Prodej domu 6+1 • 268 m² bez realitkyKiefernweg 5, , Severní Porýní-Vestfálsko

Dům pro jednu rodinu byl postaven v roce 1975 a v roce 2022 rozšířen. Jedná se o bungalov s odděleným samostatným bytem a obytnou plochou přibližně 268 m². Díky rozdělení na dvě samostatně využitelné obytné jednotky se nemovitost hodí pro rodiny s velkými prostorovými nároky, pro víc generací bydlení nebo pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Jihozápadní orientace, několik teras a prostorná zahrada nabízejí dobré předpoklady pro využití venkovního prostoru.

Hlavní byt v přízemí má přibližně 142 m² obytné plochy. Disponuje otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem s krbem, ložnicí s vlastním koupelnou, dvěma dalšími místnostmi a hostinským WC. Pokoje jsou funkčně řešeny a převážně obloženy dlažbou. V roce 2024 bylo v přízemí mimo jiné zrekonstruováno koupelna, dveře, ložnice i střecha.

Samostatný byt v suterénu nabízí přibližně 126 m² obytné plochy a je vybaven dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami a prostorným obývacím prostorem s otevřenou kuchyní a přístupem do zimní zahrady. Tato obytná jednotka je plně vybavená a naposledy byla úspěšně pronajata jako rekreační byt. Pronájem v roce 2024 přinesl čisté příjmy ve výši kolem 15 000 eur.

K nemovitosti patří garáž, několik venkovních parkovacích míst a další užitné prostory. Suterén není k dispozici. Dům je vytápěn plynovým centrálním topením. Optické vlákno je již v domě položeno, ovšem ještě nepřipojeno.

Nemovitost se nachází ve zžícené obytné čtvrti na západě Ratingenu. Okolí je klidné a převážně obytné. V blízkosti se nachází nákupní možnosti pro každodenní potřeby, mateřské školky, školy a lékařská zařízení, které jsou částečně dosažitelné pěšky. Bezprostřední okolí také nabízí velmi dobrou sportovní a volnočasovou nabídku, kterou lze využívat bez nutnosti dlouhých cest. Celkově se poloha dobře hodí pro rodiny a pracující, kteří hledají klidné bydlení s funkční infrastrukturou.

Automobilovou dopravou je zajištěno rychlé spojení s regionálními dopravními tepnami. Nejbližší příjezd na dálnici je dosažitelný během několika minut a umožňuje rychlé cesty směrem do Düsseldorfu, Porubí a do Bergische Land. Letiště v Düsseldorfu je vzdáleno jen několik minut jízdy a je dobře dostupné i pro časté cestovatele.

Veřejná hromadná doprava je rovněž dobře napojena. Autobusová zastávka se nachází v okruhu pěší vzdálenosti. Nádraží Düsseldorf Flughafen nabízí přestupy na regionální i dálkovou dopravu a na S-Bahn.

Doba jízdy / vzdálenosti (přibližně):

- Centrum Ratingenu: cca 8–10 minut autem

- Centrum Düsseldorfu: cca 15–20 minut autem

- Letiště Düsseldorf: cca 8–10 minut autem

- Příjezd na dálnici: cca 3–5 minut autem

- Nádraží Düsseldorf Flughafen: cca 5 minut autem

- Autobusová zastávka: cca 3 minuty pěšky

- Nákupní možnosti: cca 5–10 minut pěšky

- Mateřské školky a školy: cca 5–10 minut pěšky

- Bungalov s odděleným samostatným bytem

- Dvě samostatně využitelné obytné jednotky

- Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

- Obývací prostor s krbem a relaxační zónou

- Podlahové vytápění v obytných místnostech

- Plynové centrální topení (rok výstavby 2014)

- Centrální ohřev vody

- Vestavěné kuchyně v obou obytných jednotkách včetně elektrospotřebičů

- Částečné předání nábytku po domluvě je možné

- Kvalitní dlaždice v obytných a sanitárních prostorách

- Koupelna s volně stojící vanou a sprchovým koutem bez prahu

- Ložnice s vlastní koupelnou (en suite)

- Vestavěné stropní svítidla (downlight) ve velké části domu

- Viditelné dřevěné prvky a masivní dřevěné trámy

- Použití přírodních materiálů v interiéru

- Okna z hliníku a oceli, částečně s vnitřními křížovými přihrádkami

- Zimní zahrada v samostatném bytě

- Několik teras

- Prostorná zahrada

- Optický vláknový připojení již vedené do domu (nepřipojeno)

- Přístavba s prostorem na kola a úložnými možnostmi

Energetický štítek je momentálně ve fázi vyhotovení a bude k dispozici při prohlídce.