 211 m², rozdělených do 2 podlaží – přízemí o rozloze 113 m² a horní patro o rozloze 97 m².

Celkově jsou k dispozici 7 místností a 2 koupelny, což je ideální řešení pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo práci z domova.

V přízemí se nachází bezbariérová sprchová koupelna, kuchyň a 2 místnosti.

V mezipatra je druhá koupelna s vanou a saunou. V horním patře je pak 5 místností.

K dispozici je také sklep o užitné ploše 90 m².

Zvláštním prvkem jsou 3,50 m vysoké stropy v obytné části, které ve spojení s viditelnými stropními trámy, olejovanou podlahou z modřínu a zdivním krbem s topným doplňkem vytvářejí jedinečnou atmosféru domova.

Rovněž integrovaná sauna v horní koupelně přináší pocit relaxace přímo doma.

Vybavení a modernizace

- Pelletové topení, obnoveno a zmodernizováno v únoru 2026 s kotlem KWB Easyfire, kombinováno se solárním systémem pro ohřev teplé vody a 2 akumulačními zásobníky.

- Sádrokartonová stěna v přízemí pro vytvoření místnosti pro hosty nebo kanceláře (2024)

- Převážně trojitě zasklená okna značky WERU s odpovídající ochranou proti hmyzu (2020)

- Vstupní dveře značky KompoTherm (2020)

- Bezbariérová sprchová koupelna v přízemí (2020)

- Převážně dřevěné interiérové dveře, buď olouhané nebo lakované, v obytné části přízemí s moderním zasklením s olověným rámem

- Krb s topným doplňkem (podle BImSchV schválen pro občasné používání)

- Sauna

- Kuchyňské elektrospotřebiče byly vyměněny v roce 2018

Dům se nachází v centrální části Alsheimu, obce v okrese Alzey-Worms, která náleží do sdružení Eich a má přibližně 2700 obyvatel. Obec je ovlivněna vinařstvím a leží uprostřed vinic u úpatí Rýnských teras. Lokalita nabízí dobrou infrastrukturu pro všechny denní potřeby – například jsou pěšky dostupné nádraží, autobusová zastávka i základní škola. Ve vesnici jsou rovněž k dispozici všechny potřebné obchody.