Prodej bytu 2+1 • 84 m² bez realitkyJustinastraße 37, , Severní Porýní-Vestfálsko

Plánování objektu vycházelo z předpokladu, že se cíleně podpoří co nejlepší potenciál následné zahušťování nevyužitých pozemků v blízkém okolí města. Z tohoto důvodu se pro tento pozemek rozhodlo postavit rodinný dům určený pro více bytových jednotek. Díky změně územního plánu bylo možné realizovat budovu s moderní plochou střechou, na kterou byla navíc instalována fotovoltaická zařízení o výkonu 18 kW. Výsledkem je moderní a ekologický bytový koncept s promyšlenými a komfortními dispozicemi. Téměř všechna okna jsou půdorysně až ke podlaze, což zajišťuje mimořádně světlé místnosti. Výtah spojuje podzemní garáž (sklep) až do patro penthousu – všechny podlaží jsou kompletně bezbariérově přístupné.

Na přibližně 964 m² velkém pozemku vzniká samostatně stojící bytový dům s celkovou obytnou plochou přibližně 752,5 m², rozdělenou do 8 bytových jednotek. Ty se rozprostírají přes dvě plná podlaží a patro penthousu. Objekt disponuje 5 místy v podzemní garáži a 3 venkovními parkovacími místy. Šesté místo v podzemní garáži bude komunitě domu k dispozici jako úložný prostor pro jízdní kola. V suterénu se dále nachází společná prádelna a pro každý byt samostatné sklepní úložiště, kde bude pravděpodobně možnost umístit pračku a sušičku.

Vybavení zahrnuje tři 2-pokojové byty včetně otevřeného kuchyňského koutu, čtyři 3-pokojové byty včetně otevřeného kuchyňského koutu a jeden 4-pokojový byt s otevřeným kuchyňským koutem. Obytné plochy jednotlivých jednotek se pohybují mezi přibližně 69 m² a 138 m². Byty v přízemí nalevo a uprostřed disponují terasou se zahradním prostorem, zatímco byt v přízemí napravo je vybaven balkonem. Všechna byty v prvním patře i byt na podkroví nalevo mají prostorné balkony. Penthouse na podkroví napravo nabízí obklopující střešní terasu, jež téměř kompletně obepíná celý byt. 50 % jednotek je již rezervováno; prodej probíhá až v závěrečné fázi a pracujeme tedy na základě rezervací. Jednotku zakoupíte až po téměř úplné dokončení objektu.

Přehled některých vybavovacích prvků:

• Bezbariérové 2-, 3- a 4-pokojové byty (včetně kuchyňských koutů)

• 5 míst v podzemní garáži a 3 venkovní parkovací místa, přičemž 1 místo v podzemní garáži bude sloužit jako úložný prostor pro jízdní kola

• Bezbariérový přístup do domu – výtah spojující suterén až do patra penthousu

• Atraktivní dispozice s otevřeným prostorem kuchyňského koutu

• Byty s půdorysně až ke stropu umístěnými okny (vybavené buď žaluziemi pro obytnou část či roletami pro ložnici) a prostornými terasami, balkony či loggiemi

• Parkovací místo pro pračku a sušičku v prádelně v suterénu (s možností instalace pračky a sušičky i v samostatném sklepním oddělení)

• Sanita s vysoce kvalitním vybavením, bezbariérový vstup do sprchy

• Podlahové vytápění v celém bytě

• Rozsáhlé elektroinstalace, zvonek s video interkomem

• Vzduchové tepelné čerpadlo pro zajištění vytápění a ohřevu teplé vody

• Možnosti uskladnění jízdních kol v podzemní garáži

• Prostorná podzemní garáž

• Volitelně služba správce budovy a úklid schodiště

• Zajištěno připojení na optickou síť

Čtyři ze osmi bytů jsou již rezervovány, aktuálně jsou k prodeji následující byty:

• Přízemí – 3 pokoje včetně kuchyňského koutu – 85,32 m² – pořizovací cena: 337.014,00 €

• 1. patro – 2 pokoje včetně kuchyňského koutu – 83,65 m² – pořizovací cena: 330.417,50 €

• 1. patro – 2 pokoje včetně kuchyňského koutu – 86,30 m² – pořizovací cena: 340.885,00 €

• Penthouse v podkroví – 3 pokoje včetně kuchyňského koutu – 138,19 m² – pořizovací cena: 545.850,50 €

Máte-li o další informace zájem, neváhejte nás kontaktovat.

Nemovitost se nachází v atraktivní obytné lokalitě na adrese Justinastraße 37, 52428 Jülich. Okolí je charakterizováno klidným a udržovaným sousedstvím a příjemnou kombinací kvalitního bydlení a možnosti pro rekreaci. Lokace spojuje pohodlné bydlení v blízkosti centra s vysokou kvalitou života.

Centrum Jülichu je dosažitelné během několika minut a nabízí pestrou škálu obchodů, kaváren, restaurací a kulturních aktivit. Veškeré zařízení každodenní potřeby, například supermarkety, lékaři, lékárny, školy a školky, se nachází v bezprostřední blízkosti.

Díky výbornému dopravnímu spojení jsou rychle dostupné jak místní hromadná doprava, tak regionální a nadregionální komunikace. Města Aachen, Kolín nad Rýnem a Düsseldorf jsou díky blízkým státním silnicím a dálnicím velmi dobře napojena, což činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní i pro dojíždějící.

V bezprostředním okolí naleznete řadu volnočasových a rekreačních možností, jako jsou zelené plochy, pěší a cyklistické stezky či sportovní zařízení, které vybízejí k aktivnímu trávení volného času. Kombinace městské infrastruktury a bydlení v přírodě činí tuto lokaci obzvláště žádoucí.

V případě dalšího zájmu Vám rádi poskytneme naše expoziční materiály. Neváhejte se s námi spojit. Prohlídka nemovitosti je možná téměř kdykoli.

Impressum

Název podniku: Jonas Roeben Immobilien

Sídlo registrované firmy: Jülich

Kontaktní informace:

Tel.: +492463-9997948

Mobil: +49173-7585805

Email: roeben@roeben-immobilien.de

DIČ: DE316372687

Dohledová instituce:

Licence udělena okrskem Düren podle § 34c odst. 1 věta 1 č. 1 GewO (činnost realitního makléře)